ロイヤルレジデンス３号館
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
5920
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約65万円/坪 |
ロイヤルレジデンス３号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福島交通飯坂線／福島駅 徒歩8分
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利用可能路線
『福島駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR奥羽本線 阿武隈急行 福島交通飯坂線
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所在地(住所)
福島県福島市清明町1-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1979年8月
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総戸数
84戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福島市立清明小学校
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中学校区域
福島市立福島第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルレジデンス３号館の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【福島駅に対する口コミ】東北本線の駅なので1時間に1、2本の電車はあります。 新幹線や飯坂電車阿武隈急行の駅も併設しているので乗り換えや移動には便利です。みどりの窓口も併設されているので切符の購入には問題ありません。 個人的に伊達市保原へ住んでいたことがあるのですが東京から遅い時間に帰ってきても最終電車があり結構良かったですコストも何もお金を払って使っているわけではないので特に問題はないというのが本音です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【福島駅に対する口コミ】福島駅西口をよく使うのですがマクドナルドや蕎麦屋さんがあり飲食には非常に便利です。 みどりの窓口も併設されているので結構便利です悪いことはありません。 治安は普通に良いです 昔は遅い時間に酔っ払いがいましたが今はコロナのためにほとんど酔っ払いはいません。 近くに交番もあるので安全です |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【福島駅に対する口コミ】東口にはスターバックスパスタ屋さんエスパルが入っています。 西口にはマクドナルドや蕎麦屋さんスーパーも入っていて買い物には困りません |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【福島駅に対する口コミ】高校生がよく使っています。 伊達屋あだちから電車一本で集まって近くの福島高校、橘高校、福島西高校、福島工業高校、桜の聖母学院高校が通学圏です |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【福島駅に対する口コミ】とうほくにあるふくしま県福島市にあるおおきなえきでございます。新幹線も通っていることから駅も大きくお土産がたくさん売っているとおもいます。清掃員もいて、いつも綺麗にしてあり、トイレも綺麗だった印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 福島駅
haru.さん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札の数が少ない(おそらく一箇所)なので、初めてでも迷わずに新幹線から在来線へと乗り継ぐことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋、マクドナルド、定食屋必要最低限だけがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルド、さぼてん、ベーカリー、東口には商業施設内に有名な中華屋さん麻婆豆腐がメインがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のトイレは空いていて使いやすい。商業施設もそこそこきれい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 田舎で店の閉店時間も早く、20時ごろには閑散としている。その時間までに帰れば治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 多くを求めなければ生活に支障はない。病院も大きなのが駅近くにある。 |
2022年9月 福島駅
らこすけさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の駐車場にはたくさんのタクシーがいるの |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物を楽しめるところが多いので電車の待ち時間は退屈しなそう |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの種類のお店があるので色んな人が楽しめると思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 女性専用のトイレがあるのが良いと思うし優しさを感じられました |
| 治安 |
5 |
メリット | とても綺麗に整えられていて、大きい時計が印象的です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は特に高すぎることは無いと感じました |
2022年6月 福島駅
おもちさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅、都市部までのアクセスはとてもいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 食料品、本屋さん、アパレルなど買い物施設は充実していると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 最近になっておしゃれなカフェやおいしいお店がたくさんできてきたので、若い方でも楽しめそうです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設や商業施設には多機能トイレやオムツ替えスペースがありとても便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東口も西口も駅周辺は治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は治安もよく利便性もいいので、とても住みやすいです。 |
2022年1月 福島駅
5.0
【メリット】 東北新幹線と山形新幹線が分岐しており、ここでやまびこ号とつばさ号の切り離しを行います。JR……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格936万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
ロイヤルレジデンス３号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,006 ～ 1,029万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 959 ～ 1,006万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 912 ～ 959万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 865 ～ 912万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 819 ～ 865万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルレジデンス３号館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 3DK | ||||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年6月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年6月 | 2022年6月 | 9階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年6月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 3K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年9月 | 3階 | 3DK | リフォーム | |||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年11月 | 10階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 平均 | 5階 | 50.62㎡ | 6㎡ | 640万円 | ＠43万円 | ＠13万円 | 6,800円 134円 |
3,181円 62円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルレジデンス３号館の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■福島市清明町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■福島市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■福島駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 48.77～49.75㎡｜49.35㎡ | 800万円｜53万円/坪 |
| 4階～6階 | 48.77～54.14㎡｜51.45㎡ | 405万円｜26万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 51～52.05㎡｜51.78㎡ | 560万円｜35万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.77～49.75㎡｜49.5㎡ | 827万円｜55万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 52.05～52.05㎡｜52.05㎡ | 560万円｜35万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
