ソフトタウン亀有の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約175万円/坪 賃料:約5949円/坪 利回り:約4.08％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
ソフトタウン亀有の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／亀有駅 徒歩9分
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利用可能路線
『亀有駅』 JR常磐線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区西亀有4丁目14-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1982年11月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
中之台小学校
-
中学校区域
一之台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ソフトタウン亀有の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【亀有駅に対する口コミ】亀有駅から都心までは約15～20分とアクセスが良く、周辺も商店街やアリオ亀有などの商業施設で賑わっている。また、漫画の「こち亀」の発祥地としても有名で、他府県から訪れる人も多いです。夜間でも人通りが多く、女性のひとり歩きにも安心できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
ぴよさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにミニストップ、ビッグ・エー、ドラッグストアがあり便利。はま寿司もある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 亀有駅
エルクライムさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ディズニーランドまでバスで行けるのが良い。 飲み屋がたくさんある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ホームセンターやスーパーが充実している。 老舗がたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋はたくさんある。 立ち飲みや安い店がたくさんあり、サラリーマンの憩いの場となっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や小学校がたくさんある。 信号が多くあるので安心。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前は明るいが、町中に行くと 暗い場所が多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京都の割には安いかもしれない。 千葉にも行きやすい。 |
2023年10月 亀有駅
えきさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 時間通りに電車が来ることが多い。 ラッシュ時も階段まで並ぶことは無い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 出口付近に飲食店やカフェがたくさんある。電車待ちで、ふらっと入れるカフェも改札外にすぐある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み会などで使える店から、お昼ご飯を食べに入れる店までたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院も近場に沢山あるため、過ごしやすい。亀有アリオにも近い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前にすぐ交番がある。幹線道路も近いため、人通りは多い方である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価が安いため、生活する際の食費などは助かると思う。 |
2022年5月 亀有駅
pokoさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京メトロ千代田線直通のため、大手町や表参道など、都心へ直通で行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅は北口も南口も商店街が栄えており、スーパーも大型のものが複数あるため便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街には多種多様の飲食店があり、有名なラーメン屋も複数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は待機児童なしで、駅を中心にたくさんあります。また、小さな公園から大きな公園まであり、いつもたくさんの子供が遊んでいます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | こち亀のモデルになった交番もあり、駅周辺の繁華街は警察がよくパトロールしています。繁華街以外の住宅街は静かです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心までのアクセスが良く、家賃も安いので非常にコスパが良いと思います。 |
2021年11月 亀有駅
3.0
【メリット】 アリオ亀有やイトーヨーカドー等、駅周辺は栄えており便利。大手町まで一本で35分と、都心まで……
ソフトタウン亀有の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区西亀有ランキング
位(18物件中) |
亀有駅ランキング
位(261物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,385万円
推定相場坪単価175万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,639 ～ 3,723万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,469 ～ 3,639万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,300 ～ 3,469万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,131 ～ 3,300万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,962 ～ 3,131万円 | 87.5～92.5％ |
ソフトタウン亀有の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 419位 | / 772物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区西亀有 | 1位 | / 13物件中 |
| 亀有駅 | 104位 | / 216物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 393位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区西亀有 | 8位 | / 9物件中 |
| 亀有駅 | 107位 | / 115物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ソフトタウン亀有の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 1R | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年7月 | 5階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2015年7月 | 2015年8月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 62.84㎡ | 10.79㎡ | 2,837万円 | ＠149万円 | ＠46万円 | 12,947円 206円 |
12,256円 195円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソフトタウン亀有の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区西亀有の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■亀有駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 63.28～65.54㎡｜63.84㎡ | 3,530万円｜183万円/坪 |
| 3階～3階 | 58～63.28㎡｜60.64㎡ | 2,232万円｜121万円/坪 |
| 4階～4階 | 63.28～63.28㎡｜63.28㎡ | 1,913万円｜100万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.28～63.28㎡｜63.28㎡ | 3,141万円｜164万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.28～63.28㎡｜63.28㎡ | 2,939万円｜154万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.54～65.54㎡｜65.54㎡ | 3,180万円｜160万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 58～58㎡｜58㎡ | 1,785万円｜102万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ソフトタウン亀有の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1LDK | 東 | 50.37 |  |
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| 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | 56 | |
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| 2022年9月 | 4階 | 1LDK | 東 | 50.37 | |
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| 2022年4月 | 4階 | 1LDK | 東 | 50.37 | |
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| 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | 56 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソフトタウン亀有の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区西亀有の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■亀有駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 56～56㎡｜56㎡ | 87,666円｜5,176円/坪 |
| 3階～3階 | 50.37～50.37㎡｜50.37㎡ | 95,000円｜6,235円/坪 |
| 4階～4階 | 50.37～50.37㎡｜50.37㎡ | 85,400円｜5,605円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 50.37～56㎡｜51.57㎡ | 86,571円｜5,558円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
