チサンマンション小笹の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約86万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
チサンマンション小笹の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／桜坂駅 徒歩12分
福岡市地下鉄七隈線／六本松駅 徒歩17分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 バス22分
-
利用可能路線
『桜坂駅』 福岡市地下鉄七隈線
『六本松駅』 福岡市地下鉄七隈線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区小笹3丁目11-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1981年10月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
チサンマンション小笹の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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チサンマンション小笹の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット | 目の前のバス停から西鉄、JR、天神地区へのアクセスが可能。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 車の通りも多くなく、夜間は静か。向かいに公園がある、 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 常駐の管理人さんが、こまめに清掃していただき清潔。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 向かいは道路を挟んで公園の為、日当たりは良好。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩1分で24時間営業のスーパーがあり非常に便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近隣に保育園、幼稚園が多数。公園も多く子育てには環境良いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西鉄福岡（天神）駅
天神様さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西鉄最大の駅なので人が多くても余裕で収容可能であるところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレも多目的、ベビーシート完備で綺麗であり、店も多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ケーキの店、ラーメン店、お土産屋など旅行で望むことのほぼ全てが揃う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園も保育園も学校も公園も何でもあるから子育てしている親を良くみる |
| 治安 |
3 |
メリット | 修羅の国のイメージかもしれないが警察も多く、警固公園以外の治安は普通 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 開発されすぎて土地が殆ど残っていないのでない |
2023年3月 西鉄福岡（天神）駅
りっちゃんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が特急料金を払わずに乗れます。県南部へアクセス可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 三越や岩田屋、大丸などの商業施設が整っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気の飲食店が多数あります。駅構内にはお弁当屋も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きめの商業ビルには多機能トイレが多くあり、助かります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街自体が明るく、国体道路も渡辺通も街灯が多いので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅南部の今泉エリアは意外と家賃が安いところもあります。 |
2022年5月 桜坂駅
ねねさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神まで10分ほどで行け、エスカレーターであがるとバス停がすぐあるので、乗り換えなど便利。 本数も多い。 宅配を預かってくれる宅配ボックスも駅構内にある。 ゴミ箱が改札内にある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、八百屋、クリーニング店などが近くに揃っているので便利。 皮膚科や小児科などのクリニックも近く便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | あまいものやコーヒーなどの一息つけるお店が多い。 おしゃれなご飯どころもちょこちょこある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 桜坂保育園や大濠保育園が自転車で10分くらいで通える。 動植物園が近い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はよく、夜女性が1人歩きしていても街灯が明るいので大丈夫。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も比較的安く、バスや地下鉄の利便性もよい。品の良い人が多い印象。 |
2022年4月 西鉄福岡（天神）駅
ぽんずさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神の始発終点駅で福岡歓楽街の起点となる場所でグループ会社のバスターミナルにも直結している大きな駅です。バスターミナルは高速バスも乗り入れ天神駅周辺にはタクシー乗り場も多く始発から終電まで常に混雑しています。改札口も多く隣接ビルなどに複数出入口を設けて改札が通勤時間にも混雑しないように工夫されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神地下街を通じて三越、大丸、岩田屋などの百貨店に連結し徒歩10分ほどの位置にキャナルシティ博多があるため買い物を楽しむ場所は充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数は九州最大級のため数えきれないほど有ります。外食チェーン店も関東、関西地区の有名店が初上陸する地区です。商業地区なので会社が多くランチタイムは会社員が多く出歩きますが夜は路上に屋台が立ち並び昼間とは全く違う印象に変わります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大濠公園、西公園と大きな公園があり遊ぶ施設は充実しています。駅周辺の大きな施設はバリアフリー化が進みエレベーター、エスカレーター設置の施設が多く歩き易いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は常に人と車の交通が多く明るい場所が多いです。また九州一の歓楽街中洲川端に近く夜でも飲食店が営業しているため一部治安が悪い場所が有りますが警察署や交番も多く治安には力を入れている地区です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅地ではないため住むには向いていませんが商業施設や娯楽施設は福岡最大級です。昼間は女性が買い物を楽しみ家族連れやカップルが楽しめる娯楽施設が数多く有ります。夜は歓楽街と屋台で昼間とは全く違うイメージで男性や会社員が仕事帰りに楽しめる場所に変わります。また電車、バス、地下鉄で中心地に乗り入れる事が容易なため自家用車を持っていない方でも簡単にアクセス出来ます。 |
チサンマンション小笹の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1205物件中) |
福岡市中央区小笹ランキング
位(68物件中) |
桜坂駅ランキング
位(128物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,730万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
チサンマンション小笹の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,859 ～ 1,903万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,773 ～ 1,859万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,686 ～ 1,773万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,600 ～ 1,686万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,513 ～ 1,600万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 899位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区小笹 | 35位 | / 51物件中 |
| 桜坂駅 | 82位 | / 98物件中 |
| 六本松駅 | 153位 | / 178物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 254位 | / 311物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
チサンマンション小笹の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 7階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年12月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2021年12月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 8 | 2021年12月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2021年4月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2019年2月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 18 | 2016年10月 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 19 | 2016年8月 | 2016年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年7月 | 2016年8月 | 1階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2016年1月 | 2016年7月 | 1階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 23 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年7月 | 2015年7月 | 1階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 25 | 2015年4月 | 2015年5月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2015年2月 | 2015年5月 | 1階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 4DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 4階 | 65.89㎡ | 10.5㎡ | 1,426万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 10,312円 156円 |
7,424円 112円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■チサンマンション小笹の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■福岡市中央区小笹の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.22～65.97㎡｜62.97㎡ | 1,212万円｜64万円/坪 |
| 3階～4階 | 45.17～69.87㎡｜59.21㎡ | 1,264万円｜71万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.74～75.97㎡｜72.62㎡ | 1,595万円｜72万円/坪 |
| 6階～6階 | 65.97～65.97㎡｜65.97㎡ | 1,626万円｜82万円/坪 |
| 7階～7階 | 65.97～65.97㎡｜65.97㎡ | 1,411万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.74～75.97㎡｜68.55㎡ | 1,480万円｜71万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 45.17～65.97㎡｜57.88㎡ | 1,262万円｜72万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
チサンマンション小笹の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 5階 | 2DK | 45.17 |  |
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| 2016年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | 56.22 | |
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| 2016年7月 | 6階 | 3DK | 56.22 | |
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| 2016年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 65.97 | |
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| 2016年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 65.97 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■チサンマンション小笹の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■福岡市中央区小笹の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.22～62.22㎡｜62.22㎡ | 71,000円｜3,772円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 45.17～45.17㎡｜45.17㎡ | 55,000円｜4,025円/坪 |
| 6階～6階 | 56.22～56.22㎡｜56.22㎡ | 64,000円｜3,763円/坪 |
| 7階～7階 | 65.97～65.97㎡｜65.97㎡ | 75,000円｜3,759円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.22～65.97㎡｜62.07㎡ | 70,600円｜3,761円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 62.22～62.22㎡｜62.22㎡ | 71,000円｜3,772円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
