アレックスヒルズ四街道美しが丘公園
アレックスヒルズ四街道美しが丘公園
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アレックスヒルズ四街道美しが丘公園の外観
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アレックスヒルズ四街道美しが丘公園の外観：JR総武線(快速)「四街道」駅から徒歩5分に位置するマンション！
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アレックスヒルズ四街道美しが丘公園の外観：外観タイル張りの高級感のあるマンション！
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約111万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
四街道市 |
アレックスヒルズ四街道美しが丘公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／四街道駅 徒歩5分
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利用可能路線
『四街道駅』 JR総武本線
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所在地(住所)
千葉県四街道市四街道2丁目12-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1997年6月
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総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
四和小学校
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中学校区域
四街道中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「センドー」約480m ●「美しが丘近隣公園」約320m ●「和泉内科医院」約120m ●「セブンイレブン」約480m ●「四街道郵便局」約560m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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アレックスヒルズ四街道美しが丘公園の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【四街道駅に対する口コミ】快速、通勤快速が止まる、特急しおさい、成田エクスプレスが時間帯によっては止まる田舎すぎず、都会すぎず、ちょうど良い規模の市という印象。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【四街道駅に対する口コミ】駅周辺10分内にイトーヨーカドーなどの大型複合施設があったり、市役所や図書館などの公共施設、公園や国立病院もあるので徒歩圏内で移動しやすい南口の花壇は季節ごとに花が植え替えられ綺麗に保たれており、ゴミ箱もすぐにいっぱいにはなるが荒れることはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【四街道駅に対する口コミ】駅周辺には小型の店舗があり、パン屋やお弁当屋さん、コンビニが数軒ある。マクドナルドや気軽に立ち寄れるカフェもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【四街道駅に対する口コミ】幼稚園、保育園ともに数はあるので特色によって選べそう。中央公園は広いため散歩によい。駅には多機能トイレが完備されており、エレベーターも完備されている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【四街道駅に対する口コミ】駅周辺にお弁当屋、ファストフード、銀行、コンビニ、ドラッグストアがあり便利。視覚障碍者の施設があるので点字ブロックなどバリアフリーにも気を使っています。下りには主要な駅がないので空いています。上りは千葉駅がすぐです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【四街道駅に対する口コミ】郊外なので、概ね静かな環境であること。ヨーカドー、ドンキホーテなどの大型スーパーの他、新鮮な鮮魚、野菜などの小型スーパーもある。千葉までは、電車で10分ほどで出られます。東京までは１時間弱で着く。車があれば更に便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 四街道駅
ういさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 時々始発あり。時々終点駅にもなる。快速とまる。通勤時間帯は特急がとまる。総武本線と成田線が走るのでそこそこ本数がある。千葉まで10分くらい。成田まで30分くらい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 国立下志津病院が近い。ヨーカドーや市役所が歩ける範囲。生活圏ではドンキホーテやわくわく広場などもあり住んでて買い物にはそんなに困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前には美味しいお店もリーズナブルなお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園も増えたし公園もそこそこある。まあ充実しているのでは。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅メインで夜は静か。治安も悪くない。南口の方が何もなくて静か。駅前交番は北口にある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バランスいいと思う。千葉が通勤通学圏内なら文句なし |
2022年8月 四街道駅
ぽくぽさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる、成田線と総武本線の両方止まるので本数がまあまあある（千葉に出るのは毎時平均4本、ラッシュ時は9本）、エスカレーター・エレベーター共にあり、駅員さんが親切、目の前がバスターミナル&タクシー乗り場（かなり待機アリ）、始発上り5:20下り5:00（総武本線は5:43）/終電上り0:15下り0:15（総武本線0:00） ラッシュ時は…上りは座れないがぎゅーぎゅーではない。 駅員さん手作りの掲示物が素敵 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5分県内にコンビニはもちろん、国立の大きい病院、商業施設（イトーヨーカドー）、マクドナルド、薬局、パン屋、弁当屋、歯医者、整体、美容院、公園、郵便局、、何でもある。 駅の真ん前にマンションも建てている。 10分も歩けば、ヤオコー・サンドラッグ・100円ショップ・クリニック・パシオスなどが入った複合施設もあり、市役所、図書館もある。駅反対には、業務スーパー、しまむら、レストラン街、メガドンキホーテもある。 車で10分位の所には、複合総合体育館もあり、整った森の公園もあり、夏には蛍も見られるそうです。 イトーヨーカドーの裏の中央公園では、コロナ禍でなければ、色んなイベントが催され、夏は花火もあがる。 