マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:50件 |
賃料履歴 | 2013年~: 32件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約130万円/坪 賃料:約5497円/坪 利回り:約5.08% |
偏差値ランキング |
足立区 |
グレイスコート竹ノ塚の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線/竹ノ塚駅 徒歩24分
つくばエクスプレス/六町駅 徒歩24分
つくばエクスプレス/六町駅 バス11分
保木間バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『竹ノ塚駅』 東武伊勢崎線
『六町駅』 つくばエクスプレス
-
所在地(住所)
東京都足立区南花畑5丁目1-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1991年3月
-
総戸数
110戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
淵江第一小学校
-
中学校区域
淵江中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可
●スーパー5分以内 ●スーパー「マックスバリュ」約180m ●「セブンイレブン」約50m ●「ドラックセイムス」約80m ●「マクドナルド」約150m -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グレイスコート竹ノ塚の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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グレイスコート竹ノ塚の口コミ・評判
2018年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【六町駅に対する口コミ】秋葉原まで直通15分。乗り換えて東京までも30分で行ける。区画整理をしているところなので、街並みは綺麗。また、足立区だが治安が良く、犯罪はめったにないと思います。まだ区画整理の途中なので、これからもっと開発されていくと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 六町駅
あめさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 六町に限らずつくばエクスプレスは遅延が少ない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周辺に病院、スーパー、コンビニが集まっており、生活しやすい。新しい建物が多く全体的に町が綺麗。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | マックとCoCo壱が近くにあるので昼時にまたに利用している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 公園、小中学校が近くにあり、交番もあるため安心できそう。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周辺は全く治安が悪いと感じることは無い。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 23区内では比較的安価な物件が多いと思う。 |
2023年5月 竹ノ塚駅
のちさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 西新井駅の急行乗り換えまで1駅で便利である。 バス停もすぐ目の前にあり綾瀬駅や区役所や花畑方面へのアクセスもしやすく便利 タクシーも常に5台前後いるので駅から他の場所へ行くのにも便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅から歩いて2-3分の場所に交番もあり落し物や困りごとの相談がしやすい交番のすぐ側に診療所もあるので駅からすぐ病院があるのが便利 ニコニコ商店街という商店街が駅から2-3分のところにあるので服や日用品の購入も便利 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前にはマクドナルドや吉野家やケンタッキー、スーパーマーケットなど仕事や学校帰りの買い物にも便利な飲食店が沢山ある また、商店街の中には焼肉屋やラーメン屋カフェや回転寿司飲み屋も沢山あるのでご飯屋さんは選び放題なのがいい所。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 中学や小学校は4箇所ほど駅から近くにあるので学校の選択肢は中学までは選べる環境が整ってる |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 交番が駅から歩いてすぐ側にあるので何かあったら直ぐに駆け込める |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 家賃が安い 駅までの距離が近いマンションや団地などが多く建設されている |
2022年5月 六町駅
いおりんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 複数路線が利用できる北千住駅まで1駅です。駅前には広めのロータリーがありタクシー乗り場になっているので、駅からの移動も楽です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅前には遅い時間まで営業しているスーパーマーケットがあるので、終電で帰ってきても買い物ができます。地上での出口が2か所ありますが、どちらもすぐ近くにコンビニがあるので便利です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 駅前にマクドナルドや小さな中華屋さん、チェーンの居酒屋があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 駅前に幼稚園や小さな公園があり、少し歩いた場所には小学校もあります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 足立区の中では治安がよいほうです。最近駅前に交番ができたので安心できます。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 足立区の中では住みやすい地域だが家賃はそこまで高くない。 |
2021年12月 六町駅
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【メリット】 駅の近くにマクドナルドやスーパーマーケット、その他の飲食店が立ち並んでいるので住みやすい。……
グレイスコート竹ノ塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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足立区ランキング![]() ![]() (1252物件中) |
足立区南花畑ランキング![]() ![]() (13物件中) |
竹ノ塚駅ランキング![]() ![]() (216物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,293万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,540 ~ 3,623万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,376 ~ 3,540万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,211 ~ 3,376万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,046 ~ 3,211万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,882 ~ 3,046万円 | 87.5~92.5% |
グレイスコート竹ノ塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
足立区 | 881位 | / 1,078物件中 |
---|---|---|
足立区南花畑 | 9位 | / 14物件中 |
竹ノ塚駅 | 93位 | / 158物件中 |
六町駅 | 42位 | / 64物件中 |
六町駅 | 42位 | / 64物件中 |
坪賃料ランキング
足立区 | 574位 | / 608物件中 |
---|---|---|
足立区南花畑 | 5位 | / 6物件中 |
竹ノ塚駅 | 51位 | / 64物件中 |
六町駅 | 26位 | / 33物件中 |
六町駅 | 26位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グレイスコート竹ノ塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
2 | 2024年9月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 2SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
4 | 2024年8月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年2月 | 2025年2月 | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
6 | 2023年9月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
9 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
