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中古

プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズ

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 11871
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  • 基本情報
  • 評判
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プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズの外観：〇広々ルーフバルコニーでお子様のプールやガーデニング等楽しめます♪　●高層階、3方角部屋♪
  • プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズの外観：築7年の築浅大規模マンションです！
  • プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズのエントランス：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
  • プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズのその他：〇TVモニター付きインターフォン♪防犯面も安心ですね♪
  • プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズのその他：〇エレベーター2基♪忙しい朝も安心ですね♪
  • プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズのその他：〇ガラストップの3つ口コンロ♪
  • プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズのその他：〇キッチンからボタン一つでお風呂のお湯張ができます♪
  • プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズのその他：〇マンション内の立体駐車場です♪
  • プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズのその他：〇リビングと続き間の和室♪扉を開放すれば、さらに広々リビングの出来上がりです♪
  • プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズのその他：〇大きなソファーセットを置いても充分な広さがあります♪
  • プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズのその他：〇広いエントランスに応接セットが置かれているので、住戸まで上がって頂かなくても簡単な商談ができます♪
  • プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズのその他：〇浴室乾燥機♪ミストサウナ付き♪雨の日も洗濯物に困りません♪
  • プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズのその他：〇温水洗浄便座♪収納棚付きでスッキリ♪
  • プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズのその他：〇物件からの眺望です♪眺望を独り占めできますね♪
  • プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズのその他：〇綺麗に清掃されたガラスの入り口でお客様をお迎えいたします♪
  • プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズのその他：〇重厚感のあるエントランス入り口です♪

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:228件
中古:84件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2020年～: 7件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:19件 デメリット:19件 特徴:10件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約137万円/坪 賃料:約5638円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.95％
偏差値ランキング

神戸市須磨区
347物件中の順位

プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『妙法寺駅』　神戸市営地下鉄西神線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目11-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2017年2月

  • 総戸数

    228戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

    第一種低層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    神戸市立妙法寺小学校

  • 中学校区域

    神戸市立横尾中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市須磨区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜　中古マンション
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜　中古マンション
価格
3,880万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
162.1万円
専有面積
79.11m²
間取り
3LDK
所在階
10階
向き
南
マンション偏差値
58
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズの口コミ・評判

2019年12月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅まで徒歩８分すごく近いわけではないがマンションから駅が見える近さです。
マンションの目の前にスーパーがあり、便利です。
新しい街なので綺麗です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 新しい街なので綺麗です。 騒音などもなく、静かです。子供達の声が響くのんびりした環境です。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 設備は最新の物を取り入れてたりするので便利です。宅配ボックス、ディスポーザーはかなりありがたいです。キッズルームがあるので、子供がいる方はパーティーなどが出来て便利です 。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット リビング、ベランダの日当たりが　 とても良いので、昼間は暖房がなくても暖かいです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット スーパーはマンションの目の前にあり、安いスーパーです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 幼稚園がとても多く、バスも出ています。小学校もとても近いです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2021年7月

るまさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄駅は地下鉄妙法寺駅ですが、坂のある徒歩10分です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 閑静な住宅街です。坂の上に立っているので見晴らしが良い。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット とても高級感のあるエントランスで、広々としている。各部屋の宅配ボックスもありとても便利。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット とても綺麗で日当たりも良いです。ベランダも広い。
買い物・飲食店充実度 4 メリット すぐ近くにマルアイがあるので買い物はとても便利です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット マンション内もファミリーが多く理解があるので子育てはしやすいと思う。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2019年12月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅まで徒歩８分すごく近いわけではないがマンションから駅が見える近さです。
マンションの目の前にスーパーがあり、便利です。
新しい街なので綺麗です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 新しい街なので綺麗です。 騒音などもなく、静かです。子供達の声が響くのんびりした環境です。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 設備は最新の物を取り入れてたりするので便利です。宅配ボックス、ディスポーザーはかなりありがたいです。キッズルームがあるので、子供がいる方はパーティーなどが出来て便利です 。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット リビング、ベランダの日当たりが　 とても良いので、昼間は暖房がなくても暖かいです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット スーパーはマンションの目の前にあり、安いスーパーです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 幼稚園がとても多く、バスも出ています。小学校もとても近いです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2019年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【妙法寺駅に対する口コミ】・駅直結に総合ショッピング施設が有り、日常生活品についてはそこで間に合う。
・都心部の三ノ宮へのアクセスは17分で通勤・通学には便利です。
・駅や住宅地の周辺には、スーパー、学校、病院も多く生活環境も良い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月 妙法寺駅

ネイさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅の周囲は、バスのほかタクシーという移動手段がありバスなどは意外にも本数が多かったりします。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前に商店街があり、商店街を利用すれば生活必需品はそろいます。
飲食店の充実
2 		メリット コンビニエンスストアが多数ありますので、コンビニを利用すればお弁当も購入できます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小学校や中学と高校へのアクセスがとても良く、駅からバスに乗るなどをして通えます。
治安
5 		メリット 治安についてはものすごくよく、人通りが少ない時間帯や多い時間帯でも何も起きないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット マンション群が多く、賃貸物件を見つけやすいです。そして家賃も高くない点が良い点です。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・280文字）

2022年2月 妙法寺駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅を降りてすぐ、コンビニ2軒、ドラックストアあり。
雨に濡れずリファーレ横尾に入……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り167文字）

2020年2月 妙法寺駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 静かで山が近く自然が豊かです。須磨アルプスに駅前から集合して登山に向かう方も多くいます。駅……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り256文字）

2018年2月 妙法寺駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 都心部へは電車で15分、違う線へ乗り換えると家族向け商業施設へ直行する便もあり、大変便利。……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り137文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズの偏差値

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偏差値

神戸市須磨区ランキング

位
(347物件中)

神戸市須磨区桜の杜ランキング

位
(2物件中)

妙法寺駅ランキング

位
(81物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,097万円

推定相場坪単価137万円/坪

推定相場㎡単価42万円/㎡

想定賃料　　12.1　～　13.4万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,357円～5,920円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.95％
価格帯別判定 i

プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,329 ～ 3,407万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,174 ～ 3,329万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,020 ～ 3,174万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,865 ～ 3,020万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,710 ～ 2,865万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

神戸市須磨区 55位 / 304物件中
神戸市須磨区桜の杜 1位 / 2物件中
妙法寺駅 5位 / 67物件中

坪賃料ランキング

神戸市須磨区 38位 / 138物件中
神戸市須磨区桜の杜 1位 / 1物件中
妙法寺駅 3位 / 34物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年3月13日終値) の日経平均株価は 36,790.03 円 となります。

何年後

予測価格：2,989～3,143万円

※中央値：3,066万円

予測坪単価：136万円/坪

予測㎡単価：41万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築8年1カ月)

神戸市須磨区ランキング

位
(51物件中)

神戸市須磨区桜の杜ランキング

位
(2物件中)

妙法寺駅ランキング

位
(9物件中)

プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2017年2月）		 4階 南南西 /西北西 /北北東
4階 南南西
4階 南南西
6階 南南西
8階 南南西
9階 南南西
9階 南南西
10階 南南西
12階 南南西
12階 南南西
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プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年10月 2025年1月 7階 3LDK 南西
2 2024年10月 2024年10月 10階 3SLDK 南西 ルーフバルコニー
3 2024年10月 2024年10月 4階 3LDK 南
4 2024年6月 2024年9月 3階 3LDK 南西
5 2024年5月 2024年5月 2階 3LDK 南東
6 2024年5月 2024年5月 11階 3LDK 南西
7 2024年4月 2024年7月 7階 3LDK 南西
8 2024年4月 2024年5月 8階 4LDK 南西 角部屋
ルーフバルコニー
9 2024年4月 2024年5月 5階 4LDK 南
10 2024年3月 2024年6月 5階 3SLDK 南西
11 2023年12月 2024年2月 8階 3SLDK 南西
12 2023年12月 2024年10月 4階 3LDK 南西
13 2023年11月 2024年3月 9階 3LDK 南西
14 2023年10月 2024年4月 5階 4LDK 南
15 2023年10月 2023年11月 8階 3SLDK 南西
16 2023年9月 2024年1月 5階 3LDK 南西 リフォーム
17 2023年6月 2023年12月 4階 3LDK 南西
18 2023年4月 2023年5月 8階 3SLDK 南西
19 2023年4月 2023年9月 11階 3LDK 南
20 2023年4月 2023年7月 9階 3LDK 南西
21 2023年3月 2023年4月 6階 4LDK 南西 角部屋
ルーフバルコニー
22 2023年3月 2023年4月 8階 3LDK 南西 リフォーム
23 2023年3月 2023年3月 8階 3LDK 南西 リフォーム
24 2023年3月 2023年4月 8階 3SLDK 南西 リフォーム
25 2023年1月 2023年3月 10階 3LDK 南西
26 2023年1月 2023年1月 10階 4LDK 南西
27 2022年12月 2023年3月 8階 3SLDK 南西 リフォーム
28 2022年12月 2023年1月 6階 4LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー
29 2022年12月 2023年7月 5階 3LDK 南西
30 2022年12月 2023年1月 4階 3LDK 南西 リフォーム
31 2022年11月 2022年12月 8階 3LDK 南西 リフォーム
32 2022年11月 2022年11月 4階 3LDK 南西 リフォーム
33 2022年11月 2023年1月 12階 4LDK 南西 角部屋
34 2022年11月 2022年11月 9階 3LDK 南西
35 2022年10月 2023年1月 11階 3LDK 南
36 2022年10月 2023年1月 10階 4LDK 南西
37 2022年9月 2022年12月 11階 3LDK 南西
38 2022年9月 2022年10月 4階 3LDK 南西
39 2022年8月 2022年9月 8階 3LDK 南 リフォーム
40 2022年7月 2022年7月 8階 3LDK 南西
41 2022年6月 2022年7月 8階 3LDK 南西
42 2022年5月 2022年12月 13階 3LDK 南西
43 2022年5月 2023年2月 9階 4LDK 南西
44 2022年4月 2022年7月 10階 4LDK 南西
45 2022年3月 2022年6月 4階 3LDK 南
46 2022年3月 2022年7月 11階 3LDK 南西
47 2022年2月 2022年3月 9階 3LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー
48 2021年12月 2022年3月 13階 3LDK 南
49 2021年12月 2022年5月 13階 3LDK 南
50 2021年10月 2021年11月 8階 3SLDK 南西
51 2021年10月 2021年12月 8階 3LDK 南
52 2021年10月 2021年10月 10階 4LDK 南西
53 2021年9月 2021年9月 13階 3LDK 南
54 2021年9月 2021年10月 8階 3LDK 南
55 2021年7月 2021年7月 8階 3SLDK 南西
56 2021年7月 2021年8月 8階 3LDK 南
57 2021年5月 2021年7月 8階 3LDK 南
58 2021年3月 2021年6月 10階 3LDK 南西
59 2021年3月 2021年8月 10階 4LDK 南西
60 2021年3月 2021年3月 13階 3LDK 南西
61 2021年1月 2021年5月 11階 3LDK 南西
62 2020年12月 2021年1月 12階 3LDK 南
63 2020年12月 2021年3月 10階 3LDK 南
64 2020年10月 2020年11月 5階 3LDK 南西
65 2020年9月 2020年10月 5階 3LDK 南西
66 2020年8月 2020年9月 12階 3LDK 南
67 2020年8月 2020年8月 12階 3LDK 南
68 2020年7月 2020年11月 7階 3LDK 南西
69 2020年5月 2020年9月 12階 3LDK 南
70 2020年5月 2020年11月 7階 4LDK 南 角部屋
71 2020年3月 2020年3月 5階 3LDK 南西
72 2020年3月 2020年4月 12階 3LDK 南西
73 2020年2月 2020年2月 2階 3SLDK 南西
74 2020年2月 2020年2月 2階 3SLDK 南
75 2019年12月 2020年2月 1階 3LDK 南
76 2019年11月 2020年1月 2階 3SLDK 南
77 2019年6月 2019年8月 1階 3LDK 南西
78 2019年5月 2019年6月 6階 4LDK 南西
79 2019年3月 2019年3月 6階 4LDK 南西
80 2019年3月 2019年3月 2階 3SLDK 南
81 2018年11月 2018年12月 6階 4LDK
82 2018年10月 2019年3月 6階 4LDK 南西
83 2018年6月 2020年1月 7階 4LDK 南 角部屋
84 2018年5月 2018年10月 6階 4LDK

…残り64件
平均 7階 76.35㎡ 12.48㎡ 3,260万円 ＠142万円 ＠43万円 5,548円
72円		 5,838円
76円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズの売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

