パークサイドマンション高円寺の外観
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パークサイドマンション高円寺の外観
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パークサイドマンション高円寺のその他
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パークサイドマンション高円寺のその他
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パークサイドマンション高円寺のその他
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パークサイドマンション高円寺のその他
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パークサイドマンション高円寺のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約268万円/坪
賃料:約11253円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.04％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
パークサイドマンション高円寺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／高円寺駅 徒歩5分
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利用可能路線
『高円寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
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所在地(住所)
東京都杉並区高円寺南2丁目48-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1970年7月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
杉並第八小学校
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中学校区域
高南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
パークサイドマンション高円寺の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パークサイドマンション高円寺の口コミ・評判
2023年11月
scientistさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
新宿までの10分弱（JR,丸の内線いずれも）なので、非常に便利。 ただ土日は中央線が停車しないため注意が必要。 JR側の方が店が充実しており、丸の内線側は店が少なめではある。ルック、パル商店街の近くなので、生活にとても便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
JR高円寺、丸の内線新高円寺いずれにもアクセスが良い立地。 スーパーは最寄りが西友だが、JR側にはOKや東急、新高円寺側にはクイーンズがあり、便利。 高円寺という土地柄、チェーン店が育たないが、個人店が非常に多く、飲食に困ることはない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
マンションは築50年越えで古いが、リノベをしている部屋もあり、居住者の年齢層はお年寄りだけというわけではなさそう。 １Kから分譲賃貸１DKへの引越しだが、壁が厚いからか隣の音がうるさいと感じたことはない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | リノベを行なっている部屋なので、他の部屋とは異なるが、現在住んでいる部屋に限って言えば、WIC、システムキッチン、拘りの照明など気に入っているポイントは非常に多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
店の数は無限。好き嫌い分かれるが、高円寺の雰囲気が好きな方にははまる街。 個人店が多く、お気に入りの店を探すのが楽しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 特にメリットと感じる点はないので、省略。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】サブカルチャーの聖地として芸術的な方が多い街。駅内のトイレを使用したことがありますが、とても綺麗でした。北口には飲食店、南口には古着屋さんが多く並んでいます。カフェとコンビニが近くにあるため、待ち合わせの際にも時間潰しができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】新宿駅まで7～8分なので気軽に行けます。住んでいるエリアによっては、東京メトロの丸ノ内線・新高円寺駅も利用できるメリットがあります。純情商店街やPAL商店街といった商店街を中心に、中小規模の商業施設や飲食店が多数建ち並び、独り暮らしでも困らない場所でしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 高円寺駅
Pappさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線沿いで複数路線があり、バスも多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街が多く、買い物で不便を感じることはないくらい充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多く、種類も豊富なので飽きることなく楽しむことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や公園の数は多くも少なくもないと思いますが、暮らしやすいとは思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 全体的に見晴らしがいい場所が多く、広さを感じるので治安の悪さを感じるような場所は少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活の利便性は高く、住みやすさはあります。 |
2023年3月 高円寺駅
SEKIさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央総武線各駅停車、東西線、中央線快速（平日のみ）など、複数の路線が使える。新宿や高田馬場まで近いので、地下鉄や他私鉄への乗り換えが便利。複数路線のバスを使うことができる。タクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 複数のスーパーマーケットがある。商店街に安価な八百屋や肉屋がある。商店街が複数あり、いつもにぎわっている。個人商店が多く、ここにしかない古着屋やカフェ、居酒屋など店巡りが楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人経営とチェーン系のレストラン、カフェや居酒屋があり、選択肢がとても多い。庶民的でリーズナブルな店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺に遊具付きの整備された公園が複数ある。駅の使いやすい位置にエレベーターが使いやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 北口広場前に交番がある。商店街はあるていど監視の目がある。公園は見通しも良く定期的な清掃が入り、治安に配慮されているように感じる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駐輪場があるので、駅からあるていど離れれば家賃は少し安く抑えられる。食品や日用品も店を選べば安く手に入る。 |
2019年12月 高円寺駅
4.0
【メリット】 新宿から中央線で2駅とかなりアクセスが良い場所です。商店街や飲食店も多く、都心までのアクセ……
2019年3月 高円寺駅
3.0
【メリット】 駅周辺には24時間営業のスーパーがいくつかあるため、終電でも買い物に行くことができる。
パークサイドマンション高円寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1668物件中) |
杉並区高円寺南ランキング
位(113物件中) |
高円寺駅ランキング
位(221物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,530万円
推定相場坪単価268万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
パークサイドマンション高円寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,870 ～ 4,984万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,644 ～ 4,870万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,417 ～ 4,644万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,191 ～ 4,417万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,964 ～ 4,191万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 712位 | / 1,292物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区高円寺南 | 54位 | / 89物件中 |
| 高円寺駅 | 121位 | / 188物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 362位 | / 871物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区高円寺南 | 40位 | / 69物件中 |
| 高円寺駅 | 98位 | / 151物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークサイドマンション高円寺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年11月 | 2024年8月 | 1階 | 1DK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年1月 | 7階 | 2SLDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年11月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年10月 | 2022年10月 | 7階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2022年2月 | 2022年5月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2021年1月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2020年5月 | 2020年7月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2020年2月 | 2020年5月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2020年2月 | 2020年7月 | 6階 | 1DK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2019年11月 | 2020年5月 | 6階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 21 | 2019年9月 | 2019年11月 | 2階 | 2K | 東 | |||||||||
| 22 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 2K | 東 | |||||||||
| 23 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2017年11月 | 2017年12月 | 6階 | 1K | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2017年9月 | 2018年1月 | 1階 | 2K | 東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2016年10月 | 2016年12月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | 39.47㎡ | 9.22㎡ | 2,360万円 | ＠187万円 | ＠57万円 | 6,616円 167円 |
7,830円 198円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークサイドマンション高円寺の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■杉並区高円寺南の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■高円寺駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 27.31～40.81㎡｜32.77㎡ | 1,623万円｜164万円/坪 |
| 3階～4階 | 44.64～44.64㎡｜44.64㎡ | 1,480万円｜109万円/坪 |
| 5階～5階 | 37.34～55.98㎡｜47.99㎡ | 3,484万円｜235万円/坪 |
| 6階～6階 | 24.49～29.88㎡｜26.64㎡ | 1,173万円｜148万円/坪 |
| 7階～7階 | 61.56～61.58㎡｜61.56㎡ | 4,465万円｜240万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.4～61.58㎡｜42.72㎡ | 2,797万円｜209万円/坪 |
| 東向き | 24.49～44.64㎡｜30.5㎡ | 1,330万円｜146万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 61.56～61.56㎡｜61.56㎡ | 4,399万円｜236万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
パークサイドマンション高円寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 2DK | 東 | 42.43 |  |
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| 2024年8月 | 2階 | 1LDK | 東 | 32.4 | |
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| 2024年4月 | 1階 | 1LDK | 35 | |
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| 2024年2月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 37.34 | |
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| 2022年11月 | 1階 | 1K | 東 | 27.3 | |
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…残り25件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークサイドマンション高円寺の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■杉並区高円寺南の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■高円寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 27.3～35㎡｜29.47㎡ | 87,024円｜9,727円/坪 |
| 3階～4階 | 42.43～42.43㎡｜42.43㎡ | 120,000円｜9,349円/坪 |
| 5階～5階 | 32.4～37.34㎡｜34.04㎡ | 106,666円｜10,254円/坪 |
| 6階～6階 | 24.49～24.49㎡｜24.49㎡ | 89,000円｜12,014円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.34～37.34㎡｜37.34㎡ | 140,000円｜12,394円/坪 |
| 東向き | 24.49～42.43㎡｜29.95㎡ | 88,434円｜9,756円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
