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アルファライフ瓦町駅東の外観
※一部の画像は「株式会社マンションエキスパート」「株式会社暮らしワークス」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約118万円/坪 賃料:約6156円/坪 利回り:約6.30％ |
| 偏差値ランキング |
高松市 |
アルファライフ瓦町駅東の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。琴電琴平線／瓦町駅 徒歩4分
ことでんバス「瓦町」バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『瓦町駅』 琴電琴平線 琴電長尾線 琴電志度線
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所在地(住所)
香川県高松市塩上町2丁目12-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2016年8月
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総戸数
54戸
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
高松市立高松第一小学校
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中学校区域
高松市立高松第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
アルファライフ瓦町駅東の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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アルファライフ瓦町駅東の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【瓦町駅に対する口コミ】高松の中心地にある駅です。琴平電気鉄道(通称:ことでん)の中枢となっていて、瓦町駅からは全路線に乗り換えることができます。駅は商業ビルと隣接しており、改札を出るとすぐに入店可能。施設内はビームスやナノユニバースなどの有名ショップから、スーパーまで揃っており、買い物の利便性は高いと思います。 駅構内から外へ出て少し歩くと商店街へも出向くことができ、付近にはコンビニ、カラオケ、居酒屋、ドラッグストア等が点在しているので、駅の周りである程度のことは完結できると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【瓦町駅に対する口コミ】香川の都市部分にある駅だけあってとても駅自体がきれいこの近くに住むことは地理的に見ておすすめだと思います。FLAGが近くにあるので買い物には困らないと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【瓦町駅に対する口コミ】商業施設に関してはいろいろな店が近くにあり不便さはありません治安に関してはとてもいいと思います 近くに交番もあるのでとても安心です |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【瓦町駅に対する口コミ】最近とてもおいしいカフェができたのでとても満足している |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【瓦町駅に対する口コミ】バリアフリーに関してはとてもちからをいれているとおもいます |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【瓦町駅に対する口コミ】瓦町駅では、下車しましたら、非常にアクセスが容易な商店街があります。そこで、飲み会等開かれる施設がありますので、飲み会を開かれるんでしたら、是非瓦町にアクセスするような形で、利用していただければと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 瓦町駅
ゆかさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 複数路線利用でき、バスも多方面に出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルが併設されており、大きめの本屋さんやヨガ教室、スターバックスなどもテナントされている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺は商店街も近いので、サンドウィッチのお店や唐揚げのテイクアウトなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小中一貫校があり、割と新しく施設がきれい。公園もところどころにあるので、ベビーカーなどで散歩もしやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は新しくないが清潔に保たれている。2階改札口にはフリーピアノもあり、賑わっている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 徒歩圏内にスーパー、コンビニ、飲食店などが揃っているので便利。 |
2024年2月 瓦町駅
さつきさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用することが出来、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設が充実しており、時間つぶしに最適です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店がたくさんあって、とても便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が近くにありとても便利な面があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 付近に警察署などもあり、とても安全です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お店や塾などの充実感から、住みやすいと思います。 |
2022年9月 瓦町駅
Mm0さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 県内にしては本数が多く、琴電であれば全路線に乗り換え可能。バスの路線も豊富。自転車は駐輪できるところが三箇所ほどあるので周辺から自転車で通う人にとっては便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺にはアーケード商店街があるので雨の日であっても濡れることはほとんどない。駅の建物内は充実していて、百均、ジュンク堂書店、文具、ドラッグストア、市役所の手続きができる施設、アパレルショップなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやコンビニがあり、周辺には商店街がある。商店街には若者（特に中高生）向けのカフェ、またうどん屋がたくさんあるので、食べ物には困らない。価格は非常に安い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アカチャンホンポがあり、子供の遊ぶ施設も同じ建物内にある。スロープとエレベーターあり。建物内上部でお年寄りの方向けのフィットネスクラスがたまに開かれている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番がすぐ隣にあり、警察がよく巡回している。駅内は綺麗である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会に比べれば、家賃や土地台が安く、コンパクトシティなので住みやすいのではないかと思われる。物価も非常にリーズナブル。 |
2019年10月 瓦町駅
4.0
【メリット】 香川県の中で最も主要な駅である高松駅へは乗り換えなしで9分で着きます。また、高松駅よりも大……
アルファライフ瓦町駅東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高松市ランキング
 位(345物件中) |
高松市塩上町ランキング
位(3物件中) |
瓦町駅ランキング
位(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,446万円
推定相場坪単価118万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,629 ～ 2,690万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,507 ～ 2,629万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,385 ～ 2,507万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,262 ～ 2,385万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,140 ～ 2,262万円 | 87.5～92.5％ |
アルファライフ瓦町駅東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 高松市 | 51位 | / 327物件中 |
|---|---|---|
| 高松市塩上町 | 1位 | / 5物件中 |
| 瓦町駅 | 9位 | / 28物件中 |
坪賃料ランキング
| 高松市 | 35位 | / 236物件中 |
|---|---|---|
| 高松市塩上町 | 1位 | / 4物件中 |
| 瓦町駅 | 12位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファライフ瓦町駅東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年10月 | 10階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2022年12月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年4月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2021年2月 | 2021年4月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2021年4月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2020年8月 | 2020年10月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2020年4月 | 2021年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2019年11月 | 2020年1月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年10月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 7階 | 63.7㎡ | 12.32㎡ | 2,248万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 9,031円 141円 |
5,590円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファライフ瓦町駅東の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高松市塩上町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高松市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■瓦町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.08～57.08㎡｜57.08㎡ | 1,820万円｜105万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.23～71.23㎡｜71.23㎡ | 2,480万円｜115万円/坪 |
| 5階～6階 | 54.25～71.23㎡｜57.92㎡ | 2,097万円｜120万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 60.54～71.32㎡｜67.29㎡ | 2,362万円｜116万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 54.25～71.32㎡｜62.37㎡ | 2,237万円｜119万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 71.23～71.23㎡｜71.23㎡ | 2,313万円｜107万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
アルファライフ瓦町駅東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 8階 | 2LDK | 東 | 57.08 |  |
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| 2024年5月 | 8階 | 2LDK | 東 | 57.08 | |
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| 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 東 | 66.06 | |
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| 2022年10月 | 5階 | 2LDK | 66.06 | |
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| 2021年10月 | 10階 | 2LDK | 東 | 71.23 | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファライフ瓦町駅東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高松市塩上町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高松市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■瓦町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.25～59.25㎡｜59.25㎡ | 106,000円｜5,914円/坪 |
| 3階～4階 | 79.56～79.56㎡｜79.56㎡ | 155,000円｜6,440円/坪 |
| 5階～6階 | 54.25～66.06㎡｜62.68㎡ | 102,285円｜5,444円/坪 |
| 7階～8階 | 57.08～59.25㎡｜57.94㎡ | 106,000円｜6,046円/坪 |
| 9階～10階 | 59.25～79.56㎡｜67.07㎡ | 119,000円｜5,885円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.56～79.56㎡｜79.56㎡ | 155,000円｜6,440円/坪 |
| 東向き | 54.25～79.56㎡｜63.41㎡ | 110,521円｜5,787円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