      -

  • ■神戸市須磨区桜の杜の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■神戸市須磨区の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■妙法寺駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 73.15～76.81㎡｜75.99㎡ 3,058万円｜133万円/坪
4階～6階 72.84～83.4㎡｜76.77㎡ 3,172万円｜136万円/坪
7階～9階 73.15～86.29㎡｜76.43㎡ 3,393万円｜147万円/坪
10階～11階 70.09～79.11㎡｜75.54㎡ 3,309万円｜145万円/坪
12階～13階 70.09～88.44㎡｜76.69㎡ 3,177万円｜137万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.09～88.44㎡｜76.31㎡ 3,255万円｜141万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 46 3 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 11 3 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年4月 5階 3SLDK 南 76.81
2023年2月 9階 4LDK 南 78.96
2023年1月 9階 4LDK 南西 78.69
2022年12月 12階 3LDK 南 76.81
2022年2月 8階 3LDK 南 74.82

…残り2件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズの賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

      -

  • ■神戸市須磨区桜の杜の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■神戸市須磨区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■妙法寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 76.81～76.81㎡｜76.81㎡ 126,000円｜5,423円/坪
7階～9階 74.82～78.96㎡｜77.21㎡ 134,000円｜5,729円/坪
10階～11階 データなし データなし
12階～13階 76.81～76.81㎡｜76.81㎡ 115,000円｜4,949円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.82～78.96㎡｜77.1㎡ 130,142円｜5,574円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズ

    住所 兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目8番
    最寄駅 神戸市営地下鉄西神線 妙法寺駅 徒歩10分
    築年月 2017年9月
    階建 地上8階建
    総戸数 65戸
    口コミ数 5
    偏差値 53
    アクセス数 4436
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,858万円
    135万円
    41万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＥＡＳＴＨＩＬＬＳ     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ

    住所 兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目17番
    最寄駅 神戸市営地下鉄西神線 妙法寺駅 徒歩1分
    築年月 2006年7月
    階建 地上15階建
    総戸数 126戸
    口コミ数 28
    偏差値 60
    アクセス数 13071
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,324万円
    157万円
    48万円
  • 中古

    ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス

    ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークスの外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区妙法寺大津江430番3号
    最寄駅 神戸市営地下鉄西神線 妙法寺駅 徒歩2分
    築年月 2011年7月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 107戸
    口コミ数 27
    偏差値 61
    アクセス数 10943
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,112万円
    147万円
    45万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス
    高資産価値・割安 新着
    ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス     		2,700万円 136.7万円 65.25m² 2LDK 1階 南西 137万円
    割安
    情報取得日:2025年03月04日
  • 中古

    メロディーハイム須磨フェルコリーナ

    住所 兵庫県神戸市須磨区横尾5丁目4番1号
    最寄駅 神戸市営地下鉄西神線 妙法寺駅 徒歩6分
    築年月 2005年10月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 146戸
    口コミ数 137
    偏差値 54
    アクセス数 10136
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,371万円
    112万円
    34万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安 新着
    メロディハイム須磨フェルコリーナ     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 290万円
    割安
    情報取得日:2025年03月08日
  • 中古

    須磨パークヒルズＣ棟

    須磨パークヒルズＣ棟の外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1番3号
    最寄駅 神戸市営地下鉄西神線 妙法寺駅 徒歩10分
    築年月 1992年2月
    階建 地上33階建
    総戸数 231戸
    口コミ数 53
    偏差値 62
    アクセス数 12436
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,011万円
    95万円
    29万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    須磨パークヒルズC棟
    高資産価値・割安
    須磨パークヒルズC棟     		2,380万円 76.2万円 103.18m² 4LDK 9階 南西 373万円
    割安
    須磨パークヒルズ
    新着
    須磨パークヒルズ     		2,480万円 86.9万円 94.30m² 3LDK 5階 北東 相応
    情報取得日:2025年03月13日
    須磨パークヒルズC棟　中古マンション
    新着
    須磨パークヒルズC棟　中古マンション     		2,880万円 153.5万円 62.01m² 1LDK 5階 南西 相応
    情報取得日:2025年03月11日
    ネット公開物件
    新着
    須磨パークヒルズＣ棟     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年03月07日
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    須磨パークヒルズＣ棟     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 540万円
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    専有面積 56.06㎡～81.77㎡
    間取り 【先着順】 2LDK～4LDK ／ 第2期 2LDK～4LDK
    スコア 4.5
    投票数 3票
    アクセス数 2430

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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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