ヴィルヌーブ花京院二丁目の外観
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ヴィルヌーブ花京院二丁目の外観
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ヴィルヌーブ花京院二丁目のエントランス
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ヴィルヌーブ花京院二丁目の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:42件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約130万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
仙台市青葉区 |
ヴィルヌーブ花京院二丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR仙石線／仙台駅 徒歩10分
仙台市地下鉄南北線／仙台駅 徒歩10分
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利用可能路線
『仙台駅』 仙台空港線 JR東北新幹線 JR秋田新幹線 仙台市地下鉄東西線 JR東北本線 JR仙山線 JR仙石線 JR常磐線 仙台市地下鉄南北線
『仙台駅』 仙台空港線 JR東北新幹線 JR秋田新幹線 仙台市地下鉄東西線 JR東北本線 JR仙山線 JR仙石線 JR常磐線 仙台市地下鉄南北線
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所在地(住所)
宮城県仙台市青葉区花京院2丁目2-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1997年7月
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総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
仙台市立東六番丁小学校
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中学校区域
仙台市立五城中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィルヌーブ花京院二丁目の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ヴィルヌーブ花京院二丁目の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【仙台駅に対する口コミ】仙台の交通の中心。ここを起点に宮城県内の主要な場所にはどこにでも行きやすい。仙台駅周辺での散策やショッピングもしやすく、ヨドバシカメラが駅のすぐ近くにあるので家電やおもちゃを買いやすい。 また、楽天生命パーク宮城へは駅を出てまっすぐ行くだけでも到着できるので散策しながら行くのも簡単で良いだろう。バスを利用すれば青葉城にも10分ほどで行けるのでお城を見たい人もぜひ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【仙台駅に対する口コミ】本数が多くて使いやすい ホームも綺麗でいいやすくはないがしょうがないとおもうよーん |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【仙台駅に対する口コミ】色んなお店が並んでいえ見てるだけでも楽しくなるいい人もいっぱいいるのでじゅうぶんいいとおもう |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【仙台駅に対する口コミ】美味しいし種類が豊富ベリーグット たのしい |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【仙台駅に対する口コミ】色んな種類のお店があっめいいとおもうよーん |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 仙台駅
かおりさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 誰もが知る主要駅。車無しの生活ですが、不便はありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パルコ・エスパルがあるので、基本なんでも揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | これはもう満点です。東北ならではの地酒のお店、牛タン・お寿司屋さん、それ以外にも家族で食べれるレストランもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 特に東口は最近新しい公園が数カ所できているので、とてもよさそう！道路も広いので安心です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東口はチェーンの居酒屋も少ないので落ち着いています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 広さを妥協できれば、利便性は抜群です。1Kが多い印象。 |
2023年3月 仙台駅
なまこじさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いろんなとこらにいけてのりかえたかがとてもらく |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ちかくにたくさんいんしょくてんがあり便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 愛子エリアは郊外型の複合ショッピングセンターが多く、買い物には困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て導線や家事導線にこだわった住宅が充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良くあまり治安が悪いところは見なれない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 様々な物件が幅広い選択肢から探せる利点がある |
2022年1月 仙台駅
4.0
【メリット】 仕事でよく仙台駅を利用してます。
西口改札前には期間限定フェアのブースがあり、東……
2021年10月 仙台駅
5.0
【メリット】 とにかくひろいし、おみせもたくさんあるからたのしい！ストリートやだいまるなどいろいろたのし……
ヴィルヌーブ花京院二丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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仙台市青葉区ランキング
 位(674物件中) |
仙台市青葉区花京院ランキング
位(12物件中) |
仙台駅ランキング
位(494物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,944万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
ヴィルヌーブ花京院二丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,165 ～ 3,239万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,018 ～ 3,165万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,871 ～ 3,018万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,723 ～ 2,871万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,576 ～ 2,723万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴィルヌーブ花京院二丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年8月 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 3SSLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 11 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 13 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年9月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年10月 | 2022年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年8月 | 2022年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2022年4月 | 2022年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2022年3月 | 2022年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年12月 | 2022年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年5月 | 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2021年1月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2020年10月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 28 | 2020年8月 | 2020年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2020年7月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2020年5月 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2020年5月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2018年7月 | 2018年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 34 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年7月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2015年6月 | 2015年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2015年3月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 40 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 3階 | 81.39㎡ | 11.26㎡ | 2,861万円 | ＠116万円 | ＠36万円 | 10,297円 126円 |
10,269円 126円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィルヌーブ花京院二丁目の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■仙台市青葉区花京院の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■仙台市青葉区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■仙台駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.24～86.78㎡｜76.93㎡ | 2,523万円｜108万円/坪 |
| 3階～4階 | 76.24～86.78㎡｜77.41㎡ | 2,896万円｜124万円/坪 |
| 5階～6階 | 86.78～86.78㎡｜86.78㎡ | 3,080万円｜117万円/坪 |
| 7階～7階 | 98.81～98.81㎡｜98.81㎡ | 3,929万円｜131万円/坪 |
| 8階～8階 | 84.98～97.09㎡｜88㎡ | 3,057万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.24～98.81㎡｜81.65㎡ | 2,907万円｜117万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 76.24～76.24㎡｜76.23㎡ | 1,930万円｜83万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
