プレミストタワー靱本町の外観
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プレミストタワー靱本町の外観
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プレミストタワー靱本町の外観
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プレミストタワー靱本町の外観
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プレミストタワー靱本町の外観
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プレミストタワー靱本町の外観
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プレミストタワー靱本町の外観
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プレミストタワー靱本町の外観
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プレミストタワー靱本町の外観
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プレミストタワー靱本町の外観
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プレミストタワー靱本町の外観
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プレミストタワー靱本町の外観：【外観】「靭公園」まで徒歩1分！OsakaMetro御堂筋線ほか「本町」駅まで徒歩1分！高い利便性◎
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プレミストタワー靱本町の外観：【外観】「靭公園」まで徒歩1分！OsakaMetro御堂筋線ほか「本町」駅まで徒歩1分！高い利便性◎
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プレミストタワー靱本町の外観：【外観】広大な靭公園とスムーズな都市利便を享受する、本町のランドマーク創造！
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プレミストタワー靱本町の外観：【外観】注目ポイントは周辺環境や外観だけにとどまらず、華麗な共用施設の数々も魅力のひとつです！
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プレミストタワー靱本町の外観：【外観】注目ポイントは周辺環境や外観だけにとどまらず、華麗な共用施設の数々も魅力のひとつです！
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:350件 中古:122件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 339件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:47件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約563万円/坪
賃料:約14150円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.01％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
プレミストタワー靱本町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩1分
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩10分
大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩15分
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩16分
大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩17分
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利用可能路線
『本町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ中央線
『肥後橋駅』 京阪中之島線 大阪メトロ四つ橋線
『堺筋本町駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ堺筋線
『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線
『四ツ橋駅』 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区靱本町1丁目60-3 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
地下1階付36階建
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築年月
2023年2月
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総戸数
354戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明治小学校
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中学校区域
花乃井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
プレミストタワー靱本町の【中古】販売情報 本日、14人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全122件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレミストタワー靱本町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレミストタワー靱本町の口コミ・評判
2024年12月
ますおさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
共用部がすごく綺麗。小さい子も行儀ただしく遊んでいる。 管理が行き届いており、玄関などに荷物をおくことを厳しく禁止している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
前道が広がっているため、圧迫感はない。 また靱公園も近いため、子育て世代にうってつけ。 保育園も徒歩5分件内に2〜3件ある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
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メリット |
マンション機能は全て良し。 宅配物や郵便物も全てカードキーで取り出せる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 近くに保育園が多い。壁も薄くなく、申し分ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近くにカフェやコンビニがあることは良い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
保育園・幼稚園ともに近い。 公演も近く、治安も良いので子育てがしやすい環境。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 渡辺橋駅
なゆさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 朝のラッシュが御堂筋線と比較すると全然ない。 改札の上に今日は大吉！とかメッセージが貼ってあって、今日も仕事頑張ろーと思える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ビジネス街なので平日はにぎやか。飲食店も多い。 駅の階段を上がったところにコーヨーやファミリーマートもあるので、ちょっとした買い物がしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | インスタでバズっている小洒落た飲食店が多い。カレー屋さんも多い。チャカテや吾一など。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに靱公園もあるので、子供連れで公園を利用している親子をよく見かける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件が起きた！という話は全然聞かない。観光の外国の方も多いが、みなさん上品。駅周辺も綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性が良いので市内の中では住みやすい。スーパーも充実している。 |
2023年10月 本町駅
たーさんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロ、シティバスなどが複数線通っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は、生活用品や食に関してもお店が多く便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サラリーマンの街なので、充実していることは確か。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 教育環境は整っているように思う。警察署も近いので安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署や、消防署も近く、安心して住めると思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 衣食住共に、庶民の町らしいコスパの良さを感じる。 |
2021年11月 堺筋本町駅
5.0
【メリット】 岡山駅は治安がすごくいいと思う、コンビニ、食店、服店、販売店もいっぱいあるため夜でも明るい……
2021年10月 本町駅
5.0
【メリット】 西梅田と難波を結ぶ路線で、中央線と交わっているのでユニバーサルスタジオに行くのも梅田に行く……
プレミストタワー靱本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西区ランキング
 位(460物件中) |
大阪市西区靱本町ランキング
位(19物件中) |
本町駅ランキング
位(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格14,301万円
推定相場坪単価563万円/坪
推定相場㎡単価171万円/㎡
プレミストタワー靱本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 15,373 ～ 15,731万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 14,658 ～ 15,373万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 13,943 ～ 14,658万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 13,228 ～ 13,943万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 12,513 ～ 13,228万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 1位 | / 442物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区靱本町 | 1位 | / 16物件中 |
| 本町駅 | 2位 | / 151物件中 |
| 肥後橋駅 | 2位 | / 78物件中 |
| 堺筋本町駅 | 4位 | / 135物件中 |
| 阿波座駅 | 1位 | / 168物件中 |
| 四ツ橋駅 | 2位 | / 117物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 8位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区靱本町 | 1位 | / 15物件中 |
| 本町駅 | 5位 | / 144物件中 |
| 肥後橋駅 | 4位 | / 76物件中 |
| 堺筋本町駅 | 6位 | / 126物件中 |
| 阿波座駅 | 3位 | / 147物件中 |
| 四ツ橋駅 | 8位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築2年1カ月) |
大阪市西区ランキング
位(112物件中) |
大阪市西区靱本町ランキング
位(3物件中) |
本町駅ランキング
位(61物件中) |
プレミストタワー靱本町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年2月） |
4階 | 西 |  |
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| 8階 | 南 /東 | |
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| 12階 | 西 | |
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| 17階 | 南 | |
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| 19階 | 南 | |
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| 24階 | 西 /北 | |
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| 27階 | 西 /北 | |
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| 30階 | 南 | |
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| 33階 | 東 /北 | |
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| 36階 | 南 /西 | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
プレミストタワー靱本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9階 | 1LDK | 南 | 42.07 | |
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| 2025年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | 84.47 | |
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| 2025年2月 | 21階 | 2LDK | 南 | 60.78 | |
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| 2025年1月 | 23階 | 2LDK | 北 | 70.96 | |
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| 2025年1月 | 30階 | 3LDK | 北西 | 100.09 | |
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…残り334件 |
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| 平均 | 18階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミストタワー靱本町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市西区靱本町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■渡辺橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～8階 | 42.07～85.31㎡｜66.23㎡ | 255,486円｜12,751円/坪 |
| 9階～15階 | 42.07～85.31㎡｜62.87㎡ | 246,000円｜12,978円/坪 |
| 16階～22階 | 40.04～92.98㎡｜66.76㎡ | 296,078円｜14,536円/坪 |
| 23階～29階 | 42.08～92.98㎡｜68.73㎡ | 308,859円｜14,775円/坪 |
| 30階～36階 | 42.08～100.85㎡｜66㎡ | 327,054円｜16,181円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.04～100.85㎡｜63.86㎡ | 265,521円｜13,714円/坪 |
| 東向き | 55.05～85.31㎡｜76.03㎡ | 308,875円｜13,706円/坪 |
| 西向き | 55.94～92.98㎡｜69.09㎡ | 290,611円｜13,719円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 42.08～100.85㎡｜68.98㎡ | 320,605円｜15,231円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
