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中古

コスモ京葉蘇我

総合評価 3.0 アクセス数7554
お気に入り
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:40
中古:24
賃料履歴 2013年~: 26件
騰落率

データ有

口コミ メリット:13 デメリット:13 特徴:4
推定相場 売買:148万円/坪 賃料:5935円/坪 利回り:4.82
偏差値ランキング

千葉市中央区
358物件中の順位

コスモ京葉蘇我の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR京葉線/蘇我駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『蘇我駅』 JR外房線 JR内房線 JR京葉線 

  • 所在地(住所)

    千葉県千葉市中央区今井1丁目9-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1997年8月

  • 総戸数

    41戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    蘇我小学校

  • 中学校区域

    蘇我中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    千葉市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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コスモ京葉蘇我の口コミ・評判

2018年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 千葉県の中でもJRの乗りいれが多い駅であり、内房線・外房線以外に京葉線も利用できる。特に京葉線は始発・終着駅でありながら特急も止まるため東京駅までなら座って行けるところがポイント。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 鉄道が近い割には騒音はほとんど気にならない。部屋によっては国道357号線を走る大型トラックからの騒音の方が影響があるくらいだが総じて静か。少し駅から離れ高さ制限があるため、周辺の建物の中では一番高く南向きなので日当たりも良い。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 全面タイル張りで豪勢ではないがカジュアルで落ち着いている外壁。汚れも目立ちにくい。清掃も良く行き届いておりエントランスや共用廊下も綺麗に掃除されている。監視カメラによるセキュリティもしっかりしており、モニター付きインターフォンも導入されている。宅配ボックスもあり不在時の荷物の受け取りも可能。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 全部屋南向きなので日照は十分、天井高は一般的、サッシもしっかりしていて気密性も十分。設備を更新する度に最新モデルを検討してきているので設備面での不満はない。浴室のバリアフリー化が出来ていないが、殆どの部屋はリフォーム済みと思われ、リビングに柱はないが、共用廊下側の部屋は一部柱のでっぱりがある。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 海岸方面のハーバーシティ蘇我には商業施設からスポーツ公園までありとあらゆる設備がそろっており、これ以上の環境は探してもなかなか見当たらないと思う。日常の全てがそこで揃ってしまい、遠出する必要はない。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 駅の西側に3ヶ所の保育園あり。幼稚園は徒歩数分と周辺の幼稚園の通園バスが走っているので問題ないと思う。駅周辺と小学校方面に個人病院がいくつかと、近くにメディカルセンター、青葉病院、千葉大医学部附属病院など総合病院が沢山ある。小学校は徒歩10分、中学校は徒歩18分ほど。公園は徒歩1分に小さい公園、少し行けば青葉の森公園、スポーツ公園など沢山ある。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【蘇我駅に対する口コミ】京葉線、総武快速、外房線、内房線全て使えるので良い千葉市中央区としては家賃は安いと思います。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 【蘇我駅に対する口コミ】駅の近くに公共施設や病院が複数あっていろいろな用事を済ますことができる何度も夜遅くに歩いたことがありますが、全く問題ありません
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【蘇我駅に対する口コミ】蘇我駅の東口及び西口ともに飲食店は複数があって和洋中選べるから良い
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 【蘇我駅に対する口コミ】近くに小学校、中学校は複数あるため便利です。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【蘇我駅に対する口コミ】駅ナカにカフェが1件あるのみ。
乗換駅だから広いですね。
なのに閑散としている印象です。
京葉線、外房線、内房線、総武線の乗換駅なので、よく利用します。
外に出てもお店はあまりありません。
コンビニくらいかな?

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年1月

口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 下がり天井がほとんどなく使いやすい間取り。日当たりもとてもよく非常に住みやすい。収納も多い。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年8月 蘇我駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 蘇我はホームがいくつかあって、外房線、内房線、京葉線の3つがと思っており、とても便利です。
生活利便施設の充実
5
メリット にいくつかの飲食店が並んでいるので、暇つぶしも出来ます。
飲食店の充実
5
メリット の中にいくつかの飲食店があり、わざわざ改札を抜けなくても入れます。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 幼稚園保育園、病院など、子供用の施設周辺に沢山あります。
治安
5
メリット 学生から社会人までたくさんの人が利用するのでその分たくさん目があり、危険も少ないです。
コストパフォーマンス
5
メリット 公共交通機関もせいびされているし、それなりに住みやすいです。

2022年5月 蘇我駅

総合評価:2.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2
メリット 京葉線と内外房線が在来でアクセスはよい。10年前くらいに新しくなっている。
生活利便施設の充実
2
メリット
パン屋や、パチンコ屋、コンビニなどはある。
飲食店の充実
2
メリット 居酒屋やカラオケはある。
コンビニもある。
国道に出れば比較的どんな飲食店もある。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 普通だと思う。近い公園はない。国道に出ると開発された商業地域があるので、子育てや遊びには向いている。
治安
2
メリット 街灯は多い。年寄りが多いので、バリアフリーへの配慮がある。
コストパフォーマンス
3
メリット 千葉付近にくらべると、家賃は比較的安いようだ

