| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 23件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約170万円/坪 賃料:約6054円/坪 利回り:約4.29％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市名東区 |
ライオンズ藤が丘レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東部丘陵線／藤が丘駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『藤が丘駅』 東部丘陵線 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市名東区朝日が丘34 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2013年6月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立藤が丘小学校
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中学校区域
名古屋市立藤森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ライオンズ藤が丘レジデンスの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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ライオンズ藤が丘レジデンスの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】電車の本数が多く、また始発駅なので座れます。交通アクセスが良いのでとても便利な立地だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】スーパー、病院、本屋、ドラッグストアなど一通り何でも揃っているので便利です。昼間は人通りもあるので治安は悪くないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】カフェ、ベーカリー、お弁当屋さんなど店舗は一通り何でも揃っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【藤が丘駅に対する口コミ】駅には広い多機能トイレ、エレベーターがある。 駅周辺エリアに公園もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
ひろひろさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 藤が丘までとても近いです。藤が丘駅自体もとても落ち着いていて治安も良く、ファミリーや女性の単身者にはとてもおすすめエリアです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】名古屋駅まで３０分乗り換えなしで行けます。藤が丘駅が始発になるため、必ず座れます。駅周辺にはカフェや居酒屋がたくさんあり、帰りにご飯を食べていくことができます。またスーパーにも行けます。リニモ藤が丘駅も近いため、豊田市方面へも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 藤が丘駅
kizumiさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄からバスへの乗り継ぎがすぐにできる 駅まわりに飲食店、スーパー、銀行などの店舗が豊富 始発駅なので、朝の通勤時はほぼ座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ファーストフード店、商業施設、病院も豊富に揃っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、ベーカリー、有名チェーン店なども揃っています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに保育園があるので、遠方の方でも預けやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | 交通違反等の見回り等で警察の方がよくいらっしゃるので、安心感があります |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅に近い物件でも、そこまで家賃は高くないと思います |
2021年12月 藤が丘駅
4.0
【メリット】 リニモへの乗り換えもスムーズにでき、かなり栄えているのでよく利用しています。飲食店、スーパ……
2021年10月 藤が丘駅
5.0
【メリット】 駅周辺にドラッグストア、ファストフード、スーパー、飲み屋街などがあってとても便利で時間が潰……
2018年5月 藤が丘駅
4.0
【メリット】 栄や名古屋駅など、愛知県のいわゆる都心と呼ばれる地域にアクセスできる東山線の始発駅なので、……
ライオンズ藤が丘レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市名東区ランキング
 位(530物件中) |
名古屋市名東区朝日が丘ランキング
位(4物件中) |
藤が丘駅ランキング
位(242物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,733万円
推定相場坪単価170万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,013 ～ 4,106万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,826 ～ 4,013万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,639 ～ 3,826万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,453 ～ 3,639万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,266 ～ 3,453万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズ藤が丘レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市名東区 | 38位 | / 368物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市名東区朝日が丘 | 2位 | / 4物件中 |
| 藤が丘駅 | 11位 | / 171物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市名東区 | 50位 | / 143物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市名東区朝日が丘 | 3位 | / 3物件中 |
| 藤が丘駅 | 17位 | / 60物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年8カ月) |
名古屋市名東区ランキング
位(78物件中) |
名古屋市名東区朝日が丘ランキング
位(2物件中) |
藤が丘駅ランキング
位(34物件中) |
ライオンズ藤が丘レジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年6月） |
1階 | 南西 /南東 /北東 |  |
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| 3階 | 南西 | |
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| 3階 | 南西 /南東 /北東 | |
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| 5階 | 南西 | |
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| 5階 | 南西 /北西 /北東 | |
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| 6階 | 南西 | |
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| 6階 | 南西 | |
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| 8階 | 南西 /北西 /北東 | |
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| 8階 | 南西 | |
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ライオンズ藤が丘レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年11月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 10 | 2022年11月 | 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2018年7月 | 2019年4月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年11月 | 2017年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2016年1月 | 2016年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2013年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | 80.54㎡ | 19.7㎡ | 4,316万円 | ＠177万円 | ＠54万円 | 16,215円 201円 |
13,400円 166円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズ藤が丘レジデンスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市名東区朝日が丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市名東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤が丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.14～76.8㎡｜73.66㎡ | 3,765万円｜169万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.14～91.82㎡｜84.38㎡ | 4,471万円｜175万円/坪 |
| 5階～6階 | 73.14～84.59㎡｜82.3㎡ | 4,422万円｜177万円/坪 |
| 7階～8階 | 73.14～93.05㎡｜86㎡ | 5,113万円｜195万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.14～93.05㎡｜80.54㎡ | 4,316万円｜176万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズ藤が丘レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 73.14 | |
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| 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 73.14 | |
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| 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 76.8 | |
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| 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 73.14 | |
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| 2022年12月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | 76.8 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ藤が丘レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市名東区朝日が丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市名東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤が丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.8～91.82㎡｜80.8㎡ | 158,066円｜6,492円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 73.14～84.59㎡｜79.32㎡ | 162,000円｜6,699円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.14～91.82㎡｜80.28㎡ | 159,434円｜6,564円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
