カルム生駒緑ヶ丘
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
12083
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約68万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
生駒市 |
カルム生駒緑ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩8分
近鉄生駒線／生駒駅 徒歩14分
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利用可能路線
『菜畑駅』 近鉄生駒線
『生駒駅』 近鉄生駒線 近鉄奈良線 近鉄けいはんな線 近鉄生駒ケーブル
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所在地(住所)
奈良県生駒市緑ケ丘1420-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1990年10月
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総戸数
68戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
生駒東小学校
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中学校区域
生駒市緑ヶ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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カルム生駒緑ヶ丘の口コミ・評判
2015年7月
natsukokokoさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 主要な駅である近鉄生駒駅からは徒歩１２～３分、と近くは無いが近鉄生駒線である菜畑駅までなら徒歩7分くらい。どちらの駅も利用可能である、と言う面では便利。近鉄生駒駅へ行くバスへのバス停がマンションの目の前にあるため、生駒駅へ行くのも苦労はしない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 治安は良いし閑静な住宅街の中にある低層マンションなので過ごしやすいと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 白を基調とした外観で爽やか。入り込むにつれて斜めに上がっていく感じでオシャレ。駐車場もたくさんあって、月額も高くないので良い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 主要な駅まで徒歩圏内なのにとても広くてゆったりしている。部屋数も多いので使いやすそう。玄関ドアも重厚感があってステキ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 菜畑駅の方に向かえば、近くにマンダイやオークワがあるし、生駒駅の方に向かえば近鉄百貨店・商店街・近商…となんでもあるので買い物には困らないと思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | マンションの裏手すぐのところに緑が丘中学校があるので便利。小学校も歩いて20分ほど。どちらも荒れている噂を聞かない学校なので子育て世代にはいいと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】駅の近くには大型の百貨店やスーパー、ケンタッキーフライドチキン、モスバーガー、ミスタードーナツ、サンマルクカフェ、文房具店、があります。またケーブルカーの駅ともなっており多くのひとが生駒山上遊園地に行くのに利用します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
もこさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 普通のマンションと違い特殊な造りのため音の影響を受けずらいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】駅の隣に近鉄百貨店があります。駅の反対には商店街があります。駅の近くに歯科・皮膚科等複数のクリニックがそろっています。駅前に図書館があります。大阪市内へ電車で４０分で行けます。快速急行などすべての電車が停車します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 生駒駅
naoさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車だけでなく、バスもタクシーもあります。買い物や食事も沢山あり、近鉄百貨店もあります。電車は、難波へ急行で20分くらいで行けます。地下鉄にめつながっているし、三ノ宮まで乗り換えなしでもいける便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活に必要なものは全て揃っているとおもいます。百貨店から、個人商店、コンビニ、ファーストフード、病気全部。自分は、ぴっくり通りの商店街の八百屋さんが安くて鮮度が良くお気に入りで、しょっちゅう利用しております。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近鉄百貨店のレストラン街、ベルテラスのレストランや、商店街のなかにも飲食店は沢山あります。ぴっくり通りにある焼き鳥さんが美味しいのでおすすめです。夜はお酒が飲める飲食店もあるので、電車で駅チカでいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校関係の充実度は知りません。塾は沢山あるようなので、駅からすぐで通いやすいと思います。エスカレーター、エレベーター、スロープはしっかりあるので足腰に不安がある人も赤ちゃん連れでも困ることはないかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くの治安は普通だと思います。駅周辺はゴミなどなく、いつも綺麗です。自転車がごちゃごちゃしていることもありません。悪い噂を聞くこともほとんどありません。夜は街灯が明るくて、人通りもあるので大丈夫だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺には生活に必要なものは全て揃っているし、大阪へのアクセスも良いので、通勤通学には困らないと思います。駅周辺を離れてると、緑も多いし、便利さと自然が上手くあるので住みやすそうです。奈良県では住みたい町にも選ばれています。 |
2020年2月 生駒駅
4.0
【メリット】 駅付近にはスーパー薬局などがあり、生活に必要なものは揃います。また近鉄百貨店もありイベント……
2019年9月 菜畑駅
3.0
【メリット】 大阪のベッドタウンということから駅周辺は適度に発展しており、特に駅東側は商業施設が集中する……
2017年10月 生駒駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはデパート、スーパー2店舗、商店街、薬局、塾、銀行があります。大阪難波駅まで一本で……
カルム生駒緑ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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生駒市ランキング
 位(195物件中) |
生駒市緑ケ丘ランキング
位(1物件中) |
菜畑駅ランキング
位(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,817万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
カルム生駒緑ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,953 ～ 1,999万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,862 ～ 1,953万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,772 ～ 1,862万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,681 ～ 1,772万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,590 ～ 1,681万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
カルム生駒緑ヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年10月 | 2021年1月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年7月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年6月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2020年2月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2019年11月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年11月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2019年9月 | 2020年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2018年11月 | 2019年2月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 3SSLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2017年3月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2017年3月 | 2017年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2016年4月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 35 | 2015年4月 | 2015年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2015年2月 | 2015年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 42 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 44 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 2階 | 91.95㎡ | 13.45㎡ | 1,746万円 | ＠63万円 | ＠20万円 | 10,159円 110円 |
8,132円 88円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カルム生駒緑ヶ丘の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■生駒市緑ケ丘の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■生駒市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■生駒駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.68～102.11㎡｜89.1㎡ | 1,743万円｜64万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.68～102.11㎡｜94.32㎡ | 1,749万円｜62万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.68～102.11㎡｜91.87㎡ | 1,748万円｜63万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 95.12～95.12㎡｜95.12㎡ | 1,690万円｜58万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
カルム生駒緑ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1階 | 4LDK | 92.61 |  |
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| 2021年12月 | 1階 | 4LDK | 92.61 | |
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| 2021年11月 | 1階 | 4LDK | 92.61 | |
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| 2021年5月 | 1階 | 4LDK | 92.61 | |
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| 2021年2月 | 1階 | 4LDK | 88.23 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カルム生駒緑ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■生駒市緑ケ丘の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■生駒市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■生駒駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 88.23～92.61㎡｜90.61㎡ | 105,875円｜3,873円/坪 |
| 3階～3階 | 76.58～92.61㎡｜87.26㎡ | 110,000円｜4,201円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.58～92.61㎡｜87.96㎡ | 111,800円｜4,222円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
