マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:64件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約76万円/坪 |
偏差値ランキング |
大阪市平野区 |
平野加美グランドハイツ2号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線/加美駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『加美駅』 JR関西本線 JRおおさか東線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区加美南2丁目2-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
-
築年月
1979年8月
-
総戸数
222戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
大阪市立加美南部小学校
-
中学校区域
大阪市立加美南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「スポーツゼビオ」約960m ●「鞍作公園」約80m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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平野加美グランドハイツ2号棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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平野加美グランドハイツ2号棟の口コミ・評判
2019年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【加美駅・新加美駅に対する口コミ】近くにはおおさか東線新加美駅もありますので新大阪駅まで行く事が出来ます。 加美駅から難波まで15分程度、天王寺駅までならわずか7分程度でつけます。天王寺駅で下車して環状線周りで大阪駅まで35分程度で行けます。乗り換えしないといけませんがUSJにも案外と楽に行けます。 電車の混雑状況は通勤ラッシュ時は、人が多めですがすし詰め状態にはならないので大丈夫です。 改札まで階段で上がり下りしないといけないですが、エレベーターがあるのでエレベーターで改札までたどり着くことができます。 最寄り駅周辺の商業施設は、コンビニや居酒屋さん喫茶店、お好み焼き屋さんなど割合と活気があります。何か神頼みがしたいという時には神社もありますので、祈願してから会社やレジャーなどに行く事も出来ますよ。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 加美駅
Kanakoさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | ホームに降りるのにエスカレーターがあり便利なこと。 改札口が一つなのでわかりやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | コンビニ、スーパー、病院が近くで割と便利。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 喫茶店、中華料理店等があり、割といいと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 私自身、子供がいないので子育てについてはわからないが、保育園、学校があるので便利かと思う。 |
治安 |
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メリット | 駅周辺では治安について気になることはない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃は市内にしては安め。まあまあいいと思う。 |
2023年7月 加美駅
電車漢さん
11件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 近くの駐輪上やすいのて利用しやすいです。 |
---|---|---|---|
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | マクドナルドがあるのでいいです。コンビニもある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 公園は久宝寺緑地があるが少し遠いかもしれない。 |
治安 |
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メリット | あまり人が多くないので酔っ払いなどに遭遇したことない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 家賃は安いかも。難波、天王寺を電車一本で行けるので便利 |
2023年4月 加美駅
ぴのさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 天王寺、難波に繋がるので使いやすい。それほどひどくは混まない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くにおおさか東線があるので、乗り換え便利。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | リーズナブルな居酒屋が多く、仕事終わりによりやすい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | エレベーターが付いたので車椅子やベビーカーでも楽。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 特に汚くはないし、周辺の事故や事件もあまり聞かない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | JRでも2線通っているし、交通便がいい。 |
2022年2月 加美駅





【メリット】 自宅から近く、
コンビニやスーパー、居酒屋さんも数店舗あり近いので使い勝手がいい……
平野加美グランドハイツ2号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市平野区ランキング![]() ![]() (143物件中) |
大阪市平野区加美南ランキング![]() ![]() (5物件中) |
加美駅ランキング![]() ![]() (38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,446万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
平野加美グランドハイツ2号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,554 ~ 1,590万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,482 ~ 1,554万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,409 ~ 1,482万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,337 ~ 1,409万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,265 ~ 1,337万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳
