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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 大阪市 > 天王寺区 > 味原町 > 鶴橋駅 > エスリード大阪上本町ブランシュ

中古

エスリード大阪上本町ブランシュ

総合評価 3.6 アクセス数3493
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
エスリード大阪上本町ブランシュの外観
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  • エスリード大阪上本町ブランシュの外観:エスリード大阪上本町ブランシュ 外観
  • エスリード大阪上本町ブランシュのエントランス
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  • エスリード大阪上本町ブランシュのエントランス:エスリード大阪上本町ブランシュ エントランス

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※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有

販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
新築時:0
中古:7
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
(非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。
2022年~: 164件
口コミ メリット:12 デメリット:12 特徴:4
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、
「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。
売買:254万円/坪 賃料:9413円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。
:
4.45
偏差値ランキング

大阪市天王寺区
390物件中の順位

エスリード大阪上本町ブランシュの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ千日前線/鶴橋駅 徒歩2分
    近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『鶴橋駅』 JR大阪環状線 近鉄難波線 近鉄大阪線 近鉄奈良線 大阪メトロ千日前線 
    『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線 

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市天王寺区味原町14-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2020年2月

  • 総戸数

    84戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市天王寺区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業

  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。

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エスリード大阪上本町ブランシュの【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

エスリード大阪上本町ブランシュの口コミ・評判

2023年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 駅から近く、飲食店も多い。大通りを少し上り気味となる。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 駅から幹線通り沿いにあり、明るい。治安も良いと思う。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 外観・玄関・ホールも綺麗に手入れ維持されている感じ。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 内装は明るめ、モダンな感じで、靴の収納力はある感じ。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 近くに一通り、コンビニ、ドラッグストア、鶴橋商店街もあり充実している。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 近くに診療所はじめ日赤病院、警察病院等があり、小橋公園足を延ばせば真田山公園もある。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【鶴橋駅に対する口コミ】電車の本数が多いし、アクセスしやすい!
いつも使ってます!駅かバスが近いですあとコンビニがちかくにあります。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 【鶴橋駅に対する口コミ】買い物もしやすいしみてるだけでも楽しい。治安はそんなに悪くないです。優しいぐらいです
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【鶴橋駅に対する口コミ】すごく美味しくて何度でも行きたくなる。あと駅から近い
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 【鶴橋駅に対する口コミ】子育てについてはわからないです。でもしやすそうです

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【鶴橋駅に対する口コミ】近鉄線とつながっているので外に出ず乗り換えができるのですごく楽です。改札の中にはコンビニもありますしロッテリアといったお店もあり便利です。同時に繁華街特に焼肉が有名な街なので夕方から焼肉のおいしそうなにおいがします。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【鶴橋駅に対する口コミ】焼肉で有名な鶴橋はこちらの駅に着くとすぐにその理由がわかると思います。数多く立ち並ぶ焼肉店、時間があればいろんなところのお肉を味わってほしい。やはり鶴橋にきたら焼肉です。少し異国に来たような気分を味わえますよ。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年11月 鶴橋駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 利便性高いです。不便差を感じるところがありませんね?

2023年2月 鶴橋駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 電車の乗り換えでもあるため、電車の本数が多いです
生活利便施設の充実
5
メリット 直結の商店街があり賑やかです。韓国食材やお惣菜がたくさん売っていて楽しいです。
飲食店の充実
5
メリット 焼き肉屋さんや、韓国料理屋、かわいいカフェなど楽しいお店がいっぱいあります!
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 公園も多く、子育てには最適だと思います。前は賑やかですが、少し離れると大変静か環境です。
治安
5
メリット 人が多いので、逆に安全だと思います。人が優しい町です。
コストパフォーマンス
5
メリット 商店街の韓国食材は安くて大変コスパかわいいです。

