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中古

藤和シティホームズ初台

総合評価 3.2 アクセス数13985
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
藤和シティホームズ初台の外観
  • 藤和シティホームズ初台のエントランス
  • 藤和シティホームズ初台のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • 藤和シティホームズ初台のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • 藤和シティホームズ初台の外観
  • 藤和シティホームズ初台の外観
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  • 藤和シティホームズ初台の外観
  • 藤和シティホームズ初台のエントランス
  • 藤和シティホームズ初台のエントランス

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有

販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
新築時:38
中古:22
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
(非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。
2013年~: 6件
口コミ メリット:13 デメリット:13 特徴:4
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。
売買:476万円/坪
偏差値ランキング

渋谷区
1590物件中の順位

藤和シティホームズ初台の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京王線/初台駅 徒歩8分
    都営大江戸線/西新宿五丁目駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『初台駅』 京王線 
    『西新宿五丁目駅』 都営大江戸線 

  • 所在地(住所)

    東京都渋谷区本町4丁目1-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2002年10月

  • 総戸数

    39戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    渋谷区立渋谷本町学園

  • 中学校区域

    渋谷区立渋谷本町学園

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    渋谷区小学校学区 渋谷区中学校学区

  • 備考

    ●平成21年8月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー:あり

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • 宅配ボックス
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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藤和シティホームズ初台の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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藤和シティホームズ初台の口コミ・評判

2011年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 初台駅徒歩9分。西新宿駅徒歩18分程度。複数路線利用可能。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 住宅街の中にあるため静か。オペラシティまで徒歩8分程度で週末のんびりするには最適。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット 外観は色使いもおしゃれ。日勤管理がきちんとなされている。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 天井高はふつう。玄関が広めな点は秀逸。
買い物・飲食店充実度 2 メリット オペラシティが利用可能。飲食店は商店街まで出れば困ることはなし。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 渋谷区だけあって保育園の待機児童は少な目(でも待ちは当然あり)。近所に評判の小児科があり大変便利。目の前に小中一貫校が建設されるため通学の便も大変よくなるでしょう。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2017年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【西新宿五丁目駅に対する口コミ】都心の割に安い物件が多い(特に一人暮らし向け)。新宿までのアクセスが良く、タクシーでも1,000円程度で移動が可能。特に夜間の騒音なども気になる事が無く、近辺は静かな方に思える。5年ほど住んでいたが、特に治安の面で不安を感じた事なども一度も無かった。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2011年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 新宿一駅で、頑張れば新宿まで歩けます。飲みすぎても大丈夫です。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 山手通りからも距離がありますので、非常に静かで日当たりも良いです。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 藤和の割と最近のデザインなので、結構良いと思います。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 特になし。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 特になし。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 学校が近いです。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年6月 西新宿五丁目駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 新宿へ行くのに5分くらいでとても便利徒歩でも20分かからない程度の場所。
生活利便施設の充実
5
メリット 近くにはコンビニ、ドラックストア、病院、郵便局、居酒屋、ラーメン屋など飲食店充実している。5分-10分程度で新宿公園や都庁、大学病院があるのでとても過ごしやすい
飲食店の充実
5
メリット 飲食店充実しているので、周辺徒歩5分ぐらい歩けばランチ、ディナーに困ることは無い
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 新宿公園綺麗に整備されてきたので公園で過ごしやすくなり、芝生の上でゆっくりできたりできるようになった
治安
3
メリット 都心なので周辺、大きな通り沿いだと明るく歩いていても怖くないです。
コストパフォーマンス
3
メリット 新宿まで電車バス徒歩でも近いのでとても便利な場所です。都心でも大きな新宿公園もあり、ゆったりできる環境もあるのがメリットかなと思います。

2022年4月 西新宿五丁目駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 新宿まで10分かからずに行けるのと、ヒルトンホテルから成田空港までの直通バスも出てるのも便利
生活利便施設の充実
5
メリット 飲食店はもちろん必要最低限揃っているし、特に松屋、マックなどは24
時間やってるし、コンビニ近くにセブン、ファミマ、ローソン全て揃ってる、病院公園、新宿へ徒歩でも行けるこんなに住むのにいい街は他にはないくらいいい街です!
飲食店の充実
5
メリット 基本的な飲食店充実は十分!24時間飲食店も複数ある!
マルゴは近で、オシャレで上質なサラダが食べられるからおすすめです!他の街にはあまりないはず!
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 新宿中央公園は、トイレも清潔だし、イベントも定期的に行われていたり、またお金持ちの外国人も場所柄多く、公園などの環境はとても良い!
治安
4
メリット を出て右なら行っても左に行っても通りが交わるところには交番があり、また通り沿いは24時間営業のコンビニ飲食店もあり明るく治安はいいと思う!
コストパフォーマンス
4
メリット 利便性治安を考えると家賃は安い穴場地域だと思う!

