ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の外観
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ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の外観
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ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の外観
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ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の外観：リフォーム完了しました。いつでも内覧可能です。お気軽にお問合せください。
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ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館のエントランス
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ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館のエントランス
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ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館のその他：その他
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ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館のその他：その他共有部分
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ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館のその他：その他共有部分
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ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館のその他：その他共有部分
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ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館のその他：その他共有部分
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ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館のその他：セキュリティ
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ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館のその他：リフォーム完了しました。いつでも内覧可能です。お気軽にお問合せください。
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ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館のその他：リフォーム完了しました。いつでも内覧可能です。お気軽にお問合せください。
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ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館のその他：共用部分
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ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館のその他：展望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:187件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約81万円/坪
賃料:約4800円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.12％ |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩13分
JR福知山線／宝塚駅 バス10分
阪急今津線／宝塚南口駅 バス10分
すみれガ丘東バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
『宝塚南口駅』 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
1990年2月
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総戸数
299戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
すみれガ丘小学校
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中学校区域
御殿山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「コープミニすみれガ丘」約80m ●公園「すみれガ丘南公園」約20m ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●エレベータ ●外壁タイル貼り ●スーパー５分以内 ●公園５分以内
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全187件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の口コミ・評判
2019年9月
じじさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | ラビスタ内でサウステラスは唯一宝塚駅まで徒歩可能。私は毎日通っています。最初は帰りの登りはきついですが、慣れれば良い運動です。バス便も多くあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | ●街並や敷地内緑が多く整備されています。建物すぐ横に南公園があります。坂を登ればラビスタ中心部に中央公園、グランウンドもあり少年野球やサッカーなどやっています。●治安は良いです。●冬は近年はないですが稀に路面凍結でバスが運休になったこともありました。●騒音も特にありません。●私は趣味でトレッキングを楽しんでいます。朝10時ごろ大林時から中山山頂へのルートへコムズプラザあたりから合流します。ゆっくり登り始めて、昼頃見晴らし抜群の天宮塚で弁当を食べて2時ごろには家に帰っています。ここに住むメリットの一つです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | ●現在のマンションはほとんど真っ四角でぺったんこなデザインですが、本件の外観は少し凸凹した凝ったデザインです。●季節になるとアプローチ桜並木がとても綺麗です。敷地内の植栽も多いです。●申し込んで無料で使える集会室と遊戯室があります。（営利目的は有料または不可）●アプローチから斜行エレベーター、エントランスへは第1次大規模修繕でバリアフリーになっています。●宅配ボックスは近年入れ替えた最新式●エントランスにAED設置済み●夜間の緊急時にはラビスタ中心部にある団地管理棟に常時在駐の長谷工が対応します。●土曜日も管理員は勤務（日曜・祝日は休み） |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ●おそらく、これから購入を検討される住戸はリフォーム済みとなるのでその内容によります。●バブル期の設計なので比較的ゆったりとした間取りかと思います。●南面は上層階は眺望があり、下層階は法面の背の高い植栽や山桜もあり季節には楽しめます。野鳥も飛んできますが糞害はありません。●サウス2番館では子供でも走ると下階に響きますが、生活音はほとんど聞こえません。これはラビスタ内でもかなり違いがあるように思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 商業施設は南へ徒歩数分にセブンイレブン。ラビスタ中心部のコムズプラザ内にあるミニコープはコンビニに若干毛が生えた程度です。主な日々の買い物は車で中山のイオン、鶴の荘の阪急オアシス、逆瀬川のコーヨー、マンダイです。コムズプラザ横にカフェがあります。評判良いです。その下に内科医院があります。ネットで予約できます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | すみれ幼稚園、すみれ小学校、宝塚北高校はすぐ近く。御殿山中学校は少し距離あります。通学路にはコンビニ一軒しかなく子育てには良いです。行儀の悪い子供はほとんど見ないです。バスを降りる時には運転手さんに「ありがとうございました！」と叫んでますよ！笑 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
アポカトさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 子育てには最適です。自然に溢れたのびのびした環境で子育てができます。治安も良く、近くの小学校、中学校、高校はレベルが高いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【宝塚駅に対する口コミ】宝塚音楽学校、宝塚歌劇で有名、武庫川がそばを通り、阪急今津線、JR福知山線ともつながっている。 落ち着いた街並みで人も品があり住みやすい。神戸、大阪へのアクセスも特急等を使えばかからない。 また座って電車に乗れる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年4月
しーほさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄駅は宝塚駅なのですが、JRも阪急もどちらも利用可能です。阪急は始発、終点なので、始発で利用される方は座りやすいかと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 緑が多く、周りに商業施設があるわけではないので、騒音問題はほぼありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | エントランスが開放的です。オートロックもあり、管理人さんも夕方までいらっしゃるのでセキュリティーはしっかりしていると思います。お掃除の方が入って下さり、いつも綺麗にしてくださいます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 南向きにバルコニーがあるお部屋は、冬場よく日が差し込みます。また、夜景が綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 近くにミニコープ、パン屋、花屋、銀行ATM、郵便局、薬局、塾、内科・小児科、歯医者、接骨院、美容院があります。ミニコープは生活に根付いた品物が買えます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | すみれ幼稚園、すみれガ丘小学校、御殿山中学校、宝塚北高校は徒歩圏内にあります。地域でお祭りもあります。夏祭りやたこやきパーティーなど。コミュニティとしての結びつきも強いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 宝塚駅
ミーシャさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 宝塚駅はJR福知山線、阪急宝塚本線、阪急今津線の三線が利用できるため大阪方面と神戸港方面のどちらにも行きやすいです。加えて新大阪駅や大阪伊丹空港へのアクセスもよく旅行するのにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 阪急百貨店やスーパー、ドラッグストアなどもあり、生活に必要なものは駅近くで揃います。歯科・眼科も含め病院や銀行・郵便局なども近隣にあるため不便さは少ないです。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | お好み焼き「いろは」はおすすめです。ジェンヌさんの写真やサインなども飾ってあって宝塚感を味わえます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 私立の小中高一貫校や公立など進学の選択肢は多いと思います。ソリオで市役所での一部手続きができるのも便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お酒を飲むようなお店が少ないこともあり酔っ払いはあまりみかけません。駅前に交番もあり、また国道が側をはしっていて深夜でも人の目があるため、比較的安全です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は高く家賃も大阪近辺に比べると手頃です。新築マンションは普通のサラリーマンでも手が出せる金額だと思います。 |
2023年8月 宝塚南口駅
bckさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスのロータリーもあり、交通便は良いと感じます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにいろんなお店があるので、施設は充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実しています。ガストなどのチェーン店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしやすいと思います。静かで落ち着いた場所です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。阪急沿線ということもあり、落ち着いています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安が良く、宝塚の中でもかなり住みやすい場所です。 |
2023年4月 宝塚南口駅
えびかつさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 宝塚駅や西宮北口といったターミナル駅までのアクセスがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーマーケットの「阪急オアシス」やコンビニの「セブン・イレブン」など、普段のお買い物ができるお店が駅のすぐ近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 「宝塚牛乳」や「サンドイッチ・ルマン」といった宝塚名物を取り扱うお店が沢山ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のバリアフリールートが確立されていて、誰もが安心して使える。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 宝塚大劇場へ歩いて行ける距離にあり、歌劇のまちらしいおしゃれな空気感が、駅周辺にも漂っている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 人気の住宅街で家賃はやや高めだが、暮らしやすさを実感できるので満足している。 |
2022年4月 宝塚駅
ポッキーさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅のつながりがよくどこへでも行くことができる |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスタードーナツやカフェなど時間が潰せる場所がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターや手すりなどいろいろなところにある |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもよく夜になっても安心できるような街 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅がどこへでも繋がるので便利であり 価格も良い |
ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市すみれガ丘ランキング
位(19物件中) |
宝塚駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,249万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,418 ～ 2,474万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,306 ～ 2,418万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,193 ～ 2,306万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,081 ～ 2,193万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,968 ～ 2,081万円 | 87.5～92.5％ |
ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宝塚市 | 254位 | / 423物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市すみれガ丘 | 7位 | / 18物件中 |
| 宝塚駅 | 96位 | / 137物件中 |
| 宝塚駅 | 96位 | / 137物件中 |
| 宝塚南口駅 | 66位 | / 90物件中 |
坪賃料ランキング
| 宝塚市 | 87位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 宝塚市すみれガ丘 | 2位 | / 13物件中 |
| 宝塚駅 | 49位 | / 80物件中 |
| 宝塚駅 | 49位 | / 80物件中 |
| 宝塚南口駅 | 31位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 80.02 |  |
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| 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 79.21 | |
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| 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 73.21 | |
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| 2023年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | 102.3 | |
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| 2023年4月 | 14階 | 2LDK | 79.96 | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-
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■宝塚市すみれガ丘の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■宝塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.21～102.3㎡｜83.24㎡ | 98,090円｜3,911円/坪 |
| 4階～6階 | 79.57～103.74㎡｜95.03㎡ | 116,833円｜4,133円/坪 |
| 7階～9階 | 67.44～79.57㎡｜76.17㎡ | 85,833円｜3,725円/坪 |
| 10階～12階 | 79.57～91.99㎡｜85.5㎡ | 95,666円｜3,677円/坪 |
| 13階～15階 | 79.69～79.96㎡｜79.77㎡ | 94,800円｜3,929円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.44～103.74㎡｜83.14㎡ | 96,891円｜3,858円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 75.96～79.79㎡｜78.48㎡ | 91,000円｜3,831円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
