シティハイツ岐阜
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5764
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約86万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
シティハイツ岐阜の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線／加納駅 徒歩3分
JR東海道本線／岐阜駅 徒歩12分
名鉄名古屋本線／名鉄岐阜駅 徒歩12分
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利用可能路線
『加納駅』 名鉄名古屋本線
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
『名鉄岐阜駅』 名鉄名古屋本線 名鉄各務原線
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所在地(住所)
岐阜県岐阜市竜田町8丁目15 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
1989年8月
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総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
岐阜市立華陽小学校
-
中学校区域
岐阜市立梅林中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティハイツ岐阜の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】名古屋駅へ行くのにとても便利。快速が多く通っている。買い物もレストランも充実しているし、家賃相場もそこまで高くないため、住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】本屋からスーパー、ドラッグストアまでなんでもそろっている。買い物に困ることがない。駅の中は比較的明るいため、危ない印象はない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】吉野家、サイゼリヤ、おらが蕎麦などの安くて入りやすい飲食店、ドトール、スタバなどのカフェ、成城石井、スーパーなどの食料品売り場、マツモトキヨシなどのドラッグストアが入っていて、買い物から食事まで出来ること。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】駅の横に図書館があるため、絵本などを借りることができる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】送迎で乗降のみの時はロータリーを使い、短時間だけ停めて用を済ませたい時は、すぐ近くの20分無料駐車場に停める事ができます。割と台数も止められるので、イベント等以外では、待つことなく停められると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【加納駅に対する口コミ】名鉄岐阜駅の1つ手前にある駅で、行こうと思えば歩いてでも岐阜駅に行くことができる。 岐阜駅からは新快速などを使って名古屋にも早く行くことが可能。 その割には周りは住宅街なので家賃も安く手軽に住むことが出来る。 小学校なども多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【加納駅に対する口コミ】駅から徒歩5分圏内には、バロー（食料品スーパーマーケット）があるので、普段の買い物には大変便利です。 名鉄岐阜駅はお隣の駅であるため、5分もかからず、岐阜市の中心部に到着することができます。 坂道はほとんどないので、足腰にも負担がかかりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 岐阜駅
たまさん
13件投稿1.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 田舎なのでまったりした雰囲気かなぁと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅近くに役所や裁判所があり警察署もあるから便利？かな |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲み屋は充実しております。他は弁当屋さんはある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 人は沢山通るし、公園も沢山あるからママさんには良い |
| 治安 |
1 |
メリット | 場所によって違う感じがします。良い場所はよい |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 家賃はわかりませんが車通勤の方には良いのではないでしょうか |
2023年2月 岐阜駅
コムギさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR東海道本線を普段利用しています。名古屋、大垣、京都方面など西にも東にも行きやすい点は良いと思います。また改札を出てバス停留所まで直結している歩道があるので、バスへ乗り換える際も便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にアスティ岐阜という商業施設があります。三省堂書店や成城石井、ドラッグストアもあるので会社帰りのちょっとした買い物に便利です。サイゼリヤなどのレストランも入っているのでランチにも友人とのランチにも場所的に集まりやすく便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にアスティ岐阜だけでなく、アクティブGという商業施設も入っておりオムライス専門店など和洋様々なレストランがあるので食事場所には困らないと思います。また駅を出て少し歩けば玉宮町という居酒屋ストリートがあり、ランチをやっているお店も多いので会社員のランチや休日の外食に便利だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅を出るとすぐに金の信長像があり、その前に噴水広場があるので夏場は子どもたちが水遊びができて良いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 北側の駅前に交番があるので、何かあればすぐ対応してもらえると言う安心感があります。また駅前のバスロータリーも比較的新しいので綺麗な駅周りだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 名古屋まで快速で20分でいけるので、勤務地が名古屋の方は家賃も物価も比較的安い岐阜駅近辺に住まわれるとコスパは良いと思います。 |
2022年9月 岐阜駅
ゆきんこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスターミナル直結。バスが多く発着しておりとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | エクセルシオールカフェやご飯屋さんなど、飲食店の種類が多い。本屋や服屋もあるので駅にいるだけで楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の建物内にも多数あるが、周辺には居酒屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 飲食店や本屋を繋ぐ階段の隣に、スロープが併設されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | スターバックス近くのトイレは綺麗で使いやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋にすぐ出ることができるのでとても便利。 |
2022年8月 岐阜駅
さかなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅にコンビニもあり、電子掲示板の表示も大きくてわかりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | バスターミナルがあり各方面へ行くことが出来る |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | あまり混まないし駅周辺にもすごくあるから困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供連れでも気軽に利用できるし、周りも助けてくれる |
| 治安 |
5 |
メリット | すごく良くて人柄もいい人ばかりであったからよかった |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 岐阜市内なら同じ料金でバス移動もできるからいい |
シティハイツ岐阜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岐阜市ランキング
 位(275物件中) |
岐阜市竜田町ランキング
位(5物件中) |
加納駅ランキング
位(6物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,995万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
シティハイツ岐阜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,145 ～ 2,195万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,045 ～ 2,145万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,945 ～ 2,045万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,845 ～ 1,945万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,746 ～ 1,845万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シティハイツ岐阜の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2018年8月 | 2018年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2018年8月 | 2019年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2018年4月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2018年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 18 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 19 | 2015年12月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 80.01㎡ | 14.69㎡ | 1,778万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 8,396円 104円 |
7,618円 95円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハイツ岐阜の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■岐阜市竜田町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■岐阜駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.7～87.77㎡｜81.72㎡ | 1,650万円｜67万円/坪 |
| 4階～6階 | 78.7～87.77㎡｜81.17㎡ | 1,912万円｜78万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.92～78.7㎡｜76.43㎡ | 1,560万円｜67万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.92～87.77㎡｜80.08㎡ | 1,783万円｜74万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
