エスプラネード葉山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7628
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約170万円/坪 賃料:約11603円/坪 利回り:約8.22％ |
| 偏差値ランキング |
三浦郡葉山町 |
エスプラネード葉山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横須賀線／逗子駅 バス10分
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利用可能路線
『逗子駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線
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所在地(住所)
神奈川県三浦郡葉山町堀内928-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1981年8月
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総戸数
11戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
葉山町立葉山小学校
-
中学校区域
葉山町立南郷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスプラネード葉山の口コミ・評判
2021年9月
ぷっぷっぷさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
JR逗子駅と京急逗子・葉山駅が最寄駅。 JR逗子駅周辺は商店街やスーパーマーケット、多くの飲食店がある。 洒落た感じの店も多い。 始発電車が多く座って行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 森戸海岸まで歩いて1分。夜は波の音が聞こえてくるほど。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
経年マンションだが、面白みのある構造とタイル張りの外壁がマッチし、独特の存在感を醸している。 治安の良いエリアに位置しているが、オープン構造に起因するセキュリティの脆弱性には、監視カメラの設置で対応している。 駐車場、駐輪場、トランクルーム、マリンスポーツ用具置き場有。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 面積が広く、リノベーション素材として魅力がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーマーケット、ドラッグストア、銀行、郵便局は徒歩5分圏内にある。また洒落た飲食店も多く外食にも困らない、というか楽しめる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 子育て環境（特に子供が小さいうち）は良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【逗子駅に対する口コミ】・駅の東口には送迎用のロータリーがある。 ・海が近いので、夏は海水浴客で賑わう。 ・プリンで有名なお店、マーロウがある。 ・海が見える飲食店が充実している。 ・隣の葉山町も堪能できる。 ・のどかな街並みである。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 逗子駅
ブルーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | こじんまりとしたよい駅です。 メリット: ・良くも悪くもシーズン以外は地元の方しか使わないので、落ち着いています。 ・小さな駅ですが、駅弁、コンビニ、エレベーター、改札口も二箇所と整備されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 落ち着きはあるものの、近くに飲み屋さん、地元の魚屋さんもあり活気に溢れています。駅前にはスタバやスーパーもあり使いやすいです。 小さな商店街も駅近にあるので、利便性は高いです。 小さな町医者は多くあります。緊急時は鎌倉か横須賀の病院が近場となります。 本屋さんは徒歩5分の逗子葉山駅にあり、だいたい揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ベーカリーだと、葉山の本店のブレドールさんが近くにあります。 ご飯屋さんは、牛角、かっぱ寿司、マクドナルド、モスバーガーが揃っていて、美味しいお店も沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多くはありませんが、保育園の待機児童も年々少ない印象です。 富裕層が多いので、認可外(インターナショナルスクールなど)をうまく使ってる方が多いです。 また米軍基地があるので、子育てしていればだいたい異なる国のお友達と交流できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもよいです。事件や事故は少ないですね。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 野菜わ魚介は地元のものが多いのでとても美味しくコスパよしです。 |
2023年9月 逗子駅
いちごさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 逗子駅は、JR線と京急線が走っており、東京～浦賀まで移動することができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | JR逗子駅前には、商店街があり、飲食店もあるため、便利です。５分程歩くと、市役所もあり、駅周辺は、賑わっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街には、飲食店やスーパーなどがあります。特にオススメは、逗子で有名な『玉屋』さんのザバロールが美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は古めで、ホームの移動は階段です。しかし、リフォームをしているため、エレベーターが設置されております。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、よく駅周辺を巡回しているので、困り事の際は、相談しやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | JR逗子駅の前後、鎌倉駅と東逗子は、電車の乗り換え線路がないですが、逗子駅はあるので、便利です。なので、駅周辺は、家賃が高めです。 |
2021年11月 逗子駅
4.0
【メリット】 駅構内はシンプルで分かりやすく、いつも清潔です。改札を出るとすぐにロータリーが広がり、全て……
2019年8月 逗子駅
3.0
【メリット】 海沿いにある駅なので周りの飲食店で新鮮な魚を食べられる。水産関係に強いです。駅前を抜けると……
エスプラネード葉山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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三浦郡葉山町ランキング
 位(39物件中) |
三浦郡葉山町堀内ランキング
位(21物件中) |
逗子駅ランキング
位(185物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,171万円
推定相場坪単価170万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,709 ～ 7,888万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,350 ～ 7,709万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,992 ～ 7,350万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,633 ～ 6,992万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,274 ～ 6,633万円 | 87.5～92.5％ |
エスプラネード葉山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 三浦郡葉山町 | 25位 | / 35物件中 |
|---|---|---|
| 三浦郡葉山町堀内 | 15位 | / 17物件中 |
| 逗子駅 | 74位 | / 125物件中 |
坪賃料ランキング
| 三浦郡葉山町 | 2位 | / 15物件中 |
|---|---|---|
| 三浦郡葉山町堀内 | 2位 | / 9物件中 |
| 逗子駅 | 6位 | / 50物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスプラネード葉山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 4SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年12月 | 2階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年8月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年9月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年9月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年4月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2021年1月 | 2021年3月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 16 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2020年8月 | 2020年11月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 147.12㎡ | 13.38㎡ | 7,332万円 | ＠166万円 | ＠51万円 | 36,118円 245円 |
15,030円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスプラネード葉山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■三浦郡葉山町堀内の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■三浦郡葉山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■逗子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 110.9～156.04㎡｜147.12㎡ | 7,332万円｜166万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 151.36～156.04㎡｜154.47㎡ | 7,486万円｜160万円/坪 |
| 東向き | 147.06～147.06㎡｜147.06㎡ | 5,280万円｜118万円/坪 |
| 西向き | 110.9～156.04㎡｜143.96㎡ | 7,576万円｜175万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 156.04～156.04㎡｜156.04㎡ | 6,500万円｜137万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
エスプラネード葉山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 137.7 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | 2SLDK | 137.7 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 137.7 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 2SLDK | 137.7 | |
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| 2013年9月 | 2階 | 4LDK | 西 | 152.87 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスプラネード葉山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■三浦郡葉山町堀内の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■三浦郡葉山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■逗子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 137.7～152.87㎡｜142.75㎡ | 384,166円｜9,070円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 137.7～152.87㎡｜142.75㎡ | 384,166円｜9,070円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
