| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
ネオハイツ新室見の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑肥線／姪浜駅 徒歩20分
JR筑肥線／姪浜駅 バス7分
福岡市地下鉄空港線／室見駅 バス7分
新室見バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
『室見駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市西区福重4丁目14-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1985年9月
-
総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福重小学校
-
中学校区域
内浜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「マルキョウ福重店」約600m ●「福重北公園」約240m ●「ドラッグストアモリ福重店」約300m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ネオハイツ新室見の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ネオハイツ新室見の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ネオハイツ新室見や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ネオハイツ新室見の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】えきマチ一丁目という商業施設が隣接しており、スーパー、お土産屋、アパレル、書店等買い物のお店からドラッグストアや眼科等医療関係、カフェ、ファーストフードとあらゆる分野のテナントが揃っているので便利。また、地下鉄の始発駅なので混雑時以外は大体座れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 姪浜駅
Ekiさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中心部に行きやすいので使いやすい駅だと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーがあるが近くと駅中にあるので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店お土産がある店があるので便利でいい駅 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレがキレイで使いやすくていい駅だと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | よいと思う大通りにも面していて不安な点は感じられない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要駅なので地価は高いが妥当な金額である |
2024年5月 姪浜駅
オリさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡市地下鉄空港線の姪浜駅は、始発もあり割とすんなりと触れます。 駅も広く綺麗です。 また、人気の天神、博多駅にはすぐ行け、反対方面の糸島方面にも行けて便利です。 駅中もショッピングする場所もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けば、居酒屋やご飯屋さんがあり、ウエストコートという所にはスーパーや100均、飲食店、本屋、雑貨、ドラックストアがあり便利。 病院は沢山あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ロッテリアやカフェ、が駅中にはあり、 すこし先にはファミリーレストランの サイゼリア、ロイヤルホスト、ガスト、 居酒屋は串カツ田中や屋台寿司、個人の居酒屋が多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、学校はとても充実してます。 公園も何ヶ所かあり、図書館もえります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても静かでおだやか。 今の所変な人はみた事がない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 福岡の人気の路線の中では安く住める。安いスーパーなどもあります。 |
2023年6月 姪浜駅
カネさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅が小刻みに配置されており、便利であると思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院や商業施設や雑貨屋さんも点在していてベル |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、ラーメン屋、餃子屋など庶民派店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大通りに面していても運転マナーがいい人が多いのでのどか |
| 治安 |
5 |
メリット | 以前より、学校が荒れていないから喧嘩などがないし、人がよい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 豊富な食材があり、選択肢がたくさんあり、便利 |
2022年1月 姪浜駅
5.0
【メリット】 改札口が二か所ありますが、一つは、駅街というたくさんのお店が入っていて、中にはロッテリアや……
ネオハイツ新室見の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
福岡市西区ランキング
 位(366物件中) |
福岡市西区福重ランキング
位(14物件中) |
姪浜駅ランキング
位(264物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,517万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,631 ～ 1,669万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,555 ～ 1,631万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,479 ～ 1,555万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,403 ～ 1,479万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,327 ～ 1,403万円 | 87.5～92.5％ |
ネオハイツ新室見の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオハイツ新室見の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リノベーション |
||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2020年2月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年11月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年3月 | 2018年6月 | 1階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 20 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 21 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年8月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年3月 | 2017年7月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2016年8月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2016年6月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3DK | 東 | |||||||||
…残り10件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 64.95㎡ | 9.8㎡ | 1,345万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 6,631円 102円 |
7,021円 108円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオハイツ新室見の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市西区福重の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■姪浜駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 53.76～69.4㎡｜59.82㎡ | 1,306万円｜70万円/坪 |
| 2階～2階 | 53.76～71.55㎡｜65.33㎡ | 1,473万円｜75万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 64.67～69.4㎡｜68.54㎡ | 1,400万円｜68万円/坪 |
| 5階～5階 | 53.76～69.4㎡｜58.97㎡ | 743万円｜40万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.76～71.55㎡｜68.36㎡ | 1,473万円｜71万円/坪 |
| 東向き | 53.76～53.76㎡｜53.76㎡ | 925万円｜57万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオハイツ新室見の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 64.67 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2019年12月 | 5階 | 3DK | 東 | 53.76 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年3月 | 2階 | 3DK | 東 | 53.76 | |
|
|
|
|
|
|
| 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 69.4 | |
|
|
|
|
|
|
| 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 69.4 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオハイツ新室見の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市西区福重の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市西区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■姪浜駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 64.67～64.67㎡｜64.67㎡ | 75,000円｜3,834円/坪 |
| 2階～2階 | 53.76～53.76㎡｜53.76㎡ | 55,000円｜3,382円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 69.4～69.4㎡｜69.4㎡ | 79,000円｜3,763円/坪 |
| 5階～5階 | 53.76～53.76㎡｜53.76㎡ | 55,000円｜3,382円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.67～69.4㎡｜67.82㎡ | 77,666円｜3,787円/坪 |
| 東向き | 53.76～53.76㎡｜53.76㎡ | 55,000円｜3,382円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
