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グランドメゾン新梅田タワーの外観
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グランドメゾン新梅田タワーの外観
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グランドメゾン新梅田タワーの外観
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グランドメゾン新梅田タワーの外観
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グランドメゾン新梅田タワーの外観
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グランドメゾン新梅田タワーの外観
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グランドメゾン新梅田タワーの外観
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グランドメゾン新梅田タワーの外観
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グランドメゾン新梅田タワーの外観
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グランドメゾン新梅田タワーの外観
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グランドメゾン新梅田タワーの外観
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グランドメゾン新梅田タワーの外観
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グランドメゾン新梅田タワーの外観
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グランドメゾン新梅田タワーの外観
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グランドメゾン新梅田タワーの外観
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:268件 中古:177件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 298件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:47件 デメリット:46件 特徴:18件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約567万円/坪
賃料:約12499円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.64％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
グランドメゾン新梅田タワーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分
JR東西線／新福島駅 徒歩10分
JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分
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利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『新福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀南2丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
地下1階付39階建
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築年月
2019年1月
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総戸数
297戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立大淀小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
グランドメゾン新梅田タワーの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全177件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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グランドメゾン新梅田タワーの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
グランドメゾン新梅田タワーの口コミ・評判
2021年6月
yoshihito.takase@gmail.comさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
環状線福島駅まで徒歩６分。 なにわ筋沿いなので夜でも明るく女性でも安心です。 周辺には多くの飲食店があり充実しています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
上福島公園まで徒歩1分。夏でも陰があり快適。 ザ・シンフォニーホールにも徒歩1分。 音楽好きにはたまりません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
セキュリティーは非常に良い。 エレベータは、訪問者が勝手に行先ボタンを押しても動かない。 訪問予定の方が解除しないと、該当の階に移動できない。 ゴミ収取所が各階にあるので便利。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
廊下の幅が1メートルと広く、天井も高く、広々としています。 隣のもの音も、階上階下もほぼ聞こえません。音の心配はないです。 風呂やトイレの排水も隣の音は聞こえないので快適。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
徒歩圏内に一般的なスーパーと少しハイグレードなスーパーもある。 有名なパン屋さんも徒歩数分。 飲食店も庶民的なものからおしゃれな店まで各種あり、選ぶのに不自由しない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
関西電力病院、大阪中央病院などが徒歩圏にあるのでとても便利。 年寄りにはありがたい。 予約を受け付けてくれる診療所も多数あり、時間の無駄が少ない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
INさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 北東と南東向きだとうめきたの公園やビル群は見える南や南西だと、西梅田、堂島、中之島のビル群は見えるうめきたへのアクセスは最強で、眺望も抜群なマンションです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
くにおさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 飲食店も多く、ウメキタエリアも徒歩圏内でこれからにも期待できる。その一方、最寄りの北側で喧騒はなく、住むのにも最適な立地。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
たかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 24時間有人管理で安心で、約300戸にエレベーター4機でそんなにエレベーター待ちすることはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 大阪駅
ふらみんごさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急各線の終着・始発駅で、特急以下全て止まりますし、とにかく本数が多いのが便利です。どの出口から出てもタクシーがいつもたくさんいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 梅田駅周辺には阪急三番街、Nu茶屋町、茶屋町あるこ、ルクア大阪など買い物と食事ができる施設が大変充実しています。阪急百貨店、阪神百貨店、大丸梅田店も近くにあり本当に便利で何を買うにしても不便がありません。ホテルも徒歩圏内にあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中エスニック、カフェ、パン屋など何でも揃い選びきれないほどです。高級店から安い店まで多種多様揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のバリアフリーは昔からかなり進んでおり、エレベーター、広いお手洗い、手すり等は充実しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 一日中人がたくさん歩いているので、誰かに助けを求めたい時に安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の利便性が非常に高く商業施設が充実しているので、土地や物価が高くても住む価値はあります。 |
2022年4月 大阪駅
桜さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車本数が多いですので、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋があります。のんびり買えることできます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多いですので、遠い所の様に来て心配がないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがありますので誰でも使えます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警備員と警察署はすごく観察するので、安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸借簡単です。そして賃貸物件も多いです。 |
2021年10月 大阪駅
5.0
【メリット】 大阪駅は買い物のために乗り降りでよく使いますが、路線がたくさんあるのでいろんなルートの乗り……
2021年10月 福島駅
4.0
【メリット】 降りると沢山のご飯屋さんがあります。居酒屋が多いですが、マクドナルドやミスタードーナツなど……
グランドメゾン新梅田タワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(510物件中) |
大阪市北区大淀南ランキング
位(12物件中) |
福島駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格13,029万円
推定相場坪単価567万円/坪
推定相場㎡単価172万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 14,006 ～ 14,332万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 13,355 ～ 14,006万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 12,703 ～ 13,355万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 12,052 ～ 12,703万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 11,400 ～ 12,052万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン新梅田タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 8位 | / 467物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀南 | 2位 | / 13物件中 |
| 福島駅 | 3位 | / 132物件中 |
| 新福島駅 | 3位 | / 132物件中 |
| 大阪駅 | 8位 | / 219物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 26位 | / 410物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀南 | 2位 | / 11物件中 |
| 福島駅 | 6位 | / 113物件中 |
| 新福島駅 | 6位 | / 113物件中 |
| 大阪駅 | 22位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年2カ月) |
大阪市北区ランキング
位(135物件中) |
大阪市北区大淀南ランキング
位(3物件中) |
福島駅ランキング
位(39物件中) |
グランドメゾン新梅田タワーの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年1月） |
9階 | 南 |  |
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| 9階 | 南 /西 | |
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| 12階 | 南 /西 | |
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| 13階 | 南 | |
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| 13階 | 西 | |
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| 14階 | 東 | |
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| 21階 | 東 /北 | |
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| 23階 | 南 /東 | |
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| 38階 | 西 /北 | |
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| 38階 | 東 /北 | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン新梅田タワーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 15階 | 3LDK | 南西 | 78.71 | |
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| 2025年2月 | 8階 | 2LDK | 北東 | 69.87 | |
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| 2025年2月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 78.71 | |
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| 2025年2月 | 31階 | 3LDK | 西 | 80.47 | |
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| 2025年1月 | 12階 | 1LDK | 東 | 52.26 | |
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…残り293件 |
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| 平均 | 16階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン新梅田タワーの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市北区大淀南の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～8階 | 48.15～88.55㎡｜65.13㎡ | 204,421円｜10,395円/坪 |
| 9階～16階 | 45.84～88.55㎡｜62.49㎡ | 222,222円｜11,678円/坪 |
| 17階～24階 | 45.84～85.64㎡｜76.14㎡ | 296,404円｜12,930円/坪 |
| 25階～32階 | 55.11～94.76㎡｜77.9㎡ | 309,068円｜13,141円/坪 |
| 33階～39階 | 63.73～94.62㎡｜83.79㎡ | 351,181円｜13,799円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.57～94.76㎡｜74.65㎡ | 287,314円｜12,607円/坪 |
| 東向き | 45.84～90.2㎡｜67.59㎡ | 249,702円｜12,044円/坪 |
| 西向き | 52.26～91.02㎡｜70.44㎡ | 251,800円｜11,752円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 48.15～91.02㎡｜69.58㎡ | 263,727円｜12,494円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
