ファミールガーデン大宮宮原
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
7633
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:104件 中古:39件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約114万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市北区 |
ファミールガーデン大宮宮原の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。埼玉新都市交通伊奈線／東宮原駅 徒歩5分
JR高崎線／宮原駅 徒歩16分
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利用可能路線
『東宮原駅』 埼玉新都市交通伊奈線
『宮原駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR高崎線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目815 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1997年3月
-
総戸数
106戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大砂土小学校
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中学校区域
植竹中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「ヤオコー大宮宮原店」約160m ●「宮原南公園」約270m ●「ファミリーマート大宮本郷町店」約350m ●「ベルクさいたま宮原店」約530m ●「ステラタウン」約1080m
棟構成
SOUTHERN COURT（A棟）
NORTHERN COURT（B棟） ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミールガーデン大宮宮原の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【宮原駅に対する口コミ】■最寄駅周辺の商業施設 ・徒歩圏内に銀行やスーパー、コンビニ、飲食店、病院薬局、ジムが一通り揃っている。 ・自転車があれば、15分程度で大きな商業施設（ステラタウン）や区役所、図書館にも行ける。 ■電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセス ・東京上野ラインと湘南新宿ラインが停車するため、東京方面でも新宿方面でもアクセスがしやすい。 ・通勤時間帯に座ることはできないが、端の車両では窮屈なく乗車ができる。 ■アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ) ・駅近辺は明かりが多く、また、大きな企業もありサラリーマンの通行も多いため治安が悪い印象は全くない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 宮原駅
れさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 埼玉の大宮まで一駅でいくことができる。タクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院は近くにあり、比較的利用しやすい。駐車場料金も安く、生活しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 強いて言えばサイゼリヤがある。 飲み屋が多いイメージ。串カツ田中とか、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は西口東口にもあり選べる。 エレベーター設備もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番あり。酔っ払いも多くはない。街灯も比較的多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大宮まで一駅で行けて東京にも一本で行けるのにこの価格は安い |
2023年1月 宮原駅
まあさんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 埼玉県のビッグターミナル大宮まで一駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋さん、ラーメン屋さん、カフェ等は多少ある。 役所や図書館、公園までは徒歩だと距離がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 東口は特に一通り飲食店あると思います。 西口はあまりお店無いです。個人店が何件かあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターはあります。 特に特記すべきことはありません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 宮原駅周辺は住宅街の印象で治安は良さそうです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 賃貸物件や駐車場はおおむね満足出来る値段な印象です。 |
2022年12月 宮原駅
もちさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札出てすぐにエスカレーターとエレベーターがあるので障がいがある方も安心 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅でてすぐに本屋さんがありその近くにもドラッグストアがあるので急ぎの買い物でも大丈夫 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小さな寿司屋などがあるのでまったりしてみたい人はおすすめ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の下にトイレがあるのでいきなり催したり障がい者用のトイレもあります |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は学生やおばさんたちがいるので駅周辺の治安はよろし |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 自販機が安いのが多いので学生にはありがたい 駅の治安が良いので住みやすい |
2022年8月 東宮原駅
k3さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRまで歩いて行ける距離 止まってしまっても歩いていける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | スーパーが多く 激安スーパーもあり生活しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の飲食店はチェーン店のみです。 あえて言うのであればリーズナブル |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 最近トイレができ とてもキレイだし使いやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番はありませんが 治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 上りやすく 下りやすく 立地は良いと思う 住宅街で家賃等も高くなく 住みやすい |
ファミールガーデン大宮宮原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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さいたま市北区ランキング
 位(222物件中) |
さいたま市北区宮原町ランキング
位(60物件中) |
東宮原駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,681万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
ファミールガーデン大宮宮原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,882 ～ 2,949万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,748 ～ 2,882万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,614 ～ 2,748万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,480 ～ 2,614万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,346 ～ 2,480万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| さいたま市北区 | 117位 | / 200物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市北区宮原町 | 44位 | / 58物件中 |
| 東宮原駅 | 14位 | / 22物件中 |
| 宮原駅 | 58位 | / 106物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年) |
さいたま市北区ランキング
位(96物件中) |
さいたま市北区宮原町ランキング
位(28物件中) |
東宮原駅ランキング
位(12物件中) |
ファミールガーデン大宮宮原の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ファミールガーデン大宮宮原の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 80.12 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■さいたま市北区宮原町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■さいたま市北区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■宮原駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 80.12～80.12㎡｜80.12㎡ | 110,000円｜4,539円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.12～80.12㎡｜80.12㎡ | 110,000円｜4,539円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