2021年12月 蘇我駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 蘇我からのバスでアリオまで行けること。の近くにショッピングモールがあるのはとても助かる……

2021年11月 蘇我駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 内房線、外房線、京葉線の3路線が利用できます。京葉線の始発なので、通勤ラッシュでも座って……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コスモ京葉蘇我の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,703万円

推定相場坪単価148万円/坪

推定相場㎡単価45万円/㎡

想定賃料  14.1 ~ 15.6万円  (坪賃料:5,638円~6,232円)
表面利回り 4.82
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,981 ~ 4,073万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,796 ~ 3,981万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,610 ~ 3,796万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,425 ~ 3,610万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,240 ~ 3,425万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

コスモ京葉蘇我の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

千葉市中央区 105 / 308物件中
千葉市中央区今井 2 / 12物件中
蘇我駅 12 / 70物件中

坪賃料ランキング

千葉市中央区 124 / 198物件中
千葉市中央区今井 3 / 7物件中
蘇我駅 19 / 37物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月21日終値) の日経平均株価は 39,027.98 円 となります。

何年後

予測価格:3,5943,778万円

※中央値:3,686万円

予測坪単価:147万円/坪

予測㎡単価:45万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築27年5カ月)

千葉市中央区ランキング


(164物件中)

千葉市中央区今井ランキング


(4物件中)

蘇我駅ランキング


(33物件中)

コスモ京葉蘇我の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(1997年8月)
1階
1階
1階
2階
2階
3階
4階
5階
5階
6階

コスモ京葉蘇我の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年11月 2024年12月 6階 4LDK 南東 リフォーム
2 2024年11月 2024年12月 6階 4LDK 南東 リフォーム
3 2024年10月 2024年11月 6階 4LDK 南東 角部屋
リノベーション
4 2024年9月 2024年10月 6階 4LDK 南東 リフォーム
5 2024年9月 2024年10月 6階 4LDK 南東 リフォーム
6 2024年8月 2024年9月 6階 4LDK 南東 角部屋
リフォーム
7 2023年9月 2023年10月 1階 4LDK 角部屋
8 2022年7月 2022年7月 2階 3LDK 南東
9 2020年11月 2021年2月 6階 4LDK
10 2020年3月 2020年6月 3階 3LDK
11 2019年8月 2019年8月 6階 3LDK
12 2019年2月 2019年3月 4階 3LDK 南東 角部屋
13 2018年11月 2018年11月 6階 4LDK 南西
14 2018年9月 2018年11月 6階 4LDK 南西 角部屋
15 2017年12月 2018年1月 6階 4LDK
16 2017年7月 2017年7月 2階 2LDK
17 2017年4月 2017年6月 4階 2LDK
18 2015年1月 2015年2月 2階 3LDK
19 2013年2月 3階 3LDK
20 2012年10月 3階 3LDK
21 2012年6月 3階 3LDK
22 2012年4月 3階 3LDK
23 2012年3月 3階 3LDK
24 2011年9月 3階 3LDK

…残り4

平均 4階 75.82㎡ 14.38㎡ 2,359万円 @102万円 @31万円 12,150円
160円
11,266円
148円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = コスモ京葉蘇我の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • コスモ京葉蘇我の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 千葉市中央区今井の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 千葉市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 蘇我駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 65.9~82.65㎡|72.68㎡ 1,845万円|83万円/坪
3階~3階 63.74~68.63㎡|67.93㎡ 1,814万円|88万円/坪
4階~4階 65.9~76.3㎡|71.09㎡ 1,700万円|78万円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 63.74~93.23㎡|82.84㎡ 3,014万円|120万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.74~93.23㎡|77.33㎡ 2,545万円|107万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 8 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 1 3 1 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

コスモ京葉蘇我の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年10月 4階 3LDK 南東 76.3
2023年9月 3階 4LDK 南東 82.65
2022年11月 3階 4LDK 南東 82.65
2022年5月 2階 3LDK 南東 68.53
2020年2月 3階 4LDK 南東 82.65

…残り21

平均 3階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = コスモ京葉蘇我の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • コスモ京葉蘇我の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 千葉市中央区今井の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 千葉市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 蘇我駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 63.74~76.3㎡|67.38㎡ 112,500円|5,532円/坪
3階~3階 63.74~82.65㎡|72.4㎡ 121,083円|5,554円/坪
4階~4階 76.3~76.3㎡|76.3㎡ 138,000円|5,979円/坪
5階~5階 76.3~76.3㎡|76.3㎡ 138,000円|5,979円/坪
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.74~82.65㎡|70.38㎡ 118,423円|5,576円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
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    8件を表示する

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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