マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:178件 中古:12件 |
賃料履歴 | 2022年~: 6件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:19件 デメリット:18件 特徴:92件 |
推定相場 | 売買:約307万円/坪 賃料:約9315円/坪 利回り:約3.65% |
偏差値ランキング |
吹田市 |
ブランズ北千里の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線/北千里駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『北千里駅』 阪急千里線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市青山台1丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
2022年1月
-
総戸数
178戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ブランズ北千里の【中古】販売情報 本日、14人がこの物件を閲覧しました。
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ブランズ北千里の口コミ・評判
2022年10月
ヤノさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
北千里駅から徒歩3分、始発駅である為必ず座れる。イオンも目の前であり、大きすぎずちょうど良い商業施設。商業施設が新しすぎたり大きすぎると交通量や人が多すぎるが、この辺りが適度でファミリーや50代以上の方には非常に良い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
閑静な住宅街。ファミリー向け、50代の方でも非常に良い。イオン目の前。幼稚園・小学校・中学校まで全て徒歩圏内。高校は自転車で気軽に通える距離 5分〜10分。大学は千里金蘭大学・大阪大学が近く。公園も青山公園、かしのき公園など付近に多く、交通量も少なく、歩道も丁寧に仕切られており子供が幼児から気兼ねなく暮らせる。周りの一軒家はかなり高級層であるため治安は非常に良い。騒音はほぼ皆無。間も無く目の前に図書館などの複合施設もできる為子育てに非常に良い。 すぐ隣が箕面市であり外食はそちらに足を伸ばせば豊富。箕面キューズモールも近い。反対側に行くと万博記念公園、ララポートなどの大複合施設もあり生活には全く困らない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観はランドマークとして北千里駅周辺マンションでは1番良いと思っている。エントランスは大きく、コンシェルジュもおり不満はほとんどない。離れのラウンジがあり、子供から大人まで静かな空間で読書、勉強、仕事ができたり客人をもてなせるスペースがある。キッズスペースもあり、月1ペースで何かしらのセミナー(ヨガや風船作りなど多岐)に参加もできる。車駐車場が平面台数が多くてよい。驚いたのは共用施設や廊下の清掃のレベルの高さ。毎日非常に綺麗にしてくれる。セキュリティも共用施設からフロントまで高くコンシェルジュがあるから安心。エレベーターの数はフロント側に2台、中央部に1台ありちょうど良い。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋で驚いたのはほとんど下や横に音が響いていないこと。これは周りの住人からの証言もあり明らかに防音が整っている。自身は子供が小さい為ここは1番評価したい。日当たり良し。床もクッション性が高いフローリングの為良い。収納は適度に多いがもっとあっても良い。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
買い物はイオン、阪急が目の前でほとんど困らない。北千里駅とディオス、イオンが複合されており、そこにコンビニのデイリーがある。 飲食店は中華・カレー・うどんそば・ラーメン・居酒屋・サイゼリヤ、ケンタッキー、スタバもある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 暮らし、子育て環境は上記にも記載したとおり最上レベル。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
しろくまさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅からほぼ平坦で4分。北千里駅は始発なので、通勤で朝必ず座れ、夕方はうたた寝していても大丈夫なのは本当に気が楽。駅前のイオンは遅くまで営業しているので、買い物をして帰れる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
東南向きのベランダは前が大きく開けており、再開発でも視界が遮られることはなさそう。 24時間ゴミステーションあり。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 清掃がとてもしっかりしており、ゴミステーションの管理もまめに行われている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ディスポーザーが便利。キッチンの天板も標準仕様で良い素材が使われており、お風呂の設備もミストサウナ付きなど標準で良いものが付いている。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
イオンが徒歩2分程度。夜遅くまで開いており、ダイソーやドラッグストアも入っている。 正直駅前の商店はどれも古いが、再開発の予定なので今後の期待が持てる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 子育て世代の方々が多く入居しているようで、周辺環境も良い。病院は周辺に選びきれないほどあって安心。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
171さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
徒歩5分ほどで北千里駅に行けるのは便利です。 私は電車はあまり使いませんが、電車で梅田に行くときは始発駅なので座ったまま行けるのが良いですね。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
自然が多く、どの方角に行っても緑が多い公園に行き着くのが散歩好きにとっては最高です。 車でドライブしても、車幅が広くて運転しやすいのでストレスがありません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観は高級感があり、団地の多い北千里では別格感があります。 また、千里中央から車で向かうと一番目立つ位置に建っているので北千里のランドマークになっていると感じます。 共用部のエントランスは吹き抜けで開放感と高級感があります。 ワークスペースもあるので、ちょっとした作業をするときなど便利ですね。 掃除も行き届いており、夏場はセミの死骸などが廊下によく落ちていますが翌日にはキレイになっており、とても快適に過ごせています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
南向きで日当たりは良好です。 70平米で家族3人住まいですが部屋の間取りも悪くなく、使い勝手は良いですね。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩圏内にスーパーが2つあるので日常の買い物には困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 医療機関は整っていますし、目の前に児童館があるので子育て世代には便利ですね。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
はなはなさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅が近くとても便利駅にスーパーがあり買い物が楽近くに大きい公園があり子供が遊んだりできる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 北千里駅
pocoさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 始発駅のため、朝は必ず座って通勤できる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅直結のスーパーやクリーニング、 目前には医療ビルやイオンモールなどがあり仕事帰りでも立ち寄ることができて便利。 |
飲食店の充実 |
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メリット | おかず屋さんやコンビニ、チェーンの居酒屋やコーヒーショップ、ファストフード店などが揃っている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅直結・徒歩圏内の保育園がある。今年の秋には 駅周辺に図書館や公民館、(保育園は既に完成)が完成するようで、さらに活気に溢れそうだ。 |
治安 |
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メリット | とても良い。駅前に警察署もあり、 住宅街は続く道には 街灯が連なっている。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 都心部から30分のところにあるため、家賃は安め。ただ、緑が多い環境に身を置けるため 住みやすい。 |
2020年2月 北千里駅
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【メリット】 多くの路線バスが北千里駅を経由するので、バスでのアクセスが便利です。また、始発駅でもあるの……
2019年10月 北千里駅
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【メリット】 北千里線の始発であるため、梅田駅まで座っていくことができます。駅からすぐにイオンがあるため……
2019年5月 北千里駅
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![](/images/info/sstar0.png)
