マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
賃料履歴 | 2013年~: 100件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約100万円/坪 賃料:約5623円/坪 利回り:約6.79% |
偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
ネオハイツ第2新大阪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/新大阪駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-47 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
1981年10月
-
総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立宮原小学校
-
中学校区域
大阪市立宮原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
![タカウル タカウル](https://www.mansion-review.jp/mansion/images/img-takauru.png)
【ネオハイツ第2新大阪の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
![無料査定依頼でアマゾンギフト1000円分プレゼント](images/btn_amazongift_pc.png)
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
![](/img/common/loading.gif)
この物件の新着が出たら教えて
![ロゴ|TerassOffer ロゴ|TerassOffer](https://www.mansion-review.jp/img/common/ad-logo1.jpg)
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ネオハイツ第2新大阪や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
![中古を買ってリノベーションならリノベ不動産でしょ! 中古を買ってリノベーションならリノベ不動産でしょ!](https://www.mansion-review.jp/images/common/banner_knowhow_renove.jpg)
「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ネオハイツ第2新大阪の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ネオハイツ第2新大阪の口コミ・評判
2019年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【新大阪駅に対する口コミ】大阪の主要駅である梅田駅まで6分、難波駅まで15分と地下鉄1本で移動が出来るのでとても便利です。ただ、地下鉄線の中でも人気の御堂筋線なので、基本的には電車は混雑していることが多いです。また、新大阪駅には新幹線の駅もある為、旅行や出張で来ているのかトランクケースを持っている人も多く電車、駅周辺共に常に人が多くいます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット |
【新大阪駅に対する口コミ】都会で、飲み屋街でもり、会社が多いので仕事帰りに飲みに行ったりできること。 また一駅先には梅田とゆう駅もあり、新大阪には新幹線もあるので、交通に非常に便利。駅弁や、大阪土産を買うなど非常に活用させていただいてます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
yuriさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 新大阪駅からは徒歩圏で、近隣には大規模な買い物施設も多数あります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 少し歩くと三国商店街もあり買い物には困りません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | オートロックになったため、安心感がもてるようになりました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 南側の上層階は日当たりはいいと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | グルメシティやセンイシティが最寄りです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 北大阪病院、淀川キリスト教病院などがあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 新大阪駅
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
【メリット】 新幹線の駅でもある新大阪駅。大阪駅の方がかなり規模は大きいが、新大阪駅も昔と比べるとお店も……
2021年11月 新大阪駅
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar0.png)
【メリット】 駅内は、コンビニやレストランなど多種にわたる店舗が入っており、食事には困ることはないと思わ……
2021年11月 新大阪駅
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
【メリット】 大阪唯一の新幹線停車駅。駅構内は広く綺麗で、ありとあらゆるお店が立ち並ぶ。特に駅構内は大阪……
2021年10月 新大阪駅
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar0.png)
【メリット】 東海道・山陽新幹線と東海道本線と地下鉄御堂筋線が集う駅。言うまでもなく、交通が非常に便利。……
ネオハイツ第2新大阪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
大阪市淀川区ランキング![]() ![]() (408物件中) |
大阪市淀川区西宮原ランキング![]() ![]() (43物件中) |
新大阪駅ランキング![]() ![]() (214物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,951万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,097 ~ 2,146万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,000 ~ 2,097万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,902 ~ 2,000万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,805 ~ 1,902万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,707 ~ 1,805万円 | 87.5~92.5% |
ネオハイツ第2新大阪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市淀川区 | 326位 | / 390物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区西宮原 | 38位 | / 41物件中 |
新大阪駅 | 168位 | / 202物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市淀川区 | 244位 | / 295物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区西宮原 | 26位 | / 30物件中 |
新大阪駅 | 152位 | / 178物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ネオハイツ第2新大阪の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 1R | 北 | |||||||||
3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
6 | 2023年3月 | 2023年6月 | 6階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 1LDK | 北 | |||||||||
8 | 2022年7月 | 2023年1月 | 6階 | 1LDK | 北 | |||||||||
9 | 2022年1月 | 2022年2月 | 9階 | 1LDK | 北 | |||||||||
10 | 2020年4月 | 2020年5月 | 9階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
12 | 2019年11月 | 2019年11月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
13 | 2019年10月 | 2019年11月 | 9階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2019年7月 | 2019年11月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
15 | 2019年5月 | 2019年5月 | 11階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2019年4月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2018年10月 | 2018年11月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
18 | 2018年6月 | 2018年9月 | 5階 | 2DK | 北 | |||||||||
19 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 2DK | 北 | |||||||||
20 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
23 | 2017年3月 | 2017年6月 | 11階 | 1LDK | 北 | |||||||||
24 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
25 | 2017年2月 | 2017年2月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
26 | 2016年11月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
27 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
28 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
29 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
30 | 2016年4月 | 2016年7月 | 3階 | 1DK | 北 | |||||||||
31 | 2016年4月 | 2016年6月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
32 | 2015年11月 | 2015年12月 | 11階 | 1R | 北 | |||||||||
33 | 2015年3月 | 2015年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
34 | 2015年2月 | 2015年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
35 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
36 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
37 | 2014年7月 | ー | 3階 | 1DK | 北 | |||||||||
38 | 2014年2月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2014年2月 | ー | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
40 | 2013年10月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2013年6月 | ー | 12階 | 2DK | 北 | |||||||||
…残り21件 |
||||||||||||||
平均 | 6階 | 45.89㎡ | 6.7㎡ | 1,182万円 | @84万円 | @26万円 | 6,725円 146円 |
6,016円 131円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオハイツ第2新大阪の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市淀川区西宮原の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■新大阪駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 19.52~66.37㎡|42.48㎡ | 1,110万円|84万円/坪 |
4階~6階 | 21.42~63.72㎡|41.82㎡ | 1,060万円|83万円/坪 |
7階~8階 | 44.81~63.72㎡|54.26㎡ | 1,380万円|81万円/坪 |
9階~10階 | 21.42~63.72㎡|45.33㎡ | 1,046万円|76万円/坪 |
11階~12階 | 18.94~66.37㎡|54.17㎡ | 1,471万円|89万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 21.42~66.37㎡|58.3㎡ | 1,560万円|87万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 18.94~44.81㎡|32.86㎡ | 786万円|80万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
ネオハイツ第2新大阪の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | 66.37 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2024年7月 | 4階 | ワンルーム | 22.74 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
2024年4月 | 3階 | 1DK | 北 | 29.64 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2023年12月 | 3階 | 1DK | 北 | 29.64 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2023年10月 | 3階 | 1DK | 南 | 29.64 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
…残り95件 |
|||||||||||
平均 | 5階 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオハイツ第2新大阪の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市淀川区西宮原の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市淀川区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■新大阪駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 17.69~50.78㎡|25.95㎡ | 43,243円|5,515円/坪 |
4階~6階 | 18~50㎡|23.55㎡ | 35,210円|5,161円/坪 |
7階~8階 | 23~63.72㎡|39.81㎡ | 54,573円|4,657円/坪 |
9階~10階 | 23~63.72㎡|37.13㎡ | 53,375円|4,931円/坪 |
11階~12階 | 33.54~66.37㎡|54.03㎡ | 77,380円|4,744円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 17.69~66.37㎡|39.67㎡ | 56,130円|4,783円/坪 |
東向き | 22.71~44.81㎡|33.76㎡ | 49,400円|4,829円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 17.69~50.78㎡|28.39㎡ | 46,130円|5,493円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均賃料×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の賃料内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)