調布の森ハイムの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:82件 中古:27件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 9件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約199万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
調布市 |
調布の森ハイムの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／飛田給駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『飛田給駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都調布市飛田給1丁目1-21 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
1997年3月
-
総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
飛田給小学校
-
中学校区域
調布中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
調布の森ハイムの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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調布の森ハイムの口コミ・評判
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【飛田給駅に対する口コミ】TWICEのワールドツアーに行く時にこの駅を利用しましたが、駅から味の素スタジアムが近く、アクセスが簡単で初めての現場でも迷わずに行くことができました。住みやすさのバランス的には良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【飛田給駅に対する口コミ】近くに味の素スタジアムやポケットガーデンがあります。現場の前に食事や休憩ができます。人が多いですが、綺麗さを十分に保てています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【飛田給駅に対する口コミ】ロイヤルホストやケンタッキーなどがあります。お腹がすいた時にいつでも行けて便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【飛田給駅に対する口コミ】多機能トイレがあるのでどんな人も安心して利用できます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【飛田給駅に対する口コミ】味の素スタジアムがあり、商店が増えてきたからそれなりに安いが目立つお店がないので面白くない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【飛田給駅に対する口コミ】それなりに店とコンビニふある。マクドナルドある。変な人は少なめなので治安は良い方だと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【飛田給駅に対する口コミ】マクドナルドがある。まあまあコンビニある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
【飛田給駅に対する口コミ】人は良いので子育てにはいいが、 あまり大物の人がいない |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【飛田給駅に対する口コミ】新宿駅まで30分で行けて味の素スタジアムでイベントがある際は特急も止まります。 近隣には大きな公園もありジョギングもしやすく、コロナ禍でリモートワークにも子育て世代にも過ごしやすい最適な街です。 調布駅も2駅で買い物から映画館もあるので普段の生活には徒歩圏内で完結するのも便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【飛田給駅に対する口コミ】駅前は綺麗に整備されている。 住宅街が多いからか、静かに暮らせる。 京王線を通過しているため、調布駅並びに新宿駅など、1本で行ける主要駅が多い。 電車も朝夜と乗っていても不快さを感じないぐらいの混雑具合。コンビニが周辺に3つほどあり、また100円LAWSONもあり一人暮らししている人にとっては暮らしやすい環境である。味の素スタジアムが近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 飛田給駅
なっとーさん
11件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 味の素スタジアムがちかい、駅がきれい、だいたい電車は座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 調布まで近いし、新宿までも1本でいける。ちゅうばすもやすい |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 調布、府中に行けばいろいろあるからいいけど飛田給にはなにもない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 比較的治安はいいと思う。何もないところがいい |
| 治安 |
4 |
メリット | 畑がいっぱいあるから直売所もあって、野菜が安く買える |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に比べて家賃が安い。緑も多いし公演もある |
2023年9月 飛田給駅
のんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | TWICEのワールドツアーに行く時にこの駅を利用しましたが、駅から味の素スタジアムが近く、アクセスが簡単で初めての現場でも迷わずに行くことができました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに味の素スタジアムやポケットガーデンがあります。現場の前に食事や休憩ができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ロイヤルホストやケンタッキーなどがあります。お腹がすいた時にいつでも行けて便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレがあるのでどんな人も安心して利用できます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人が多いですが、綺麗さを十分に保てています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさのバランス的には良いと思います。 |
2023年9月 飛田給駅
猫好きママさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 味の素スタジアムがある飛田給は、新宿からのアクセスが良く、快速も止まる駅です。 駅の作りがとても広く天井も高いので開放感があります。 味スタ以外にも武蔵野の森スポーツプラザというメインアリーナ1万人収容の会場もあり、味スタと武蔵野の森の両方でイベントがある日は大混雑します。(2箇所のキャパを合わせると約6万人) バスロータリーからは三鷹方面、調布方面など多方面に路線が広がり、電車以外のアクセスも便利です。 タクシー乗り場もありますが、あまり客待ちしているタクシーは見かけないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーはマルエツがあります。 最近ドラッグストアも出来たので、日々の買い物はこちらで済ませられます。 歯医者や口コミの良い皮膚科もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 引っ越してきた頃に比べると飲食店は充実してきたと思います。 サッカーなどのイベントが無いは週末は並ばずに入れる店がほとんどです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 味スタの裏に武蔵野の森公園という広大な緑地公園があります。 屋内のキッズスペースや授乳室など子連れに優しく、綺麗なのでよく利用します。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はめちゃくちゃ良いです。 イベント開催時でも、飲み屋があまりないので深夜まで騒ぐような人はあまりいないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 8年間住んでいますが、治安が良く公園も充実しているので本当に住みやすさは感じています。地値は23区とそこまで変わらないように思います。 |
2019年11月 飛田給駅
3.0
【メリット】 駅周辺には飲食店、病院、特にコンビニが充実しています。売店、自動販売機、エレベーター、エス……
調布の森ハイムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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調布市ランキング
 位(474物件中) |
調布市飛田給ランキング
位(7物件中) |
飛田給駅ランキング
位(25物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,567万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
調布の森ハイムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,910 ～ 5,024万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,681 ～ 4,910万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,453 ～ 4,681万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,225 ～ 4,453万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,996 ～ 4,225万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年) |
調布市ランキング
位(159物件中) |
調布市飛田給ランキング
位(2物件中) |
飛田給駅ランキング
位(11物件中) |
調布の森ハイムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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調布の森ハイムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年3月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年3月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年1月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2014年7月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 17 | 2013年2月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 18 | 2012年9月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 19 | 2012年2月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2012年2月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2012年1月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2011年9月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2011年1月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 24 | 2010年7月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 25 | 2010年7月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2009年11月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2009年5月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | 71.98㎡ | 14.83㎡ | 3,558万円 | ＠163万円 | ＠50万円 | 15,801円 219円 |
19,369円 269円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■調布の森ハイムの売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■調布市飛田給の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■調布市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■飛田給駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.88～82.08㎡｜71.6㎡ | 3,406万円｜156万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.53～75.53㎡｜70.95㎡ | 4,003万円｜186万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.53～79.57㎡｜72.3㎡ | 3,601万円｜163万円/坪 |
| 9階～10階 | 79.57～79.57㎡｜79.56㎡ | 3,780万円｜157万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.88～82.08㎡｜73.43㎡ | 3,852万円｜173万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
調布の森ハイムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 81.3 | |
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| 2019年7月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 81.3 | |
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| 2019年4月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 81.3 | |
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| 2018年10月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 81.3 | |
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| 2018年4月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 81.3 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■調布の森ハイムの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■調布市飛田給の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■調布市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■飛田給駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 68.53～68.53㎡｜68.53㎡ | 126,000円｜6,078円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 81.3～81.3㎡｜81.3㎡ | 164,000円｜6,669円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.53～81.3㎡｜78.46㎡ | 155,555円｜6,537円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
