ディオレ森之宮の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約218万円/坪
賃料:約6087円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.35％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
ディオレ森之宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩5分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩5分
大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩18分
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利用可能路線
『森ノ宮駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『緑橋駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ今里筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区玉造1丁目21-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付14階建
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築年月
1998年3月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立玉造小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ディオレ森之宮の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ディオレ森之宮の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【森ノ宮駅に対する口コミ】何年か前に改装して、すごく綺麗な駅になり毎日利用する者としては かなり嬉しいです！ 駅構内に書店があり本好きの私は大助かりです。本は会社の近くで買うと持ち歩くのが重いので嬉しいです。コンビニやコーヒーショップもあり、待ち合わせにも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
しんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 買い物や交通が便利で、それでいて、近くに公園や緑が結構あり落ち着いたエリアです。森ノ宮駅と玉造駅の中間で、どちらからもまあまあ近く、目的によって使い分けできる便利さがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【森ノ宮駅に対する口コミ】大阪メトロ中央線と鶴見緑地がつながっており、JR森ノ宮駅も徒歩１分なので乗り換えがとても便利です。大阪城が目の前にあるため、すぐに観光することができます。商店やショッピングモールもあり、買い物をするのに困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 森ノ宮駅
ぽっぷこーんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄２路線＋JRが利用でき便利。 大阪（梅田）、心斎橋、天王寺へそれぞれ乗り換えなしで行ける。 路線間の乗り換え駅でもあるため、森ノ宮から乗車の場合座れることも多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにスーパー、コンビニ、薬局、書店、飲食店、１００円均一ショップ、病院、パン屋があり、普段生活する分には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにスーパー、コンビニ、飲食店、パン屋があり、普段生活する分には困らない。チェーン店もいくつかある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くに大阪城公園があり、家族連れやペットを飼う家庭に向いていると思う。私立学校も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 全体的に、環状線の内側（中央区）は静かで治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性が抜群な割に、場所を選べば家賃も抑えられる。 |
2022年1月 森ノ宮駅
5.0
【メリット】 駅のすぐ隣には
薬局やスーパー、百均、処方箋、病院、カフェ、やよい軒などが入って……
2021年11月 緑橋駅
4.0
【メリット】 今里線とも直結しており非常に便利です。出入り口もたくさんあり使いやすいです。駅の近くにはス……
2021年10月 緑橋駅
3.0
【メリット】 近くにコンビニや飲食店がある。100円以下で売られている安価な自販機などもある。頑張って歩……
ディオレ森之宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(609物件中) |
大阪市中央区玉造ランキング
位(18物件中) |
森ノ宮駅ランキング
位(56物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,672万円
推定相場坪単価218万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
ディオレ森之宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,023 ～ 5,140万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,789 ～ 5,023万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,556 ～ 4,789万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,322 ～ 4,556万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,088 ～ 4,322万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 310位 | / 576物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区玉造 | 9位 | / 13物件中 |
| 森ノ宮駅 | 31位 | / 59物件中 |
| 玉造駅 | 62位 | / 120物件中 |
| 緑橋駅 | 14位 | / 53物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 467位 | / 488物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区玉造 | 6位 | / 6物件中 |
| 森ノ宮駅 | 40位 | / 43物件中 |
| 玉造駅 | 70位 | / 74物件中 |
| 緑橋駅 | 28位 | / 41物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ディオレ森之宮の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年1月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年3月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年8月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年11月 | 2019年11月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年11月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年8月 | 2018年12月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2017年1月 | 2017年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2016年4月 | 2016年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2015年8月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 70.15㎡ | 9.88㎡ | 3,966万円 | ＠187万円 | ＠57万円 | 12,463円 177円 |
10,703円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディオレ森之宮の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市中央区玉造の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■森ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72～72.03㎡｜72.02㎡ | 4,837万円｜222万円/坪 |
| 4階～6階 | 61.01～72.03㎡｜67.98㎡ | 2,910万円｜141万円/坪 |
| 7階～9階 | 61.01～72.03㎡｜66.24㎡ | 3,530万円｜177万円/坪 |
| 10階～12階 | 71.97～71.97㎡｜71.97㎡ | 3,732万円｜171万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.03～72.03㎡｜72.03㎡ | 5,480万円｜251万円/坪 |
| 東向き | 61.01～72.03㎡｜69.8㎡ | 3,820万円｜180万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ディオレ森之宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | 62 |  |
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| 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | 61.01 | |
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| 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | 60 | |
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| 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 70.92 | |
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| 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 70.92 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディオレ森之宮の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市中央区玉造の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■森ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.92～70.92㎡｜70.92㎡ | 122,500円｜5,711円/坪 |
| 4階～6階 | 58.7～62㎡｜60.42㎡ | 115,625円｜6,333円/坪 |
| 7階～9階 | 61.01～61.01㎡｜61.01㎡ | 138,000円｜7,477円/坪 |
| 10階～12階 | 70～70㎡｜70㎡ | 114,200円｜5,394円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 60～70.92㎡｜66.8㎡ | 117,722円｜5,850円/坪 |
| 西向き | 58.7～58.7㎡｜58.7㎡ | 125,000円｜7,040円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
