MJRザ・ガーデン大江
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
12387
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 31件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:58件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約159万円/坪
賃料:約6977円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.26％ |
| 偏差値ランキング |
熊本市中央区 |
MJRザ・ガーデン大江の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。熊本市電健軍線／九品寺交差点駅 徒歩16分
JR豊肥本線／水前寺駅 徒歩20分
大江住宅前バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『九品寺交差点駅』 熊本市電健軍線 熊本市電上熊本線
『水前寺駅』 JR豊肥本線
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所在地(住所)
熊本県熊本市中央区大江2丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2018年1月
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総戸数
193戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
熊本市立大江小学校
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中学校区域
熊本市立白川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
この物件の新着が出たら教えて
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MJRザ・ガーデン大江の口コミ・評判
2020年1月
Dr.Cycleさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 幹線道路として産業道路に面しており、車での利便性は良い。また中心部までのバスが充実している．マンションへの出入りするための道幅も広くなった． |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 病院、スーパー、スポーツクラブ、郵便局、飲食店も多少あり、周辺環境は良い。小中の校区も良く、県No1の熊本高校にも徒歩圏内。塾も多い。産業道路に面しているが、マンション自体からは距離もあり、防音が良いので車の音は気にならない。立地的に白川の水害のリスクが周辺よりも低い（ハザードマップなどにも裏付けられている）。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 全体的に高級感あるデザイン。低額で利用できる共用小型トレーニングルームやパーティルーム、コミュニティルームがある。自転車も屋内置き、雨除けのある外置きも充実。平置きの駐車場も多く、駐車場台も低価格。日勤常駐の管理人、清掃者がおり、共用部は綺麗。ペットも種別を選ぶようだが飼育可能。管理費・修繕積立金なども安い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 比較的デザイン性の高い内装、建具。広いリビングルーム。二重窓で防音良好。広い浴室・浴槽。隣人の騒音も気になるものはほとんどない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 徒歩で、大きく比較的大きなスーパー（ゆめタウン大江）があるので日常の買い物には困らない。中心街のアクセスも良い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 幼稚園も周辺に多く、大江小学校、白川中学校と校区も良く、熊高も徒歩圏内。附属小中としても熊本都市バスの第一環状線で通学圏内。進学塾も周辺に多い。入居者も子育て世代が多く、素行に問題のある入居者は見当たらない。病院も多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
Ｐさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 熊本市内有数の文教地区であり，子育ての環境としては申し分ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
haruuuuuchanさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 敷地面積が広く駐車場が広い。学校区が良い。病院やスーパーなどが近くにあり生活しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 水前寺駅
いとさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場があります。 運行状況は30分に1本くらい 特急がとまります新水前寺で朝、夕方は学生の多くが乗り降りするので朝の熊本行きは混雑気味ですが新水前寺で大抵座れるようになります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドラックストア、クリーニング、ゆめマートがある。 近くに公園もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、フレンチなど多様。ピザ屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園、大江小学校、白川中学校、帯山小学校、中学校、熊本高校など多くの選択肢がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 小学校生徒の保護者による見回りなどがある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンションが多く、借りることが可能。家賃もそこそこ。 |
2022年8月 水前寺駅
ルーティーさん
12件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 頻繁に電車が通る。 学校などが密集している水前寺、新水前寺を通る。 新水前寺駅からは市電にも乗れるため便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 頻繁に電車が通るため15分～20分待てばいい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 熊本駅などまでも行けるため飲食店には困ってない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 病院などにもすぐ行けるようになっているためいいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅員さんの態度はとてもいいとで評価に値する。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 水前寺から熊本駅までは値段が安くとても便利。 |
2020年3月 水前寺駅
4.0
【メリット】 駅ビル隣接にスーパーがあり、徒歩5分ほどの距離に24時間のスーパーやコンビニが、徒歩12分……
2020年2月 水前寺駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店、病院が多数あり。駅通りは交通量もあり、街灯、商店があ……
MJRザ・ガーデン大江の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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熊本市中央区ランキング
 位(346物件中) |
熊本市中央区大江ランキング
位(19物件中) |
九品寺交差点駅ランキング
位(24物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,845万円
推定相場坪単価159万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
MJRザ・ガーデン大江の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,134 ～ 4,230万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,941 ～ 4,134万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,749 ～ 3,941万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,557 ～ 3,749万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,365 ～ 3,557万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 熊本市中央区 | 15位 | / 367物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区大江 | 2位 | / 20物件中 |
| 九品寺交差点駅 | 4位 | / 29物件中 |
| 水前寺駅 | 3位 | / 93物件中 |
坪賃料ランキング
| 熊本市中央区 | 19位 | / 240物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区大江 | 4位 | / 17物件中 |
| 九品寺交差点駅 | 4位 | / 19物件中 |
| 水前寺駅 | 2位 | / 48物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
MJRザ・ガーデン大江の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 14階 | 3LDK | 南 | 76.89 |  |
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| 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 72.57 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 74.88 | |
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| 2024年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | 72.57 | |
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| 2024年4月 | 4階 | 3SLDK | 74.88 | |
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…残り26件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■MJRザ・ガーデン大江の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■熊本市中央区大江の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■熊本市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■水前寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.89～76.14㎡｜75.05㎡ | 135,000円｜5,949円/坪 |
| 4階～6階 | 72.76～88.44㎡｜78.13㎡ | 147,875円｜6,308円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 72.57～72.89㎡｜72.61㎡ | 149,000円｜6,783円/坪 |
| 13階～14階 | 72.99～88.44㎡｜77.63㎡ | 152,076円｜6,487円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.57～88.44㎡｜76.37㎡ | 148,645円｜6,456円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
