ザ・パークハウス代々木大山の外観
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ザ・パークハウス代々木大山の外観
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ザ・パークハウス代々木大山の外観：三菱地所レジデンス旧分譲、2023年施工築浅未入居物件「ザ・パークハウス代々木大山」3階の物件のご紹介です。
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ザ・パークハウス代々木大山の外観：凛と佇む洗練された外観
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ザ・パークハウス代々木大山の外観：外観
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ザ・パークハウス代々木大山の外観：穏やかな街並みと空がホッとさせてくれる眺望です。
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ザ・パークハウス代々木大山のエントランス
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ザ・パークハウス代々木大山のエントランス
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ザ・パークハウス代々木大山のエントランス
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ザ・パークハウス代々木大山のエントランス
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ザ・パークハウス代々木大山のエントランス
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ザ・パークハウス代々木大山のその他
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ザ・パークハウス代々木大山のその他
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ザ・パークハウス代々木大山のその他：コンシェルジュサービスもあるので、日常生活のサポートが受けられ、日々の生活にゆとりをもたらします。
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ザ・パークハウス代々木大山のその他：ペット足洗い場をご利用いただけます。大切なペットと快適にお過ごし頂けます。
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ザ・パークハウス代々木大山のその他：ロビーには応接テーブルが配置されており、大切な来訪者を出迎えるのに相応しい空間となっております。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 22件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:20件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約864万円/坪
賃料:約23555円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.27％ |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
ザ・パークハウス代々木大山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／東北沢駅 徒歩5分
小田急小田原線／代々木上原駅 徒歩8分
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利用可能路線
『東北沢駅』 小田急小田原線
『代々木上原駅』 小田急小田原線 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都渋谷区大山町17-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
2023年9月
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総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●このマンションは、コート代々木大山の建替えにより建築されました。
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 管理詳細 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ザ・パークハウス代々木大山の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ザ・パークハウス代々木大山の口コミ・評判
2024年8月
ジョンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 千代田線始発駅の代々木上原まで徒歩圏にあり、非常に便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 近くに交番があり、治安は良い。歩道が広く、自転車を気にせず歩ける。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | コンシェルジェも常駐しており、セキュリティは問題ない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
 4
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メリット | それほど豪華とは言えないが、エアコンも最初から設置されており十分。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 代々木上原駅周辺にはだいたい何でもそろっている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 小規模だが医院は各種揃っている。学校は公立私立を問わず充実している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
tomoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 代々木上原、東北沢、笹塚、下北沢までが徒歩で行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 井の頭通り沿いだが、部屋の中は静か。人通りもあり治安は良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 一般的な内容は網羅しているので概ね満足できる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
隣の部屋、上の部屋からの音は気にならない。 日当たりは良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 飲食店は少ないが、少し歩けばたくさんある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 特別不自由さも感じていないので、普通だと思う。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
やまさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 代々木上原の街並みと高級住宅地であるアドレスが魅力。近くに大山公園もあり子供が喜ぶ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 代々木上原駅
らさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心部から近く渋谷からバスで一本新宿から電車で一本、快速急行が止まり千代田線直通のためとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや本屋パン屋などが駅内にあるためためとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くには美味しい食べ物屋さんがたくさんあるため自分しあった食事処を見つけることができると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 渋谷区であるため子供への補助のお金が充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的お金がある方が住まれる地域なため、治安は良く静かで暮らしやすいイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部に近いため時間をかけずに通勤できる。 |
2023年5月 代々木上原駅
ゆらさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿に1本で行けるためそこからさらにいろいろな場所に行ける 快速が止まる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 広めのスーパーや薬局があるので生活には困らない 100円均一やコンビニもあるため簡単な買い物も可能 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内にかなり多いため困らないと思う また駅の近くにおしゃれなバーや焼肉屋さんもあるためディナーも楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校、中学校ともにある 駅も広く、スロープやエレベーターがあるためベビーカーや車椅子でも通りやすいと感じる |
| 治安 |
5 |
メリット | かなり良いと感じる 居酒屋は多いが危なそうな酔っ払いをほとんど見たことがない 駅付近はかなり明るいため安全だと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーにもよるが食材は若干安いと思う 昔からあるお店は安い場合がある |
2021年10月 代々木上原駅
4.0
【メリット】 高級住宅街が周辺に密集しております。駅中には小田急スーパーやカルディ珈琲などがあります。駒……
2019年5月 代々木上原駅
3.0
【メリット】 渋谷、表参道、新宿など都心主要部へのアクセスが良い。千代田線を利用すれば千葉県方面にも楽々……