高校・大学もあり、とても落ち着いてキレイな街です。中央公園と隣接している四街道中央小学校や千葉敬愛高校の桜は圧巻です。とても過ごしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にマクドナルド・オリジン弁当を始め、八百屋、中華料理屋さんや小料理屋さん、イタリアンレストラン、洋食屋さん、カレー屋さん、手打ちそば屋、タピオカ、パン屋（マロンド）、居酒屋、和菓子屋、洋菓子屋等、3分圏内に不自由しないほどある。（駅前だけで揃っているほど） 南口にも駅出た所に王将、少し歩くと洋食kentaという一軒家の美味しいレストランもあり、北口イトーヨーカドー内にももちろんフードコート・レストランが入っているので、食べるところには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園も住宅の中にあり、学校も小・中・高とある。 公園は豊富で、有名なお祭りもここかしこで開かれる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある。 イトーヨーカドーの横にも交番がある。 大きい騒音も殆どなく治安は良いと思う。街灯も明るくなったので深夜帰りも心配が少ない。 松並木のメインロード?には四季によって両脇の花壇一面にお花を植え替えしてくれる。（今は天空の城ラピュタに咲いている小さいお花が黄色・ピンク・白・赤…とにかくきれいです。） |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 快速が止まって、東京に一本、千葉にも10分で行かれる割には家賃なども安いと思う。 スーパーが近いので困らない。 |
2020年3月 四街道駅
5.0
【メリット】 特急しおさいの停車駅であり、通勤快速と快速も停車するため千葉駅までは乗り換えなしで9分で到……
2019年8月 四街道駅
4.0
【メリット】 最寄駅周辺には割とお店も多く、ちょっとした買い物の際には必要なものが揃います。
……
アレックスヒルズ四街道美しが丘公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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四街道市ランキング
 位(25物件中) |
四街道市四街道ランキング
位(14物件中) |
四街道駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,812万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,023 ～ 3,094万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,883 ～ 3,023万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,742 ～ 2,883万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,601 ～ 2,742万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,461 ～ 2,601万円 | 87.5～92.5％ |
アレックスヒルズ四街道美しが丘公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アレックスヒルズ四街道美しが丘公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年6月 | 2023年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 9 | 2018年8月 | 2018年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 10 | 2018年2月 | 2018年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 12 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年11月 | 2018年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年9月 | 2017年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年5月 | 2017年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年1月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 81.05㎡ | 15.08㎡ | 2,197万円 | ＠90万円 | ＠28万円 | 13,918円 171円 |
12,286円 151円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アレックスヒルズ四街道美しが丘公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■四街道市四街道の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■四街道市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■四街道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 79.73～80.68㎡｜80.2㎡ | 1,730万円｜71万円/坪 |
| 3階～4階 | 78.98～80.68㎡｜79.54㎡ | 2,313万円｜96万円/坪 |
| 5階～5階 | 78.11～80.68㎡｜79.15㎡ | 2,005万円｜84万円/坪 |
| 6階～6階 | 83.28～83.28㎡｜83.28㎡ | 2,213万円｜88万円/坪 |
| 7階～7階 | 74.82～83.28㎡｜81.16㎡ | 2,514万円｜102万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.82～83.28㎡｜81.05㎡ | 2,197万円｜89万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アレックスヒルズ四街道美しが丘公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 78.98 |  |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■四街道市四街道の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■四街道市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■四街道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 78.98～78.98㎡｜78.98㎡ | 98,000円｜4,102円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.98～78.98㎡｜78.98㎡ | 98,000円｜4,102円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
