ライオンズ守山ディアライズ
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
8043
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:62件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約143万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市守山区 |
ライオンズ守山ディアライズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄瀬戸線／守山自衛隊前駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄名城線／砂田橋駅 徒歩17分
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利用可能路線
『守山自衛隊前駅』 名鉄瀬戸線 ゆとりーとライン
『砂田橋駅』 名古屋市営地下鉄名城線 ゆとりーとライン
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所在地(住所)
愛知県名古屋市守山区守山2丁目4-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2016年12月
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総戸数
62戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立守山小学校
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中学校区域
名古屋市立守山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズ守山ディアライズの口コミ・評判
2019年9月
東海道さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | ゆとりーとラインの守山駅、名鉄瀬戸線の守山自衛隊前駅に徒歩１０分以内の距離にある。また、ＪＲ中央線新守山駅と地下鉄名城線砂田橋駅にも、徒歩２０分程度で行けるので、台風等でいずれかの線が止まっても、帰宅できる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 徒歩圏内で、すいどうみち公園（緑道）があり、散歩するにはよい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 駐車場は全面自走式平地式であり、車の出し入れはスムーズである。入り口はシャッターゲート式で、セキュリティーはしっかりしている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 各住戸の玄関先にココチポーチがあり、自転車や荷物を置くのに便利である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | ただ、車を使用すれば、アピタやナゴヤドーム前イオンに短時間で行ける。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 守山保育園、守山小学校、守山中学校は徒歩圏内で行ける。多数の高校にも自転車で行ける距離で便利。病院も多数ある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【守山自衛隊前駅・守山駅に対する口コミ】駅に病院が併設されていて、使いやすいです。自分が使用する昼間などの時間はあまり人がいないので、乗りやすいと思います。小さい駅ですが、ある程度の広さがあるので、狭いと思うことはありません。今後も利用させていただきます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 砂田橋駅
ちいかわさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | とても静かで安心して乗ることができるところがいいです、また駅がないところを通っていて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物に行った帰りで荷物を持った状態で乗れるのでいいです |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパーやコンビニなどの施設が多いので良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 教育きかんがいくつかあっていいとおもいます |
| 治安 |
3 |
メリット | こうれいのかたがおおいのでちあんはいいほうです |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 移動や買い物の帰りには便利だとおもいます |
2023年4月 守山自衛隊前駅
あかしさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅入り口から階段を上がるとすぐ改札です。都心部の栄まで13分ほどで着きます。通勤時は混んでいますが、2駅先の大曽根駅で多くの人が降りるので混雑がだいぶ緩和されます。 バス停はゆとりーとラインと基幹バスが近くにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅構内に皮膚科と薬局があります。 駅の北側に陸上自衛隊、生涯学習センター、図書館があります。 駅北側に無料駐輪場あり。駅構内に月極駐輪場もあります。 コインパーキングも何ヶ所かあり高い所でもMAX600円で安いです。 駅周辺には商業施設はないですが、瀬戸街道や千代田街道沿いにスーパーやコンビニ、ドラッグストア、歯医者、内科や耳鼻科等クリニック、銀行、飲食店はあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋、ラーメン屋、定食屋が駅のすぐ近くにあります。草津停というラーメン屋で食べられる豚丼がボリュームがあり美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに公立保育園があり、通勤と送り迎えがスムーズで良いです。 駅の目の前に新しく放課後デイサービスができました。 2つの小学校の学区の境目に駅があります。周辺は住宅街で複数の公園や緑道があります。少し足を伸ばせば矢田川の堤防でも広々遊べます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大通りが近くを走っているので昼間の車通りは多い方ですが住宅街なので夜は閑静です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名古屋市の中では家賃は安い。また日々の買い物や通勤通学には困らないと思います。栄や名古屋にも20分以内で着きます。 |
2021年10月 砂田橋駅
4.0
【メリット】 ゆとりーとラインの砂田橋は学生が多く利用するイメージのある駅となっています。駅は特にいうこ……
2021年7月 守山自衛隊前駅
5.0
【メリット】 駅降りてすぐのところにパーキングがいくつかあるので車を止めておくことや車での送り迎えなどに……
ライオンズ守山ディアライズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市守山区ランキング
 位(326物件中) |
名古屋市守山区守山ランキング
位(9物件中) |
守山自衛隊前駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,149万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
ライオンズ守山ディアライズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,385 ～ 3,464万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,228 ～ 3,385万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,070 ～ 3,228万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,913 ～ 3,070万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,755 ～ 2,913万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築8年3カ月) |
名古屋市守山区ランキング
位(49物件中) |
名古屋市守山区守山ランキング
位(5物件中) |
守山自衛隊前駅ランキング
位(8物件中) |
ライオンズ守山ディアライズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年12月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 /東 /北 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /西 | |
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| 7階 | 南 /西 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 8階 | 南 /東 | |
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| 10階 | 南 /東 | |
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ライオンズ守山ディアライズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 78.18㎡ | 10.44㎡ | 3,021万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 12,070円 154円 |
8,096円 103円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ守山ディアライズの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■名古屋市守山区守山の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■名古屋市守山区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■守山自衛隊前駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.25～82.25㎡｜82.25㎡ | 2,623万円｜105万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.89～82.25㎡｜78.56㎡ | 3,430万円｜144万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.85～77.15㎡｜75.43㎡ | 3,160万円｜138万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.85～70.85㎡｜70.84㎡ | 3,498万円｜163万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.85～82.25㎡｜78.18㎡ | 3,021万円｜128万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ライオンズ守山ディアライズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 74.89 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ守山ディアライズの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■名古屋市守山区守山の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■名古屋市守山区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■守山自衛隊前駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 74.89～74.89㎡｜74.89㎡ | 115,000円｜5,076円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.89～74.89㎡｜74.89㎡ | 115,000円｜5,076円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