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【メリット】 駅前にイオンがあり、買い物をして帰宅出来ます。
終点駅なので朝の通勤時間は座る事……
ブランズ北千里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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吹田市ランキング![]() ![]() (958物件中) |
吹田市青山台ランキング![]() ![]() (5物件中) |
北千里駅ランキング![]() ![]() (183物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格7,778万円
推定相場坪単価307万円/坪
推定相場㎡単価93万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 8,361 ~ 8,556万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,973 ~ 8,361万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,584 ~ 7,973万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,195 ~ 7,584万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,806 ~ 7,195万円 | 87.5~92.5% |
ブランズ北千里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
吹田市 | 2位 | / 713物件中 |
---|---|---|
吹田市青山台 | 1位 | / 4物件中 |
北千里駅 | 1位 | / 122物件中 |
坪賃料ランキング
吹田市 | 18位 | / 346物件中 |
---|---|---|
吹田市青山台 | 1位 | / 2物件中 |
北千里駅 | 1位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築3年1カ月) |
吹田市ランキング![]() ![]() (189物件中) |
吹田市青山台ランキング![]() ![]() (2物件中) |
北千里駅ランキング![]() ![]() (35物件中) |
ブランズ北千里の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2022年1月) |
1階 | 南南東 | ![]() |
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2階 | 南南東 | ![]() |
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3階 | 南南西 | ![]() |
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3階 | 南南西 | ![]() |
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3階 | 南南西 | ![]() |
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3階 | 南南西 | ![]() |
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4階 | 南南東 | ![]() |
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6階 | 南南東 | ![]() |
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7階 | 南南東 | ![]() |
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9階 | 南南東 /西南西 | ![]() |
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ブランズ北千里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
2 | 2025年1月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
3 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
4 | 2024年12月 | 2024年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年12月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
6 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
7 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2024年10月 | 2024年12月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2024年6月 | 2024年6月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2023年9月 | 2023年12月 | 10階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
平均 | 6階 | 79.45㎡ | 12.79㎡ | 7,453万円 | @307万円 | @93万円 | 11,533円 145円 |
6,362円 80円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ北千里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市青山台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北千里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 72.23~81.79㎡|75.21㎡ | 6,480万円|284万円/坪 |
4階~5階 | 70.54~70.54㎡|70.54㎡ | 6,280万円|294万円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | 72.23~100.29㎡|86.55㎡ | 8,995万円|339万円/坪 |
10階~11階 | 72.26~81.79㎡|78.61㎡ | 7,086万円|298万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.54~100.29㎡|79.45㎡ | 7,453万円|307万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去2年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
ブランズ北千里の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 59.47 | ![]() |
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2024年8月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 59.4 | ![]() |
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2023年12月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 59.47 | ![]() |
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2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 72.26 | ![]() |
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2022年2月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 59.85 | ![]() |
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…残り1件 |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ北千里の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市青山台の賃料相場
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■吹田市の賃料相場
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■北千里駅の賃料相場
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(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | 72.26~72.26㎡|72.26㎡ | 200,000円|9,150円/坪 |
6階~7階 | 59.47~59.85㎡|59.59㎡ | 170,000円|9,430円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 59.4~59.47㎡|59.43㎡ | 160,000円|8,899円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 59.4~72.26㎡|61.65㎡ | 171,666円|9,207円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去4年間の賃料内訳
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