秀和内藤町レジデンスの外観
秀和内藤町レジデンスの外観画像です。
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秀和内藤町レジデンスのエントランス
秀和内藤町レジデンスのエントランス画像です。 -
秀和内藤町レジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
秀和内藤町レジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
秀和内藤町レジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
秀和内藤町レジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
秀和内藤町レジデンスの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約406万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
秀和内藤町レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／四谷三丁目駅 徒歩7分
JR中央・総武線／千駄ケ谷駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線／新宿御苑前駅 徒歩8分
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利用可能路線
『四谷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線
『千駄ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線
『新宿御苑前駅』 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都新宿区内藤町1-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1978年1月
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総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
四谷第六小学校
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中学校区域
四谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年12月撮影
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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秀和内藤町レジデンスの口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【千駄ケ谷駅に対する口コミ】2020年の東京オリンピックに向け改修中の駅です。改修中なので今現在の使い勝手はあまりいいものではありません。 改札を出て直ぐ、工事中の新国立競技場が見えます。 街全体が東京オリンピックの為に工事中で、工事終了後の姿が楽しみな地域となっています。 一見暮らす為の駅と言う印象は受けませんが、駅から少し歩くとスーパーや個人病院、飲食店が点在するエリアがあります。 日用品の品揃えはベーシックなものが殆どなので、少し凝ったものを探すのであれば新宿まで行く必要があります。 又、服飾関係も殆どありませんのでこちらも同じです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 四谷三丁目駅
とんとんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京メトロ丸の内線はもちろん、少し歩けば四ツ谷駅も利用できるので、南北線、JR総武線、中央線も利用できます。また時間に余裕があれば新宿にも歩いて行けます。私はよく自転車で新宿まで行っていました。タクシーもバンバン走っているのですぐつかまります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 四谷三丁目の交差点に丸正があるので、食品はそこで買います。以前はダイエーもありましたが潰れてしまいました。薬局も点在しているので困ることはないです。個人病院や歯科もあります。本屋は丸正の中に入っているのでよくそこを利用しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店だけでなく、個人経営のお店もたくさんあります。飲食店については困ることはないです。外食好きの方は色々なお店を発掘したりと楽しい街だと思います。四谷三丁目の交差点にはパン屋さんもあります。スタバが四ツ谷駅方面に歩く途中にあるのですが、いつも空いていておすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに新宿御苑があるので自然と触れることができます。ちびっ子大好きアンパンショップもあります。あと、もし乗り物好きのお子さんがいれば消防署も訪れると良いと思います。屋上にヘリコプターがあり、中の操縦席に入ることができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | オフィス街なので平日夜は人がたくさんいて女性でも安心して1人で歩けます。土日はあまり人がいないですが、お店もたくさんあるので夜でも明るいです。10代の頃から10年以上住んでいますが自分が何か被害にあったことも、現場に遭遇したこと等もありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃や物価は高いですが、どこに住んでも駅近でさらに都内どこに行くにもアクセス抜群なことが最大のメリットです。そこに魅力を感じる人にはとてもお勧めできる街です。自転車があればわりとどこでも行けてしまうので休日は電車賃がうきます。 |
2022年2月 四谷三丁目駅
4.0
【メリット】 四ツ谷駅の、1つ隣。JR中央線、丸ノ内線、南北線。3つの路線が乗り入れる、ね。だから、大変……
2021年12月 四谷三丁目駅
5.0
【メリット】 都心に位置し、新宿駅までは５〜６分、東京駅まで１５分ほどで行けますので、アクセスが非常に便……
2021年11月 千駄ケ谷駅
3.0
【メリット】 2020年五輪東京大会に併せて改装されました。JR総武線の駅です。スポーツ大会やイベントと……
秀和内藤町レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1913物件中) |
新宿区内藤町ランキング
位(13物件中) |
四谷三丁目駅ランキング
位(211物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格8,711万円
推定相場坪単価406万円/坪
推定相場㎡単価123万円/㎡
秀和内藤町レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,364 ～ 9,582万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,929 ～ 9,364万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,493 ～ 8,929万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,057 ～ 8,493万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,622 ～ 8,057万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 554位 | / 1,549物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区内藤町 | 11位 | / 12物件中 |
| 四谷三丁目駅 | 111位 | / 190物件中 |
| 千駄ケ谷駅 | 60位 | / 99物件中 |
| 新宿御苑前駅 | 58位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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秀和内藤町レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年7月 | 2024年10月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年5月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2018年6月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 17 | 2014年12月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 70.15㎡ | 22.19㎡ | 7,184万円 | ＠330万円 | ＠100万円 | 28,412円 405円 |
18,017円 256円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■秀和内藤町レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■新宿区内藤町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■千駄ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 92.25～95.25㎡｜94.05㎡ | 9,992万円｜349万円/坪 |
| 2階～2階 | 50～50㎡｜50㎡ | 3,430万円｜227万円/坪 |
| 3階～3階 | 56～56㎡｜56㎡ | 4,980万円｜293万円/坪 |
| 4階～4階 | 58.4～74.41㎡｜66.07㎡ | 7,193万円｜354万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.41～95.25㎡｜83.03㎡ | 9,386万円｜376万円/坪 |
| 東向き | 50～56㎡｜53.6㎡ | 4,360万円｜267万円/坪 |
| 西向き | 58.4～58.4㎡｜58.4㎡ | 4,880万円｜276万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 58.4～58.89㎡｜58.72㎡ | 5,320万円｜299万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
秀和内藤町レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 61.51 |  |
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| 2019年6月 | 3階 | 3DK | 東 | 56 | |
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| 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 63 | |
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| 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 63 | |
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| 2016年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 58.4 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■秀和内藤町レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■新宿区内藤町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■千駄ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 58.4～63㎡｜61.85㎡ | 166,250円｜8,900円/坪 |
| 3階～3階 | 56～56㎡｜56㎡ | 160,000円｜9,445円/坪 |
| 4階～4階 | 61.51～61.51㎡｜61.51㎡ | 220,000円｜11,824円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.4～63㎡｜61.81㎡ | 172,222円｜9,225円/坪 |
| 東向き | 56～56㎡｜56㎡ | 160,000円｜9,445円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
