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ヒルズ光が丘公園のエントランス
ヒルズ光が丘公園のエントランス画像です。 -
ヒルズ光が丘公園のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
ヒルズ光が丘公園のその他(外観、エントランス、前面の通り等)画像です。 -
ヒルズ光が丘公園のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
ヒルズ光が丘公園のその他(外観、エントランス、前面の通り等)画像です。 -
ヒルズ光が丘公園の外観:都営大江戸線「光が丘」駅徒歩13分の立地です。周辺には薬局やスーパーが徒歩圏内にありお買い物にも便利です。
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ヒルズ光が丘公園のエントランス:マンションエントランスです。落ち着いた温かみのある色調で、住む人をやさしく迎えてくれます。広々とした高級感溢れるエントランスが、ワンランク上の生活をお約束致します。
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ヒルズ光が丘公園のその他:お買い物でたくさんの荷物を持っている時や、仕事でクタクタに疲れている時など、階段で1段ずつ上がるのは大変。そんな時にも便利なエレベーター付きの物件です。
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ヒルズ光が丘公園のその他:バルコニーからの眺望です。室内にも爽やかな風と心地の良い日差しが差し込みます。
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ヒルズ光が丘公園のその他:メールボックスコーナーも綺麗に整えられております。共用部分が清潔に保たれていると、マンション全体の品格が上がりますね。
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ヒルズ光が丘公園のその他:不在時の荷物の受け取りに便利な宅配ボックス。再配達依頼時の休日の時間の拘束から解放されます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
賃料履歴 | 2016年~: 2件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約240万円/坪 |
偏差値ランキング |
練馬区 |
ヒルズ光が丘公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線/光が丘駅 徒歩13分
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利用可能路線
『光が丘駅』 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都練馬区田柄3丁目17-30 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1999年2月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
光が丘秋の陽小学校
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中学校区域
光が丘第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成22年1月撮影 ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ヒルズ光が丘公園の【中古】販売情報 本日、11人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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ヒルズ光が丘公園の口コミ・評判
2020年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【光が丘駅に対する口コミ】・駅の真上に「IMA]というショッピングモールがある。 ・路線の終点駅であり、通勤ラッシュ時でなければ余裕をもって座ることができる。また、通勤ラッシュであっても一本待てば座ることはできる。 ・新宿駅まで24分で行くことができる。 ・周囲はほぼ平坦な道であり、特に駅前は歩道が広い。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 光が丘駅
kuさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | ・始発駅なので、混んでいるときには電車を1台見送れば、次の電車は座れます。 ・大江戸線は様々な路線と交差しているので、様々な路線の乗り換えに便利です。 ・バス、タクシー乗り場があります。便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | ・光が丘IMAの中にイオン、リビン、専門店、スポーツクラブなどの施設があるので、生活するうえで便利です。近くには病院やクリニックがあり、少し歩けば光が丘公園内に光が丘図書館や光が丘体育館などがあり、とても環境がいいです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ・光が丘IMAのフードコートにある「やまと」のローストビーフ丼がリーズナブルでお勧めです。 ・八百屋さん、お肉屋さん、魚屋さんが新鮮でよい商品が置いてあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近隣に保育園や小学校、インターナショナルスクールなどがあります。公園もかなり広いうえ、様々な器具があります。充実しています。 |
治安 |
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メリット | 昼間は心地よい場所ばかりで明るい感じです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 住みやすい街だと思います。光が丘でもアパート、マンションいろいろあるので、家賃は選ぶ場所によってかなり違います。 |
2023年7月 光が丘駅
booさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 始発で新宿は六本木など主要駅に行けるメリットがあります。常に座れます。 また、ホームは夏場でも空調が効いているので涼しく過ごせます。 ホームは駅構内は比較的綺麗です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅付近には多くの商業施設があり、そこで生活が完結すると言えると思います。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ファミレスやファーストフード店は充実しています。スタバもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近くに光が丘公園があるので、子育て世代にはおすすめです。 |
治安 |
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メリット | 酔っ払いなどを見かけたことがなく、治安は良いように感じる。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 住みやすさと比較したら、多少家賃が高くても住む価値があると思う。 |
2021年11月 光が丘駅
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【メリット】 始発なので早くに行けば確実に座ることができ、帰りは乗り過ごす心配がない。駅のすぐ近くには商……
2021年5月 光が丘駅
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【メリット】 出入口が多い。始発駅。券売機が多い。光が丘駅周辺に三井住友銀行、みずほ銀行、巣鴨信用金庫な……
ヒルズ光が丘公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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練馬区ランキング![]() ![]() (1674物件中) |
練馬区田柄ランキング![]() ![]() (40物件中) |
光が丘駅ランキング![]() ![]() (135物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,213万円
推定相場坪単価240万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,604 ~ 5,734万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,343 ~ 5,604万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,083 ~ 5,343万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,822 ~ 5,083万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,561 ~ 4,822万円 | 87.5~92.5% |
ヒルズ光が丘公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ヒルズ光が丘公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2020年3月 | 2020年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
7 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
10 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
平均 | 2階 | 71.95㎡ | 5.46㎡ | 4,309万円 | @198万円 | @60万円 | 13,783円 191円 |
19,932円 277円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ光が丘公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区田柄の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■光が丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 69.21~69.21㎡|69.2㎡ | 3,480万円|166万円/坪 |
2階~2階 | 65.15~75.48㎡|70.31㎡ | 3,780万円|177万円/坪 |
3階~3階 | 73.5~73.5㎡|73.5㎡ | 4,801万円|216万円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.15~75.48㎡|71.95㎡ | 4,309万円|197万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去9年間の中古販売価格内訳
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ヒルズ光が丘公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 71.07 | ![]() |
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2016年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 71.07 | ![]() |
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平均 | 1階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ光が丘公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区田柄の賃料相場
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前月比
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■光が丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 71.07~71.07㎡|71.06㎡ | 160,000円|7,442円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.07~71.07㎡|71.06㎡ | 160,000円|7,442円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均賃料×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去10年間の賃料内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)