ヴェラハイツ五井の外観
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ヴェラハイツ五井の外観：JR内房線「五井」駅まで徒歩６分の駅近マンション♪リフォーム済できれいです♪
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ヴェラハイツ五井の外観：陽当たり、風通し良好な立地！周辺環境や他物件もまとめてご案内可能です！不動産の事ならどんな事でもお気軽にご相談ください。
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ヴェラハイツ五井のエントランス：大切なお客様をお出迎えするエントランス。陽当たりも良く心地の良い空間です。
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ヴェラハイツ五井のエントランス：宅配ボックス付きで便利です♪
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ヴェラハイツ五井のエントランス：集合ポスト♪
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ヴェラハイツ五井のその他：6階部分に付き眺望良好♪
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ヴェラハイツ五井のその他：エレベーターはもちろん完備！くたくたに疲れた日や両手にお荷物でもらくらく帰宅できそうですね。
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ヴェラハイツ五井のその他：バイク置き場♪
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ヴェラハイツ五井のその他：ボタンのスイッチや自動でお風呂の準備が整うため、わざわざ浴室に行ってお湯を入れたり継ぎ足したりする必要がなく便利ですね！追い炊き機能付きです！
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ヴェラハイツ五井のその他：ポスト付きで不在時でも荷物が受け取れてとっても便利！いい知らせが届きそうですね。
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ヴェラハイツ五井のその他：ロビーは明るく開放感いっぱいです。光がたくさん入って、出迎えてくれます。
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ヴェラハイツ五井のその他：共用廊下部分♪
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ヴェラハイツ五井のその他：共用部分・駐輪場です。自転車があれば行動範囲が広がりお出かけ便利です！駐車場・駐輪場の空き状況に関してはお気軽にお問い合わせください
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ヴェラハイツ五井のその他：宅配BOX付きで不在時でも荷物が受け取れてとっても便利！もっと周辺の情報が知りたい・内外装の写真が見たい等、お問合わせを頂ければ即日に対応いたします。
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ヴェラハイツ五井のその他：晴れた日には青い空を見渡せる開放的な時間を楽しめます。気持ちの良い風が通り抜ける街並みです！
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:44件 中古:31件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 15件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約77万円/坪
賃料:約4888円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.67％ |
| 偏差値ランキング |
市原市 |
ヴェラハイツ五井の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小湊鉄道／五井駅 徒歩5分
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利用可能路線
『五井駅』 JR内房線 小湊鉄道
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所在地(住所)
千葉県市原市五井中央西2丁目22-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1993年4月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
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小学校区域
五井小学校
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中学校区域
五井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ヴェラハイツ五井の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全31件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ヴェラハイツ五井の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ヴェラハイツ五井の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 最寄り駅の五井駅は内房線を利用して千葉市までアクセスしやすく、蘇我で乗り換えをして東京方面に通勤もできます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 街区も綺麗に整備されており、道幅も十分に広いのでマンション周辺を自動車で走行する際は快適です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観は落ち着いた白を基調としたものであり、割とデザインは良いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 住戸内には日差しも差し込み、窓からの景色も割と良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | コンビニエンスストアやスーパーは徒歩で行ける範囲にいくつかあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 行政サービスは割と利用しやすい位置にマンションがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【五井駅に対する口コミ】交通の時に多く使います。 近くにあるのが便利です。いくつかマンションやアパートが近くにあるので、電車通勤の人にはいいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【五井駅に対する口コミ】近くにコンビニがいくつかあるのでよろうと思えばすぐに寄れるのがいいです。多くの人が行き来しているのでとてもいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【五井駅に対する口コミ】小腹がすいた時はすぐに寄れて、すぐに食べれるのがいいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【五井駅に対する口コミ】駅から歩いて約5分程度で公園があるのが子供のためになっていいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【五井駅に対する口コミ】東口に向かう途中に新鮮な野菜や 炊き込みご飯などが安く売られているため、仕事帰りなどに買って行くことができる。また周辺にはコンビニが多いため困ることなく利用することができる。自販機なども多く使いやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【五井駅に対する口コミ】駅から徒歩圏内にアリオなどの商業施設があります。映画館もあるアリオモールのすぐ近くにはジーユー、TSUTAYA、ケーズデンキ、百円ショップ、コーヒー、飲食店などが集まったエリアがあります。すぐ近くには大きな公園や図書館もあります。そこまでのバスも駅から出ているので、荷物が多かったり、雨に日、お年寄りや小さいお子さんがいても、利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 五井駅
いちごみるくさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JRと私鉄がある駅で、快速、特急も時々止まる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 東口側は比較的に商業施設が多く、お店も多い。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 西口は居酒屋はある。駅から離れてもよければ夢庵、オリーブの丘、デニーズやラーメン屋などがあるので、便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 比較的に小学、中学は歩いてもそこまで遠くないこと |
| 治安 |
4 |
メリット | 西口は駅前に交番があるので、何かあればすぐ行ける |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 小学、中学くらいのお子さんを持つ親御さん、老後を過ごすにはまぁまぁいい環境です |
2023年10月 五井駅
pecoさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 内房線と小湊鉄道の複数線が利用できる。快速が停まる。特急が停まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前に公共複合施設があり、手続きや利用に便利。規模は小さくとも飲食店やカラオケなどの店舗が駅前に点在している。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | それぞれの規模は小さいが、カラオケ屋から居酒屋、キャバクラやバー、タバコ屋などは駅前にそれなりの選択肢がある印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅近でも土地があるためか、徒歩圏内に子供が遊べるような公園がある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 道路が広くて坂道も少ないために非常に見通しが良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内方面に比べると、家は広くて家賃が安いためお得感がある。 |
2023年3月 五井駅
ヤマテツさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速停車、東京まで1時間、高速バスあり、小湊鉄道始発駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺の飲み屋が多い。 駅直結の市の施設あり。宿泊施設も駅周辺にあり。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋が駅周辺に多くあり、リーズナブルである。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には公園も多くあり、私立の幼稚園も多い。 駅にはエレベーター・エスカレーター設置 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は比較的きれいで、駅前には交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京を中心とした距離でいうと、関東の中では利便性はいいのに家賃相場や土地の値段は安い。 |
2018年11月 五井駅
4.0
【メリット】 ・駅周辺にはアリオ・ケーズデンキ・カインズホーム・TSUTAYAなどがあり平日でも人は多く……
ヴェラハイツ五井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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市原市ランキング
 位(139物件中) |
市原市五井中央西ランキング
位(9物件中) |
五井駅ランキング
位(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,133万円
推定相場坪単価77万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
ヴェラハイツ五井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,218 ～ 1,246万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,161 ～ 1,218万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,104 ～ 1,161万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,048 ～ 1,104万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 991 ～ 1,048万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 市原市 | 35位 | / 108物件中 |
|---|---|---|
| 市原市五井中央西 | 6位 | / 8物件中 |
| 五井駅 | 12位 | / 28物件中 |
坪賃料ランキング
| 市原市 | 22位 | / 42物件中 |
|---|---|---|
| 市原市五井中央西 | 5位 | / 7物件中 |
| 五井駅 | 12位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築31年11カ月) |
市原市ランキング
位(32物件中) |
市原市五井中央西ランキング
位(4物件中) |
五井駅ランキング
位(10物件中) |
ヴェラハイツ五井の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1993年4月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ヴェラハイツ五井の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 6階 | 3DK | 52.32 | |
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| 2024年3月 | 6階 | 3DK | 52.32 | |
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| 2023年7月 | 7階 | 3DK | 52.32 | |
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| 2022年1月 | 2階 | 3DK | 南西 | 52.32 | |
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| 2020年6月 | 6階 | 3DK | 51.34 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェラハイツ五井の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■市原市五井中央西の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■市原市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■五井駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 52.32～52.32㎡｜52.32㎡ | 58,000円｜3,665円/坪 |
| 3階～4階 | 62.06～62.06㎡｜62.06㎡ | 70,000円｜3,729円/坪 |
| 5階～6階 | 51.34～52.32㎡｜51.83㎡ | 73,250円｜4,670円/坪 |
| 7階～7階 | 52.32～52.32㎡｜52.32㎡ | 69,000円｜4,360円/坪 |
| 8階～8階 | 77.26～77.26㎡｜77.26㎡ | 91,500円｜3,915円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.34～77.26㎡｜62.9㎡ | 75,833円｜4,010円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
