ウィスティリア鴨江の外観
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ウィスティリア鴨江の外観
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ウィスティリア鴨江の外観
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ウィスティリア鴨江の外観：8階建てのマンション（所在階は3階）♪たくさん買い物した帰りや旅行帰りなど、荷物が多い時にあるとうれしいエレベーターあります。
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ウィスティリア鴨江の外観：前面道路
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ウィスティリア鴨江の外観：高台にあり、眺望も良いマンションです。
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ウィスティリア鴨江のエントランス
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ウィスティリア鴨江のエントランス：エントランス
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ウィスティリア鴨江のエントランス：セキュリティも行き届いており安心です。
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ウィスティリア鴨江のエントランス：中庭が素敵なエントランス内。「帰宅したからこのまま外食に行こうよ」と家族を誘って、所在階まで行かずにエントランス内で待つことができます。ちょっと休憩するのにも♪
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ウィスティリア鴨江のエントランス：出入りする度に通る共通玄関までのアプローチ。植栽もされており、緑に癒されます。また、共通玄関前は屋根付きなので余裕をもって傘をさしたり、たたんだりができます。
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ウィスティリア鴨江のエントランス：荷物が多いから手伝ってほしい時やどこか外食に行こうよと誘いたいとき、部屋まで行かずとも、エントランスから家族を呼び出すこともできます♪
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ウィスティリア鴨江のエントランス：落ち着いた色合いの玄関。少し奥に玄関があるので、玄関ドアを開ける際、廊下を行き交う住民にぶつかってしまわないかの心配が軽減されます。
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ウィスティリア鴨江のその他
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ウィスティリア鴨江のその他
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ウィスティリア鴨江のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
ウィスティリア鴨江の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。遠州鉄道／新浜松駅 徒歩25分
遠州鉄道／第一通り駅 徒歩27分
遠州鉄道／遠州病院駅 徒歩32分
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利用可能路線
『新浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
『第一通り駅』 遠州鉄道
『遠州病院駅』 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区鴨江2丁目34-48 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2004年6月
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総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
浜松市立鴨江小学校
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中学校区域
浜松市立西部中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ウィスティリア鴨江の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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ウィスティリア鴨江の口コミ・評判
2017年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 築年数が古いものの、浜松市街から近く、住宅街の中という絶好のポイントに建つ。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 静かな住宅街に立ち、騒音やトラブルは少ない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
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メリット | 築年数は古くなったが、落ち着いた茶色系の色調で掃除も行き届く。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 日当たりが十分に取れて、一部屋一部屋が広めの間取りである。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 車ですぐの距離に、普段生活する上で必要なものは揃う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 浜松西中等部、高校が有名で偏差値は高い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】就活を始めてから毎回のように利用させていただいてます。駅の周辺に飲食店が多くあるので待ち時間も暇しません。また、在来線だけでなく新幹線通っているため私の住んでいる地域や名古屋だけでなく、東京からも来やすいのでは無いでしょうか。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】本数が多くて都合よく使うことが出来る。また、浜松駅は新幹線や電車など停車する公共交通機関が多く利用方法も複数あって乗りやすい。赤電もあって浜松市内なら浜松駅からであれば広範囲の移動ができて便利である。浜松から熱海など長い距離でも便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】地方都市駅なので何かと便利です。駅周辺にはバス乗り場やタクシーが多く、交通の便はとても良いです。新幹線乗り場があるので名古屋や東京へ向かうときによく利用します。駅周辺は様々なお店があるので、徒歩圏内で大概の物は手に入ります。映画館やコンサート施設等の娯楽施設も充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 浜松駅
suusyyさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線の停車する駅であり、複数の路線が利用できるのでとても混雑している駅です。電車の本数もバスの本数も多いので、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールが駅に隣接されており、駅前の商店街もとても充実しているので、楽しく時間を過ごすことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 隣接されているショッピングモールにも駅前の商店街にも飲食店や居酒屋がそろっているので、幅広い年代が食事を楽しむことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに子供が利用できる施設が多数あります。多機能トイレやエレベーターなども設置されているので安心して利用できます。 |
| 治安 |
2 |
メリット | お店がたくさんあり、近くに交番もあるので何かあった際には駆け込める環境です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | お店の充実感や交通の面から見て利便性に長けている土地です。 |
2024年3月 浜松駅
jnさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、遠州鉄道、新幹線、遠鉄バスなど、複数路線利用できる。 特に混雑することが少ないのでストレスが少ないですかね。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが併設されておりショッピングも楽しめます。。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店も多くスターバックス、マクドナルドなど有名店もあり食事も楽しめます。 また、居酒屋や立ち飲屋などもありお酒が好きな方も楽しめると思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静かでのんびりした町のため子育てには向いていると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的治安は良いと思います。 明るい雰囲気で百貨店や駅ビルも立ち並び日中は人が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 少し駅から離れれば家賃等は割安だと思います。 |
2024年1月 浜松駅
つぐひろさん
12件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋からの快速、新快速が止まる。タクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の上にメイワンがあり、雨等に濡れずにショッピングができる。スタバが２店ありコーヒー好きにはおすすめ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ぎょうざ、ラーメン、パン屋などがあり、飲食店が充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バスターミナルにアクセスするためのエスカレーターがあり、便利である |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があって安心だ。駅前は街灯があり、夜でも安心だ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は首都圏と比較すると安く住みやすい。駅前に交番や街灯があり、夜でも安心だ |
2023年11月 浜松駅
えりさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・新幹線やJR線への乗り換えが便利 ・タクシー乗り場や各方面へのバス乗り場もある ・ロータリーが広い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・近くの駅に遠州病院という大きな病院がある ・百貨店が徒歩圏内にある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・飲食店の種類が様々 ・価格帯も様々で立ち寄りやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルも百貨店もトイレが子供に配慮されている |
| 治安 |
4 |
メリット | ・駅の近くに交番がある ・駅周辺は街灯が多く明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺へのアクセスのしやすさなどを考えると安いと思う |
ウィスティリア鴨江の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浜松市中央区ランキング
 位(361物件中) |
浜松市中央区鴨江ランキング
位(10物件中) |
新浜松駅ランキング
位(269物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,096万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,253 ～ 2,306万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,149 ～ 2,253万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,044 ～ 2,149万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,939 ～ 2,044万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,834 ～ 1,939万円 | 87.5～92.5％ |
ウィスティリア鴨江の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 浜松市中央区 | 87位 | / 338物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区鴨江 | 2位 | / 10物件中 |
| 新浜松駅 | 58位 | / 225物件中 |
| 第一通り駅 | 14位 | / 21物件中 |
| 遠州病院駅 | 14位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ウィスティリア鴨江の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 77.76㎡ | 12.55㎡ | 2,101万円 | ＠90万円 | ＠28万円 | 8,562円 110円 |
12,280円 157円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウィスティリア鴨江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区鴨江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 77.75～77.75㎡｜77.75㎡ | 2,114万円｜90万円/坪 |
| 5階～6階 | 77.83～77.83㎡｜77.83㎡ | 2,050万円｜87万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.75～77.83㎡｜77.76㎡ | 2,101万円｜89万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ウィスティリア鴨江の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 81.53 |  |
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| 2014年9月 | 4階 | 4SLDK | 南東 | 99.16 | |
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| 2013年8月 | 4階 | 4SLDK | 南東 | 99.16 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■浜松市中央区鴨江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 99.16～99.16㎡｜99.16㎡ | 150,000円｜5,001円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 81.53～81.53㎡｜81.53㎡ | 140,000円｜5,677円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.53～99.16㎡｜93.28㎡ | 146,666円｜5,227円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
