マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:79件 |
賃料履歴 | 2014年~: 19件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約43万円/坪 賃料:約3664円/坪 利回り:約10.27% |
偏差値ランキング |
神戸市北区 |
エスペランス幸陽台の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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-
利用可能路線
『花山駅』 神鉄有馬線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区幸陽町1丁目18 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1988年4月
-
総戸数
126戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立花山小学校
-
中学校区域
神戸市立大池中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エスペランス幸陽台の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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エスペランス幸陽台の口コミ・評判
2022年10月
くりむさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 日中は15分間隔で電車がくるため、神戸都心部へのアクセスは良好。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から近く、国道を挟むため人通りもあり、治安面でも安心できる。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんが常駐しており、日中は巡回が行われている。清掃スタッフの方もおられ、常にきれいに保たれている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 壁はコンクリートで、よほど大きな声や物音を建てない限り隣に響くことはない。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 車で行ける距離にスーパーやドラッグストア、ホームセンターがあり、車を所有しているのであれば調達に困ることはない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 徒歩圏内に学校、公園、総合病院がそろっており、子育ての環境は整っている。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【花山駅に対する口コミ】駅の南にある花山東団地は日本初の斜行エレベーターがあるので有名です。駅近くのファミリーマートや団地内のコープこうべで買い物ができます。有馬街道沿いには結構飲食店があるので、車さえあれば外食するのも不便ではありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【花山駅に対する口コミ】一駅先の谷上駅で一度乗り換えるだけ、乗車時間およそ10分程度でターミナルの新神戸駅にアクセスできるのが魅力。もう一つのターミナル、三宮駅へも乗車時間は15分未満なので、三宮からは阪神、阪急、JR、神戸市営地下鉄など複数の沿線への乗り換えが可能なので、公共交通の発達に関しては申し分ありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 花山駅
しんさん
11件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 家から近いので雨の日とかはたすかります。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 歩いて5分くらいのとこにスーパーがあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | メリットって言うか飲食店そのものがないです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 幼稚園、小学校が近くにあるので便利だと思います。 |
治安 |
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メリット | 高齢者が多く救急車などがしょっちゅうきてます。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 家賃は安い方だと思っています。ただ建物は古いです。 |
2024年1月 花山駅
Masaさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 神戸市中心部まで近い。駅が改修されきれいになった。 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 大型病院、コンビニが近い。郵便ポストや荷物受け取りロッカーが併設されており便利。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 地域ローカルのベーカリーがあり、特に朝の時間帯の利用に便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 保育園、幼稚園は整備されており、子育て世代に優しい。駅は回収されたばかりで多目的トイレがある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 比較的静かで、不審者も出にくい環境。駅は綺麗に保たれている。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 市街中心部にアクセスしやすいわりに家賃は比較的安価。 |
2019年11月 花山駅
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【メリット】 駅の南にある花山東団地は日本初の斜行エレベーターがあるので有名です。駅近くのファミリーマー……
2019年3月 花山駅
![](/images/info/sstar1.png)
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![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar0.png)
![](/images/info/sstar0.png)
【メリット】 自宅から徒歩10分、駅から三宮までが10分ほどで行けるため、非常に便利。また有馬温泉街や三……
エスペランス幸陽台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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神戸市北区ランキング![]() ![]() (237物件中) |
神戸市北区幸陽町ランキング![]() ![]() (3物件中) |
花山駅ランキング![]() ![]() (5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,009万円
推定相場坪単価43万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,085 ~ 1,110万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,034 ~ 1,085万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 984 ~ 1,034万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 933 ~ 984万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 883 ~ 933万円 | 87.5~92.5% |
エスペランス幸陽台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市北区 | 105位 | / 195物件中 |
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神戸市北区幸陽町 | 2位 | / 2物件中 |
花山駅 | 3位 | / 4物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市北区 | 35位 | / 83物件中 |
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神戸市北区幸陽町 | 1位 | / 2物件中 |
花山駅 | 1位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスペランス幸陽台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年9月 | 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
6 | 2024年7月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2024年7月 | 2024年11月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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9 | 2024年6月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2024年6月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
11 | 2024年5月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2024年4月 | 2024年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2024年3月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2024年2月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
17 | 2024年1月 | 2024年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
18 | 2023年11月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
21 | 2023年8月 | 2024年1月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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22 | 2023年8月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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23 | 2023年8月 | 2023年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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24 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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27 | 2023年6月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
28 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2023年5月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
30 | 2023年5月 | 2024年1月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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31 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
33 | 2023年4月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
34 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2023年3月 | 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
36 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
37 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
38 | 2022年8月 | 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2022年7月 | 2022年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
40 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
41 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
42 | 2022年1月 | 2022年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
43 | 2021年10月 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
44 | 2021年5月 | 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2021年4月 | 2021年6月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
46 | 2021年4月 | 2021年4月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
47 | 2021年4月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
48 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
49 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
50 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
51 | 2020年8月 | 2020年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
52 | 2020年8月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
53 | 2019年4月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
54 | 2018年12月 | 2018年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
55 | 2018年10月 | 2018年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
56 | 2018年10月 | 2018年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
57 | 2018年10月 | 2019年1月 | 10階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
58 | 2018年6月 | 2018年7月 | 10階 | 3DK | 南東 | |||||||||
59 | 2018年3月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
60 | 2018年2月 | 2018年6月 | 10階 | 2LDK | ||||||||||
61 | 2017年12月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
62 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
63 | 2017年7月 | 2017年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
64 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
65 | 2016年12月 | 2017年2月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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66 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
67 | 2016年11月 | 2016年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
68 | 2016年11月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
69 | 2016年10月 | 2016年10月 | 9階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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70 | 2016年8月 | 2016年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
71 | 2016年8月 | 2016年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
72 | 2016年6月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
73 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
74 | 2015年8月 | 2015年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
75 | 2015年7月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
76 | 2015年5月 | 2015年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
77 | 2015年4月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
78 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
79 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り59件 |
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平均 | 6階 | 75.91㎡ | 14.71㎡ | 1,022万円 | @45万円 | @14万円 | 10,291円 135円 |
11,986円 157円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスペランス幸陽台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市北区幸陽町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■花山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 83.92~83.92㎡|83.92㎡ | 650万円|25万円/坪 |
3階~4階 | 65.68~83.92㎡|75.52㎡ | 917万円|40万円/坪 |
5階~6階 | 65.58~92.31㎡|75.39㎡ | 983万円|43万円/坪 |
7階~8階 | 65.68~93.06㎡|76.44㎡ | 1,132万円|48万円/坪 |
9階~10階 | 60.42~93.06㎡|75.36㎡ | 1,026万円|45万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.42~93.06㎡|76.38㎡ | 1,043万円|45万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
エスペランス幸陽台の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | 65.68 | ![]() |
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2024年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | 65.68 | ![]() |
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2023年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | 63.83 | ![]() |
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2023年11月 | 10階 | 2LDK | 南 | 63.83 | ![]() |
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2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 71.95 | ![]() |
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…残り14件 |
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平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスペランス幸陽台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市北区幸陽町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■花山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 74.09~78.8㎡|78.12㎡ | 74,714円|3,162円/坪 |
5階~6階 | 71~76.61㎡|72.69㎡ | 68,600円|3,122円/坪 |
7階~8階 | 65.68~78.8㎡|70.05㎡ | 73,333円|3,496円/坪 |
9階~10階 | 63.83~63.83㎡|63.83㎡ | 58,750円|3,043円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.83~78.8㎡|72.41㎡ | 69,526円|3,179円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去11年間の賃料内訳
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