藤和明石公園ハイタウン１号棟の外観
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藤和明石公園ハイタウン１号棟の外観：◆明石駅より徒歩15分♪スーパー近く生活便利♪
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藤和明石公園ハイタウン１号棟の外観：地上10階建てのマンション！自然と調和したマンション外観は、周囲の景観に溶け込み、住む人に安らぎを与えます。
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藤和明石公園ハイタウン１号棟のエントランス
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藤和明石公園ハイタウン１号棟のエントランス：落ち着いた雰囲気のエントランスは、訪れる人に心安らぐ空間を提供し、温かく迎えてくれます！
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藤和明石公園ハイタウン１号棟のその他
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藤和明石公園ハイタウン１号棟のその他
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藤和明石公園ハイタウン１号棟のその他：シンプルなロビーですが、住む人にとって居心地の良い空間を提供します。レトロなデザインが魅力のロビーで、日々の暮らしに彩りを添えます
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藤和明石公園ハイタウン１号棟のその他：バルコニーから見える風景は、心を落ち着かせる効果があり、日々の生活に癒しを与えます
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藤和明石公園ハイタウン１号棟のその他：・エレベータ―付きマンション
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藤和明石公園ハイタウン１号棟のその他：・ローンや諸費用についても分かりやすくご説明致します♪
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藤和明石公園ハイタウン１号棟のその他：駐輪場は、住民の皆様の自転車を安全に保管できるスペースです。広々とした設計で、出し入れがしやすく、使い勝手が良いです。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
藤和明石公園ハイタウン１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩15分
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利用可能路線
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市茶園場町3-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1981年2月
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総戸数
268戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
明石市立明石小学校
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中学校区域
明石市立錦城中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
藤和明石公園ハイタウン１号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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藤和明石公園ハイタウン１号棟の【賃貸】物件情報
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藤和明石公園ハイタウン１号棟の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】改札や改札前、ホームに行くまでの通路が広いので通勤時間で人が多い時でも通りやすいです。 また、トイレも清潔に掃除されていることが多いです。 ピオレに直通で行けること、そのまま外へも抜けやすいので買い物をしたい時や、正面出口が混むときは便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】商業施設がとても充実していて、スーパーの他にカフェや雑貨屋さん、本屋さんがある。また北に行くと明石城があり、明石公園や博物館もある。また図書館もすぐそこにあり、大きくてとても過ごしやすい。駅もとても綺麗。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 明石駅
よっしーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えも可能で、利便性が高い。 お店も充実していて楽しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マネキン？があって美味しい匂いが良い。行きたくなる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ワッフル屋さんなどの匂いが漂っており、行きたいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに塾があり、塾には通っていた。近くて便利であった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | そんなに治安は悪くないと思う。夜でも変わらない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 100円ショップなどがあり、生活に必要なものを安く手に入れることができる。 |
2024年2月 明石駅
326さん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR明石駅は普通・快速・新快速ともに全ての列車が停車する駅なので、電車を利用する方はとても便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | JR明石駅は駅ビル内や駅前に多くの商業施設があり、とても便利なところです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスターバックスやマクドナルドといった有名チェーン店が多くあり、飲食店には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 数年前の明石市の政策のおかげで、現在は待機児童ゼロになっており、保育園で困る事はありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 明石駅はいつも綺麗に保たれており、気持ち良く駅を利用する事ができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前には新築マンションも多くあり、住む所を探すのに困りません。 |
2023年7月 明石駅
sinさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR明石駅には新快速が止まります。 駅から降りるとすぐ近くにはバス停とタクシーがあります。 明石駅から神戸方面に移動してると窓から海が見えるのでかなりおすすめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 困ることはないです。 すぐ近くには病院、コンビニ、スーパーマーケット、育児施設、飲食店など。 明石駅周辺はは制度だけではなく、生活利便性も良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅構内や少し歩いたところにいくつか飲食店があります。 グルメは問題なく楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 明石市は子育ての制度が充実しているので、制度を引き続き向上しつつよろしくお願いします。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜中など、店の前でキャッチをする人はそんなにいないと思います。 治安的には問題なさそうに思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 明石の人口が増えるとともに、物価があがりつつあるのではないでしょうか。詳しく分かりませんが、少し離れた地域ではコストのいい物件はあります。 食に関すると、明石では飲食店支援で数千円のグルメカードを配布しておりました。 |
2022年10月 明石駅
うどんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽電鉄、JRが利用できる。新快速が止まる。姫路、三ノ宮、大阪までもすぐに行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前も駅内も商業施設があり、飲食店も多い。そこで一通りの買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多くの飲食店、チェーン店にすぐいける。居酒屋も多く、個人っぽい海鮮居酒屋では新鮮な魚が食べれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育料は2人目から無料。オムツも送ってくれるらしい。医療費も高校生まで無料。子育てする人が多く移住しているらしく、自然も豊かなので子育て環境には最適。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、すぐに助けてくれるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | どこへいくにもアクセスがよく、スーパーもあるので生活する上で立地は最高。 |
藤和明石公園ハイタウン１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(522物件中) |
明石市茶園場町ランキング
位(3物件中) |
山陽明石駅ランキング
位(196物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,548万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,664 ～ 1,703万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,586 ～ 1,664万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,509 ～ 1,586万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,432 ～ 1,509万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,354 ～ 1,432万円 | 87.5～92.5％ |
藤和明石公園ハイタウン１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和明石公園ハイタウン１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 2SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 2SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2020年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2014年4月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2014年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2014年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | 62.3㎡ | 6.36㎡ | 1,188万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 6,500円 104円 |
9,495円 152円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和明石公園ハイタウン１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市茶園場町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.5～72.5㎡｜63.5㎡ | 979万円｜51万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.5～60.5㎡｜60.5㎡ | 1,472万円｜80万円/坪 |
| 5階～6階 | 60.5～60.5㎡｜60.5㎡ | 1,020万円｜56万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.5～66㎡｜61.18㎡ | 1,310万円｜71万円/坪 |
| 9階～9階 | 72.5～72.5㎡｜72.5㎡ | 1,080万円｜49万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.5～72.5㎡｜65.11㎡ | 1,019万円｜52万円/坪 |
| 東向き | 60.5～60.5㎡｜60.5㎡ | 1,296万円｜71万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