2020年10月 西新宿五丁目駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 小さいなので地下鉄入口からホームまでの距離が地下鉄にしては小さいです。
の近……

2019年12月 初台駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 ・初台直結の商業施設オペラシティーがあり、ちょっとした食事や買い物には非常に便利

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

藤和シティホームズ初台の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格10,780万円

推定相場坪単価476万円/坪

推定相場㎡単価144万円/㎡

価格帯別判定 i

藤和シティホームズ初台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 11,589 ~ 11,858万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 11,050 ~ 11,589万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 10,511 ~ 11,050万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 9,972 ~ 10,511万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 9,433 ~ 9,972万円 87.5~92.5%

坪単価ランキング

渋谷区 540 / 1,245物件中
渋谷区本町 9 / 86物件中
初台駅 52 / 221物件中
西新宿五丁目駅 15 / 150物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年3月13日終値) の日経平均株価は 36,790.03 円 となります。

何年後

予測価格:10,55111,092万円

※中央値:10,821万円

予測坪単価:477万円/坪

予測㎡単価:145万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

藤和シティホームズ初台の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2002年10月)
1階 南西
1階 南東 /南西 /北東
1階 南東
2階 南東 /北東 /北西
2階 南西
2階 南西 /南東 /北東
3階 南西 /南東 /北東
4階 南西 /北東 /北西
4階 南西 /南東 /北東
5階 南西 /南東 /北東

藤和シティホームズ初台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年1月 2025年2月 4階 2LDK 南西
2 2024年5月 2025年1月 4階 2LDK 南西
3 2024年2月 2024年3月 3階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム
4 2023年10月 2023年10月 3階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム
リノベーション
5 2019年12月 2019年12月 5階 3LDK 南西 角部屋
6 2019年6月 2019年7月 5階 3LDK 角部屋
リフォーム
7 2019年2月 2019年3月 3階 3LDK 南西
8 2017年11月 2018年4月 1階 3LDK 南東
9 2017年10月 2017年11月 4階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム
10 2017年6月 2017年7月 5階 3LDK 角部屋
リフォーム
11 2017年4月 2017年5月 4階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム
12 2015年2月 2015年3月 2階 1LDK 南西
13 2014年9月 5階 3LDK 南西
14 2013年5月 5階 1LDK 南東
15 2013年5月 5階 1LDK 南東
16 2013年4月 5階 1LDK 南東
17 2013年1月 1階 3LDK 南西
18 2012年12月 1階 3LDK 南西
19 2009年4月 5階 1LDK 南西
20 2009年2月 5階 1LDK 南西
21 2009年1月 5階 1LDK 南東
22 2009年1月 5階 1LDK 南西

…残り2

平均 3階 68.4㎡ 7.66㎡ 6,212万円 @296万円 @90万円 12,475円
182円
15,035円
219円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 藤和シティホームズ初台の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 藤和シティホームズ初台の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

      -

  • 渋谷区本町の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • 渋谷区の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • 初台駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 55.47~78.8㎡|68.61㎡ 4,985万円|241万円/坪
3階~3階 72.41~77㎡|75.47㎡ 9,240万円|402万円/坪
4階~4階 70.09~77㎡|73.54㎡ 8,290万円|377万円/坪
5階~5階 55.47~77㎡|64.52㎡ 5,078万円|257万円/坪
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.47~78.8㎡|68.4㎡ 6,212万円|296万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 6 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

藤和シティホームズ初台の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年5月 3階 1LDK 南西 55.47
2022年4月 4階 2LDK 南西 70.09
2019年10月 3階 1LDK 南西 55.47
2014年3月 3階 3LDK 南西 70.09
2014年1月 3階 3LDK 南西 70.09

…残り1

平均 3階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 藤和シティホームズ初台の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 藤和シティホームズ初台の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

      -

  • 渋谷区本町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

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      -

  • 渋谷区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

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      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • 初台駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

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      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~3階 55.47~70.09㎡|62.78㎡ 192,250円|10,062円/坪
4階~4階 55.47~70.09㎡|62.78㎡ 207,500円|10,812円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.47~70.09㎡|62.78㎡ 197,333円|10,312円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
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~50
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