ザ・パークハウス代々木大山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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渋谷区ランキング
 位(1590物件中) |
渋谷区大山町ランキング
位(28物件中) |
東北沢駅ランキング
位(52物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格17,756万円
推定相場坪単価864万円/坪
推定相場㎡単価262万円/㎡
ザ・パークハウス代々木大山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 19,088 ～ 19,531万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 18,200 ～ 19,088万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 17,312 ～ 18,200万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 16,424 ～ 17,312万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 15,536 ～ 16,424万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 109位 | / 1,245物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区大山町 | 2位 | / 18物件中 |
| 東北沢駅 | 2位 | / 39物件中 |
| 代々木上原駅 | 7位 | / 144物件中 |
坪賃料ランキング
| 渋谷区 | 48位 | / 1,020物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区大山町 | 1位 | / 13物件中 |
| 東北沢駅 | 1位 | / 24物件中 |
| 代々木上原駅 | 2位 | / 103物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築1年6カ月) |
渋谷区ランキング
位(369物件中) |
渋谷区大山町ランキング
位(8物件中) |
東北沢駅ランキング
位(13物件中) |
ザ・パークハウス代々木大山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年9月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 2階 | 西 /北 | |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 5階 | 東 /北 | |
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| 5階 | 南 /東 /北 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 7階 | 東 /北 | |
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| 8階 | 北 | |
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| 9階 | 東 /北 | |
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ザ・パークハウス代々木大山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 3階 | 西 | |||||||||||
| 2 | 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
| 3 | 2025年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | |||||||||
| 4 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 西 | ||||||||||
| 6 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2024年7月 | 2024年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2024年6月 | 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2024年5月 | 2024年7月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2024年4月 | 2024年4月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2024年4月 | 2024年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2024年3月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2024年3月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2024年1月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2023年12月 | 2024年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2023年9月 | 2024年5月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | 83.67㎡ | 10.36㎡ | 25,282万円 | ＠953万円 | ＠289万円 | 38,739円 462円 |
8,314円 99円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス代々木大山の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■渋谷区大山町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■代々木上原駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 60.1～135.39㎡｜68.82㎡ | 18,760万円｜891万円/坪 |
| 5階～6階 | 60.1～60.1㎡｜60.1㎡ | 16,600万円｜913万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.1～103.18㎡｜81.19㎡ | 23,565万円｜955万円/坪 |
| 9階～9階 | 60.1～175.73㎡｜129.47㎡ | 44,910万円｜1099万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.75～175.73㎡｜132.46㎡ | 43,837万円｜1058万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.1～66.1㎡｜60.9㎡ | 16,623万円｜904万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス代々木大山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 西 | 60.1 | |
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| 2024年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | 80.75 | |
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| 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 西 | 60.1 | |
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| 2024年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 175.73 | |
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| 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 西 | 60.1 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス代々木大山の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■渋谷区大山町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■代々木上原駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.75～80.75㎡｜80.75㎡ | 460,000円｜18,832円/坪 |
| 3階～4階 | 60.1～98.05㎡｜68.99㎡ | 454,500円｜21,625円/坪 |
| 5階～6階 | 60.1～103.18㎡｜75.43㎡ | 461,500円｜20,330円/坪 |
| 7階～8階 | 60.1～103.18㎡｜81.34㎡ | 536,666円｜21,723円/坪 |
| 9階～9階 | 60.1～175.73㎡｜117.91㎡ | 1,024,000円｜26,466円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.75～175.73㎡｜100.39㎡ | 707,375円｜22,272円/坪 |
| 東向き | 80.5～80.5㎡｜80.5㎡ | 475,000円｜19,507円/坪 |
| 西向き | 60.1～72.88㎡｜62.42㎡ | 405,636円｜21,488円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 65.2～65.2㎡｜65.2㎡ | 375,000円｜19,013円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