10 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
12 | 2022年2月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
13 | 2021年9月 | 2021年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
14 | 2021年9月 | 2021年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
15 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
16 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2020年12月 | 2021年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
18 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
19 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
20 | 2019年11月 | 2020年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
21 | 2019年11月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
22 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2019年5月 | 2019年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
24 | 2019年5月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
25 | 2019年5月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
26 | 2019年1月 | 2019年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
27 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
28 | 2018年6月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
29 | 2017年12月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
30 | 2017年11月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2017年7月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
32 | 2017年4月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 2SLDK | ||||||||||
35 | 2016年7月 | 2016年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
36 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
37 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
38 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
39 | 2015年6月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
40 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
41 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
42 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
43 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
44 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
45 | 2014年12月 | ー | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
46 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
47 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
48 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
49 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
50 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
…残り30件 |
||||||||||||||
平均 | 3階 | 73.08㎡ | 17.56㎡ | 2,115万円 | @97万円 | @30万円 | 7,726円 105円 |
7,393円 101円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グレイスコート竹ノ塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区南花畑の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■竹ノ塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 64.04~83.59㎡|71.05㎡ | 2,077万円|96万円/坪 |
3階~4階 | 64.04~83.59㎡|76.96㎡ | 2,115万円|91万円/坪 |
5階~6階 | 75.03~83.59㎡|77.98㎡ | 2,066万円|88万円/坪 |
7階~7階 | 62.02~76.22㎡|68.34㎡ | 2,121万円|104万円/坪 |
8階~8階 | 67.67~77.03㎡|70.79㎡ | 2,486万円|117万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.02~80.66㎡|73.69㎡ | 2,189万円|99万円/坪 |
東向き | 64.04~83.59㎡|74.7㎡ | 2,014万円|89万円/坪 |
西向き | 64.04~83.59㎡|68.29㎡ | 1,920万円|93万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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グレイスコート竹ノ塚の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 67.83 | ![]() |
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2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 80.66 | ![]() |
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2024年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 67.83 | ![]() |
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2024年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 67.83 | ![]() |
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2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 80.66 | ![]() |
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…残り27件 |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイスコート竹ノ塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区南花畑の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■竹ノ塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 67.83~83.59㎡|77.79㎡ | 102,285円|4,349円/坪 |
3階~4階 | 67.83~72.77㎡|69.06㎡ | 102,000円|4,902円/坪 |
5階~6階 | 76.22~83.59㎡|78.06㎡ | 108,000円|4,571円/坪 |
7階~7階 | 75.03~76.22㎡|75.62㎡ | 110,000円|4,808円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.77~83.59㎡|77.37㎡ | 103,727円|4,435円/坪 |
東向き | 67.83~83.59㎡|78.33㎡ | 117,666円|5,001円/坪 |
西向き | 67.83~67.83㎡|67.83㎡ | 94,000円|4,581円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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