2022年1月 鶴橋駅

総合評価:2.0
総合レビュー

【メリット】 近鉄からJR、地下鉄への乗り換えができる。の構内にタルト屋さんや寿司屋、焼肉屋、うどん蕎……

2022年1月 鶴橋駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 近鉄線への乗り換えがスムーズにできます。鶴橋周辺は大阪コリアンタウンと呼ばれ、商店街では……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスリード大阪上本町ブランシュの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,764万円

推定相場坪単価254万円/坪

推定相場㎡単価77万円/㎡

想定賃料  6.2 ~ 6.8万円  (坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪(約3.3㎡)あたりの単価を算出した金額のことです。8,942円~9,883円)
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格(税込)」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。 4.45
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,896 ~ 1,941万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,808 ~ 1,896万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,720 ~ 1,808万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,632 ~ 1,720万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,543 ~ 1,632万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

エスリード大阪上本町ブランシュの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大阪市天王寺区 97 / 310物件中
大阪市天王寺区味原町 1 / 6物件中
鶴橋駅 15 / 67物件中
大阪上本町駅 60 / 158物件中

坪賃料ランキング

大阪市天王寺区 46 / 207物件中
大阪市天王寺区味原町 2 / 2物件中
鶴橋駅 9 / 53物件中
大阪上本町駅 28 / 112物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月28日終値) の日経平均株価は 37,155.50 円 となります。

何年後

予測価格:1,7241,812万円

※中央値:1,768万円

予測坪単価:255万円/坪

予測㎡単価:77万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

エスリード大阪上本町ブランシュの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年11月 2024年12月 2階 1K 南西
2 2023年12月 2023年12月 2階 1K 南西
3 2023年10月 2023年12月 7階 1K 西
4 2023年8月 2023年11月 2階 1K 南西
5 2023年4月 2023年4月 7階 1K 西
6 2023年3月 2023年8月 12階 1K 南東
7 2022年1月 2022年10月 2階 1K 南西
平均 4階 22.57㎡ 4.01㎡ 1,712万円 @251万円 @76万円 5,866円
259円
1,500円
66円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エスリード大阪上本町ブランシュの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エスリード大阪上本町ブランシュの売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 大阪市天王寺区味原町の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 大阪市天王寺区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 鶴橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 22.76~22.76㎡|22.76㎡ 1,665万円|242万円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 22.33~22.33㎡|22.33㎡ 1,750万円|259万円/坪
10階~12階 22.33~22.33㎡|22.33㎡ 1,830万円|270万円/坪
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.33~22.76㎡|22.67㎡ 1,698万円|247万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 22.33~22.33㎡|22.33㎡ 1,750万円|259万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

エスリード大阪上本町ブランシュの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 2階 1K 西 24.67
2025年2月 8階 1K 西 22.76
2025年2月 13階 1K 西 22.33
2025年2月 8階 1K 南西 22.81
2025年2月 8階 1K 西 22.81

…残り159

平均 7階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エスリード大阪上本町ブランシュの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エスリード大阪上本町ブランシュの賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

      -

  • 大阪市天王寺区味原町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • 大阪市天王寺区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • 鶴橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 22.33~24.67㎡|23.41㎡ 61,123円|8,640円/坪
4階~6階 22.33~24.67㎡|23.2㎡ 61,620円|8,790円/坪
7階~9階 21.09~24.67㎡|22.95㎡ 61,771円|8,908円/坪
10階~12階 22.33~24.67㎡|22.69㎡ 63,586円|9,267円/坪
13階~15階 21.09~24.67㎡|23.12㎡ 64,323円|9,208円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.09~24.67㎡|22.94㎡ 62,930円|9,079円/坪
東向き データなし データなし
西向き 22.33~24.67㎡|23.11㎡ 62,347円|8,928円/坪
北・北東・北西向き 21.09~23.32㎡|22.47㎡ 64,928円|9,549円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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    2,750万円 149.3万円 60.87m² 2LDK 6階 262万円
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    4件を表示する

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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