パンルネックスクリスタル博多３
総合評価 ：
4.6
アクセス数
：
4142
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 50件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約119万円/坪 賃料:約7414円/坪 利回り:約7.50％ |
パンルネックスクリスタル博多３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩10分
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩10分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩15分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区住吉4丁目12-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1994年7月
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総戸数
35戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立住吉小学校
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中学校区域
福岡市立住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パンルネックスクリスタル博多３の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】福岡から移動するなら博多駅からだったらどこにでもいける生活するにはなんでも揃っており、暮らすとなると完璧な駅かもしれない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】博多マルイなどの大型施設もあるため、基本的にはなんでも揃う警察署が博多駅近くにあり、交番も博多駅の敷地内にある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】お洒落な店が揃っている上に、大衆的な居酒屋のようなものもあるため、どんな方の要望にも応えられる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】博多駅周辺には子供の勉強のための塾、河合塾や英進館など、有名なところも結構多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】鹿児島本線の主要駅で、最近駅ビル内が新しくなりました。とてもきれいで美味しいもの、おしゃれなものが揃っています。周りには居酒屋、レストランもたくさんあります。旅行客も多いので、ホテルが多いのが特徴的です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 博多駅
bbbさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多空港から2駅13分で移動できる博多駅は 新幹線やＪＲ、地下鉄はもちろん、 バスターミナルもある巨大な駅です。 駅周辺に飲食店やショッピング店が充実しているし キャナルシティ博多までも徒歩圏内なので 博多駅周辺でいろいろ事欠きません・・・。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、スーパー、飲食店、居酒屋と徒歩圏内に何でも揃っている。 24時間営業のスーパーも多い。 徒歩だけでは遠い場所もあるので、自転車があればさらに便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神～大名にかけての飲食店、屋台はおおよそどこでも美味しく食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 街がきれいで、活気がある。交通の便もよく、行きたいところに短時間で行ける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居住者が多く、ビジネスや観光も多い。昼夜ともに警察官やパトカーが巡回しているため安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ほどよく都会で家賃が安い。JR博多駅と福岡空港が近く、とても便利です。韓国へは船で行けるし、よいです。 |
2023年10月 博多駅
はまさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最近七隈線も開通し、空港線共に深夜まで本数が出てるので便利。 また、地下街には沢山の飲食店お土産屋さんもあり地上にはJR、新幹線もあるので乗り物に困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やお土産やも多くさまざまな買い物が楽しめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べたいものが必ず見つかる。また店が多く平日はすぐ入れる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 施設が綺麗にしてあり、駅にも多機能のトイレが設備されている |
| 治安 |
5 |
メリット | 筑紫口と東口どちらからでても魅力が多い施設が沢山ある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全ての公共機関がある主要部なので住みやすい |
2022年8月 博多駅
Tamaさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色々な交通機関が全て集まる大きな駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 街の中心部に近く、大きなショッピングモールなどもへいせつされています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な飲食店があり、天神へもちかいです。屋台もあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アクセスがいいので通学など、いろんなことに便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗で交番もあります、駅員もおおいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はとても高く、住むにはアクセスも良くいい場所です |
2018年4月 薬院駅
4.0
【メリット】 ◆駅を降りてすぐにスーパー・コンビニ・ファストフード店・カフェ・本屋などがあります。
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格680万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 732 ～ 749万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 698 ～ 732万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 663 ～ 698万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 629 ～ 663万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 595 ～ 629万円 | 87.5～92.5％ |
パンルネックスクリスタル博多３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 348位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉 | 24位 | / 31物件中 |
| 博多駅 | 167位 | / 331物件中 |
| 渡辺通駅 | 64位 | / 87物件中 |
| 薬院駅 | 160位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 211位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉 | 20位 | / 29物件中 |
| 博多駅 | 114位 | / 252物件中 |
| 渡辺通駅 | 57位 | / 90物件中 |
| 薬院駅 | 91位 | / 204物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パンルネックスクリスタル博多３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年2月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年11月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年6月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年7月 | 7階 | 1K | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 11 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年3月 | 2016年5月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 13 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 14 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 15 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 16 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 17 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 1R | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2015年1月 | 2015年2月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 19.87㎡ | 2.77㎡ | 533万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 7,755円 390円 |
3,958円 199円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パンルネックスクリスタル博多３の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区住吉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.52～20.16㎡｜20.02㎡ | 450万円｜74万円/坪 |
| 3階～4階 | 17.7～20.7㎡｜19.68㎡ | 645万円｜108万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 19.52～20.16㎡｜19.84㎡ | 539万円｜90万円/坪 |
| 7階～7階 | 19.52～20.07㎡｜19.88㎡ | 526万円｜88万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.52～20.7㎡｜20.09㎡ | 557万円｜92万円/坪 |
| 東向き | 17.7～20.07㎡｜19.09㎡ | 463万円｜81万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.52～20.07㎡｜19.7㎡ | 496万円｜83万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パンルネックスクリスタル博多３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 6階 | ワンルーム | 19.52 |  |
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| 2025年2月 | 6階 | ワンルーム | 20.07 | |
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| 2024年10月 | 4階 | ワンルーム | 20.07 | |
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| 2024年8月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 19.52 | |
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| 2024年8月 | 2階 | ワンルーム | 20.16 | |
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…残り45件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パンルネックスクリスタル博多３の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区住吉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.52～21.85㎡｜20.15㎡ | 40,562円｜6,661円/坪 |
| 3階～4階 | 18.63～20.52㎡｜19.87㎡ | 41,588円｜6,925円/坪 |
| 5階～5階 | 19.52～20.07㎡｜19.7㎡ | 41,000円｜6,879円/坪 |
| 6階～6階 | 19.52～21.85㎡｜19.98㎡ | 42,000円｜6,956円/坪 |
| 7階～7階 | 19.52～20.07㎡｜19.7㎡ | 40,000円｜6,713円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.63～21.85㎡｜20.07㎡ | 41,032円｜6,765円/坪 |
| 東向き | 19.52～20.52㎡｜19.92㎡ | 40,444円｜6,709円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.63～20.16㎡｜19.56㎡ | 41,428円｜7,006円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
