| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 43件 |
| 口コミ | メリット:38件 デメリット:38件 特徴:18件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約295万円/坪
賃料:約9532円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.88％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
フラッツ上池袋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武東上線／北池袋駅 徒歩7分
JR山手線／池袋駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『北池袋駅』 東武東上線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
-
所在地(住所)
東京都豊島区上池袋1丁目23-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1989年10月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
豊成小学校
-
中学校区域
巣鴨北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
フラッツ上池袋の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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フラッツ上池袋の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 最寄駅の池袋駅には、デパートや飲食店、スーパーやコンビニ等色々なお店が沢山あるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 周辺はよく整備されており治安も比較的良いので安心して生活することができます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | セキュリティーがしっかりしているので安心ですし外観も綺麗なのでこの点に関しては満足しています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内にある設備は綺麗で使いやすいのでこの点に関してはある程度満足しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 周辺には飲食店やスーパー、コンビニ等が沢山あるので、気軽に外食をしたり買い物を楽しむことができます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 太陽の子池袋本町保育園や西巣鴨小、岡本病院など保育園や小学校、病院などが比較的近くにあるので子育てをするには便利な場所だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】何でも揃う街です。大体の用事は済んでしまうため、遠出せずに済みます。電車やバス…各線のアクセスも素晴らしく良いですね。飲食店もとにかく多いし家電量販店も多いので休日はここで丸一日過ごせます。ありがたい存在です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【池袋駅に対する口コミ】色んなジャンルの人が利用している駅なので、かたよりがなく、とても楽しい雰囲気です。 都会のおしゃれな雰囲気と、秋葉原のようなオタクカルチャーも混ざっていて、 夜は大人がたのしく飲んでいるので色んな顔があります。 駅から少し離れると意外と静かで治安もいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 交通の便についてはなかなか良い感じの立地です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 公園が近くにあるそうなのでその点での環境は良い感じです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | フロントサービスがなかなか良かったとのことです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天井の高さがちょうどいい範囲となっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーまでの距離が結構近いのがうれしいポイントです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 行政サービスが充実しているところが良い感じです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 池袋駅
あさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋まで1本で行ける 地下鉄も繋がってて便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の中に商業施設があって便利 お店の種類も豊富 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お店が多くあって便利 スターバックスあるの便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | バリアフリーがあって良い 遊ぶところもあって良い |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があって、何かあった時に利用出来るのが便利 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近なのに、物価も安く利便性があって良い |
2023年10月 池袋駅
さゆかさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えや本数も多く、大変便利な駅でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルも充実しており、百貨店と繋がっているのもありがたい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | とくに飲食店が多かったイメージはないが、食べるところに困る印象はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | アパレル、百貨店、ブリリアホール、飲食店なんでも近くにあるので便利。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 日中は賑やかでいい。ドラッグストアには困らない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 電車の乗り換えや、買物に大変便利な場所。飲食店や娯楽にはいい |
2023年8月 池袋駅
べるつりさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシーがすぐ捕まることができたりしてよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 家電量販店などがありショッピングが楽しめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼肉など が美味しい食べ物が全体的に美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレなどがあり幼児連れの主婦には助かる |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が多い困った時にすぐやれるので高齢者なのは安心かと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の利便性はかなりある都心に近いので都外に行くことも簡単である |
2023年7月 池袋駅
あちゃもさん
12件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ちょーわかりやすい！w でもホームにある階段間違えたらビルが立ち並んでる方に行ってしまうってこともあったりするから注意してね！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | tobuと隣り合わせ？なのがいい。 お土産とか買えるし、ちょっと降りるだけでいいのが便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が結構あって、リーズナブルだし助かってます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | まぁ、学校とかは近くにないですよね。でも娯楽とするなら全然いいと思います |
| 治安 |
3 |
メリット | まぁまぁ。 痴漢されたことあるけど別にたいしたこと無かったし？ 駅は綺麗！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさはどうかな？ 夜に家から出なきゃいい話だし、。 |
フラッツ上池袋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1129物件中) |
豊島区上池袋ランキング
位(66物件中) |
北池袋駅ランキング
位(154物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,630万円
推定相場坪単価295万円/坪
推定相場㎡単価90万円/㎡
フラッツ上池袋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,977 ～ 5,093万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,745 ～ 4,977万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,514 ～ 4,745万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,282 ～ 4,514万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,051 ～ 4,282万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 豊島区 | 514位 | / 910物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区上池袋 | 35位 | / 63物件中 |
| 北池袋駅 | 76位 | / 134物件中 |
| 池袋駅 | 259位 | / 405物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 653位 | / 744物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区上池袋 | 49位 | / 56物件中 |
| 北池袋駅 | 96位 | / 112物件中 |
| 池袋駅 | 300位 | / 337物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フラッツ上池袋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年10月 | 2025年2月 | 10階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年2月 | 10階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年10月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年5月 | 8階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年9月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2022年7月 | 2023年2月 | 8階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2022年3月 | 2022年6月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2020年5月 | 2020年7月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2017年5月 | 2017年6月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年4月 | ー | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 50.86㎡ | 4.24㎡ | 4,213万円 | ＠276万円 | ＠84万円 | 15,860円 311円 |
14,838円 291円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フラッツ上池袋の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■豊島区上池袋の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 39～39㎡｜39㎡ | 3,389万円｜287万円/坪 |
| 3階～4階 | 56.62～56.62㎡｜56.62㎡ | 2,880万円｜168万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 39～56.62㎡｜51.47㎡ | 4,593万円｜295万円/坪 |
| 9階～10階 | 51.84～56.62㎡｜55.02㎡ | 4,066万円｜242万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39～56.62㎡｜50.86㎡ | 4,213万円｜275万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フラッツ上池袋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 51.84 |  |
|
|
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|
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|
| 2023年1月 | 4階 | 1K | 24.3 | |
|
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| 2022年6月 | 4階 | 1K | 東 | 24.3 | |
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| 2022年6月 | 9階 | 1LDK | 南東 | 39 | |
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| 2022年6月 | 5階 | 1K | 24.3 | |
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…残り38件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フラッツ上池袋の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■豊島区上池袋の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■池袋駅の賃料相場
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(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 24.3～24.3㎡｜24.3㎡ | 69,300円｜9,428円/坪 |
| 5階～6階 | 24.3～51.84㎡｜31.03㎡ | 86,866円｜9,428円/坪 |
| 7階～8階 | 47.87～56.62㎡｜52.24㎡ | 149,000円｜9,580円/坪 |
| 9階～10階 | 39～51.84㎡｜47.02㎡ | 119,437円｜8,407円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.3～56.62㎡｜39.8㎡ | 105,464円｜8,905円/坪 |
| 東向き | 24.3～51.84㎡｜30.05㎡ | 83,466円｜9,334円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
