クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージイースト
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年~: 1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約188万円/坪
賃料:約7486円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.79% |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージイーストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線/桑園駅 徒歩4分
札幌市営地下鉄東西線/西18丁目駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『桑園駅』 JR函館本線 JR札沼線(学園都市線)
『西18丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区北八条西15丁目28-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2018年2月
-
総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2024年2月 桑園駅
ののさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 近くに桑園イオンがあるので、買い物てきます。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くに市立病院があるので、とてもうれしいです。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 居酒屋があるので、お酒が飲めます。すごくおいしい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | イオンに、いろいろなお店があるので、ふべんはない、 |
治安 |
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メリット | すごくしずか。かんせいなじゅうたくがいです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | スーパーとかコンビニとか、いろいろな店がある。 |
2023年6月 桑園駅
もかちさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 札幌の隣の駅で、利便性はいいと思います。札幌までは歩いていくことも(徒歩20~30分)可能な距離ではありますが、新千歳空港に行くのに乗り換えなしで行けたり、バスやタクシー乗り場もあるので不便はないと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 周辺にはイオン、総合病院、ドラッグストア、スポーツ用品店、ホームセンターなど一通りそろっており、もちろんコンビニも周囲にあります。だいたいの物が駅回りでそろうので、便利だと思います。街も碁盤の目になっており、住所も覚えやすく歩きやすいです。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 周辺には居酒屋や、イオンもあるのでフードコート、ファミレスやチェーン店はありますが、5分ほど歩けばカフェもいくつかあります。リーズナブルなお店が多く、駅から離れると数はかなり少なくなります。スイーツ屋さんは多く感じます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 幼稚園、小学校もあります。桑園の地域は、転勤族の方や高所得の方が多いようで、小学校のレベルも良いそうです。公園も周辺にあり、犬の散歩をしている方もよく見かけます。トイレは改札を通って1つ、駅構内にも2つ別にあるので安心。エレベーターなどももちろんあります。 |
治安 |
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メリット | 駅自体や周辺は、新しさやおしゃれさはないものの綺麗に保たれていると思います。夜も街頭は明るくついているので安心。不審者の情報なども聞いたことはありません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 札幌駅の隣駅なので、街に近く商業施設の充実さから考えると十分にコスパはいいと感じます。土地が余っていないので、住むならマンションになるかと思いますが、本州の家賃よりもずっと安いです。(北海道の中では高いです) |
2022年6月 桑園駅
ベリたんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 駅すぐ横に市民病院、イオンが立っており、利便性がかなりいい。建物間の移動が多く、雨に濡れる距離が短い。 学園都市線との接続駅となっており、札幌駅よりスムーズに乗り換え可能。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | この付近に住む人にとっては移動に便利。イオンが23:00まで営業しているので、帰りに買い物をすることが出来る。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅の向かいにあるイオンにフードコート、ガストやバーミヤン、スタバ、マクドナルド、ミスタードーナツといった有名どころの店がずらりと並ぶので、とりあえずそこに行けば食べるのに困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 程よく都会。近くに小学校や中学校、幼稚園も数件。マンションが多いので子育て世代が多く、ファミリー層をターゲットにした店が続々オープンしている。これから発展する地域。 |
治安 |
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メリット | 駅周辺は明るく、人が常時通っているので、目撃者や助けてくれる人はそこらじゅうにいる。そういう点は不安になることは無い。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | どちらかと言うと富裕層向け。お金のことは気にせず利便性をとる人には最高の環境。計画都市地域で家同士が密着せず、プライバシーも守られやすい。 |
2022年3月 桑園駅





【メリット】 駅構内にセブンイレブンや100円ショップ、居酒屋があります。また少し歩いたところにイオン桑……
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージイーストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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札幌市中央区ランキング![]() ![]() (1245物件中) |
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桑園駅ランキング![]() ![]() (105物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,624万円
推定相場坪単価188万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージイーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,896 ~ 3,986万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,715 ~ 3,896万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,533 ~ 3,715万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,352 ~ 3,533万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,171 ~ 3,352万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージイーストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 13階 | 3LDK | ||||||||||
3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年8月 | 2023年10月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
5 | 2022年4月 | 2022年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2021年3月 | 2021年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
平均 | 10階 | 70.5㎡ | 13.9㎡ | 3,928万円 | @186万円 | @56万円 | 8,090円 114円 |
9,833円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージイーストの売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市中央区北八条西の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■桑園駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 62.19~62.19㎡|62.19㎡ | 3,280万円|174万円/坪 |
10階~12階 | 62.19~78.81㎡|70.5㎡ | 4,025万円|190万円/坪 |
13階~14階 | 78.81~78.81㎡|78.81㎡ | 4,190万円|175万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.19~78.81㎡|68.83㎡ | 3,876万円|187万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去5年間の中古販売価格内訳

クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージイーストの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.81 | ![]() |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージイーストの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市中央区北八条西の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■桑園駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 78.81~78.81㎡|78.81㎡ | 170,000円|7,131円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 78.81~78.81㎡|78.81㎡ | 170,000円|7,131円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去2年間の賃料内訳
