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淀川リバーサイドタウンさざなみプラザの外観
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淀川リバーサイドタウンさざなみプラザの外観
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淀川リバーサイドタウンさざなみプラザの外観：外観は落ち着いています
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淀川リバーサイドタウンさざなみプラザの外観：外観写真
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淀川リバーサイドタウンさざなみプラザのエントランス
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淀川リバーサイドタウンさざなみプラザのエントランス：エントランス
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淀川リバーサイドタウンさざなみプラザのエントランス：落ち着いたエントランスです
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淀川リバーサイドタウンさざなみプラザのその他：エレベータ
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淀川リバーサイドタウンさざなみプラザのその他：ロビー
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淀川リバーサイドタウンさざなみプラザのその他：眺望写真
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淀川リバーサイドタウンさざなみプラザの外観
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:33件 デメリット:33件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約134万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩10分
JR大阪環状線／天満駅 徒歩15分
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利用可能路線
『天神橋筋六丁目駅』 阪急千里線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『天満駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区長柄東2丁目1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1982年11月
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総戸数
88戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
大阪市立豊崎東小学校
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中学校区域
大阪市立新豊崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
分譲棟
21号棟～24号棟 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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淀川リバーサイドタウンさざなみプラザの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザの口コミ・評判
2015年6月
peppermintさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 商店街、スーパーの充実度は国内屈指ではと思うほど。食材や日用品であればないものはないというほど、何でも安く揃う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 敷地内に緑地や公園があり、緑が豊か。平日はほぼ毎日、業者の方が清掃を行い、大型ロータリーでのゴミ処理や資源ゴミの回収なども整備されていて非常に快適。雑草の刈り込みや落ち葉の清掃、街路樹の剪定など緑地の整備も行き届いている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
|
メリット | 民間マンションでは考えられないほど、共有部がゆったりと余裕を持って作られており、廊下や階段、ベランダの間隔など全てが広い。天井も高く、鉄筋がしっかりしていて、上下左右隣りの物音や気配もほとんど感じない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 日照や天井高、壁厚などは申し分なし。3面あるバルコニーが非常に広く、納戸もついているので、収納や趣味のスペースにも全く困らない。特にバルコニーは、簡単な家庭菜園もできそうなほど広い。築年はあるが、内装はきれいにリフォームされていて、水回りの設備も新しい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 業務スーパーや激安スーパー、駅直結のおしゃれスーパーなどスーパー激戦区で買い物はこれ以上ないほど便利。自転車範囲内には、天満市場があり、新鮮な魚介類や季節の野菜、プロの飲食店向きの珍しい食材などにも全く事欠かない。食に関しては非常に豊かな暮らしがかなう。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 敷地にすぐ隣接して小中学校、大きな公園、自転車圏内に大きな病院、市役所、公民館、スポーツセンターなどがあり、施設面の不備はほとんどない。ほとんどのサービスが徒歩か自転車で受けられる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
wowさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 日本一らしい長さの有名商店街や天満市場から近く便利で楽しい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
ＢＩＬＬさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄駅まで近く、駅前には店が多い。マンションから徒歩圏内に大型スーパーが二件（阪急オアシスとデイリーカナートイズミヤ）があって便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
saruさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 梅田や新大阪が近く交通の利便性は抜群です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 天満駅
まるすさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線が走っているのと 地下鉄も走っているのでどこに行くのも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神橋筋商店街に行けば 安くなんでも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 100点満点の街です。 安く美味いのは当たり前で メディアに特集される店も沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園もあり自然を感じるスポットも沢山あるので子供を遊ばせる事ができる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | トラブル被害は受けたことはなく 夜中に歩いていても大きい通りなら 問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いです。 安いのになんでもあるので 大阪で暮らすなら天満はおススメ。 |
2023年5月 天神橋筋六丁目駅
まいさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神橋筋六丁目からだと徒歩圏内に堺筋線や阪急線もある為アクセスが便利です！ また梅田にも徒歩でも行けます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イズミヤなどのスーパーやマツキヨなどのドラッグストア多く日常品の買い物がとても便利です。 また商店街もある為様々な買い物を楽しめます！ 市場もあるので安く美味しい食材を購入できます！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ランチのお店から居酒屋まで様々な飲食店があります！ また、天満駅も近く昼のみをしているお店も多いので一日楽しめます！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校がたくさんあり登校時など地域の方で見守っているので安心だと思います。また、公園も多い為遊べる場所は多いと思います！ |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の北側の住宅街エリアは比較的静かで治安もいいかと思います。 夜は細い道は少し暗いので明るい大通りを通れば明るく安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 北区の中では比較的家賃も安くアクセスも良い為、すごくおすすめです。 食料品の買い物も市場を利用すればお得に買い物ができます！ |
2022年1月 天満駅
4.0
【メリット】 梅田駅にも近く、利用者は多い駅です。駅前に天神橋筋商店街が有り、長い時間楽しむ事ができる環……
2021年12月 天満駅
5.0
【メリット】 以前までトイレが汚かったのですがとてもきれいになりました！
飲みに行くときの立地……
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(510物件中) |
大阪市北区長柄東ランキング
位(13物件中) |
天神橋筋六丁目駅ランキング
位(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,931万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,226 ～ 4,324万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,029 ～ 4,226万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,833 ～ 4,029万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,636 ～ 3,833万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,440 ～ 3,636万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2025年2月 | 8階 | 3SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 6階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 4SLDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 4SLDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年2月 | 2018年3月 | 13階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2017年11月 | 2018年2月 | 13階 | 東 | リフォーム | |||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年9月 | 13階 | 東 | リフォーム | |||||||||
| 16 | 2014年8月 | ー | 11階 | 5LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2014年6月 | ー | 12階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2014年5月 | ー | 12階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 11階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | 92.34㎡ | 21.58㎡ | 2,921万円 | ＠106万円 | ＠33万円 | 14,395円 155円 |
7,060円 76円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■淀川リバーサイドタウンさざなみプラザの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市北区長柄東の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■天満駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 89.99～99.29㎡｜94.69㎡ | 3,105万円｜108万円/坪 |
| 4階～6階 | 95.92～99.29㎡｜97.6㎡ | 3,249万円｜110万円/坪 |
| 7階～9階 | 83.34～89.99㎡｜88.46㎡ | 3,025万円｜113万円/坪 |
| 10階～12階 | 71.77～139.99㎡｜105.88㎡ | 2,497万円｜78万円/坪 |
| 13階～14階 | 71.77～71.77㎡｜71.77㎡ | 2,662万円｜122万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 139.99～139.99㎡｜139.99㎡ | 3,280万円｜77万円/坪 |
| 東向き | 71.77～139.99㎡｜89.64㎡ | 2,908万円｜108万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 95.92～95.92㎡｜95.92㎡ | 2,800万円｜96万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | 90 |  |
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| 2023年1月 | 7階 | 2LDK | 東 | 89.9 | |
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| 2023年1月 | 11階 | 1DK | 39 | |
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| 2023年1月 | 7階 | 2LDK | 89.99 | |
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| 2022年11月 | 4階 | 2DK | 52 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■淀川リバーサイドタウンさざなみプラザの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市北区長柄東の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■天満駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62～105㎡｜86.66㎡ | 106,666円｜4,323円/坪 |
| 4階～6階 | 50～99.29㎡｜74.78㎡ | 114,675円｜5,215円/坪 |
| 7階～9階 | 44～98㎡｜81.53㎡ | 135,222円｜5,590円/坪 |
| 10階～12階 | 39～39㎡｜39㎡ | 84,800円｜7,188円/坪 |
| 13階～14階 | 67～67㎡｜67㎡ | 96,700円｜4,771円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67～105㎡｜88.2㎡ | 101,420円｜3,887円/坪 |
| 東向き | 39～99.29㎡｜78.07㎡ | 130,285円｜5,648円/坪 |
| 西向き | 39～62㎡｜50.75㎡ | 97,400円｜6,409円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
