グランコート尼崎西パークサイドアヴェニュー
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:77件 中古:28件 |
口コミ | メリット:57件 デメリット:57件 特徴:14件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約128万円/坪 |
偏差値ランキング |
尼崎市 |
グランコート尼崎西パークサイドアヴェニューの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線/出屋敷駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『出屋敷駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県尼崎市崇徳院3丁目2-11 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2005年2月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
成徳小学校
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中学校区域
大庄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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グランコート尼崎西パークサイドアヴェニューの口コミ・評判
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【出屋敷駅に対する口コミ】10分少しの間隔毎に電車が止まります。各駅停車のみの駅ということを考慮すると、コンスタントに止まっているのではと思います。7時台の梅田から出屋敷行きは普通電車に乗れば、絶対ではありませんが座れます。席を取れなくてもすしずめ状態ではなくゆとりをもって立てます。梅田寄りではありますが、三宮との間でもあるので、神戸や大阪の学校会社へ向かいやすいです。尼崎市内の中心地(JR尼崎駅や阪急塚口駅)周辺と比べて、家賃も土地価格も相場が低く、賃料や住宅ローンの固定費を抑えたい方の候補になるかと思います。スーパー(関西スーパー)やコンビニ(デイリーヤマザキ、ローソン)、居酒屋、焼肉屋(味楽園)、100円均一(セリア)が駅歩5分の範囲にあり、利用しやすいです。 三井住友銀行などを利用したい場合、歩ける距離の隣駅である阪神尼崎駅にありますので、こちらで補えます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【出屋敷駅に対する口コミ】駅の隣の建物に関西スーパーと100円均一のセリアがはいっています。関西スーパーが夜は22時まで営業しており、仕事おわりにつかえて便利です。マクドナルドが改札からおりるエスカレーター前にあり、出勤前、残業をしてた後、どちらでも間に合います。高架下にコンビニは24時間開いており、朝晩ともホットスナックが並んでいます。ランチパックなど他のコンビニでレギュラーでない山崎パンの商品の購入ができます。出屋敷駅から降りて目と鼻の先に出屋敷交番があります。貴重品を落としたとき駆け込んで遺失物届けを出せました。朝晩前を通る時、警察官がいないタイミングに出会ったことがありません。警察の目がある安心感があります。駅の南側は会社が複数あるためなのか、夜大きな声を出す酔っ払いに出会いません。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【出屋敷駅に対する口コミ】チェーンのお弁当屋さんはありません。個人店はあります。出屋敷から15分ほど歩いたところにあるうどん屋さんの穂乃香が美味しいと有名です。コシがしっかりあります。味の良さはもちろん、量もしっかりあってリーズナブルです。穂乃香に比べると駅から近い場所にびっくりドンキーがあり、よく行きます。子どもを連れてでも利用しやすいのでおすすめです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【出屋敷駅に対する口コミ】出屋敷駅にエスカレーターもスロープもあり、車椅子やベビーカーの人も移動しやすいです。広場の印象の方が近いですが、駅と隣り合わせに出屋敷公園があります。春先には藤の花が咲き癒されます。遊具はなくいつ見ても休憩に座っている大人を見かけます。電車の待ち時間などに利用できるので、通勤の空き時間に使いやすい、暮らしに密着した公園として過ごしやすいです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【出屋敷駅に対する口コミ】阪神出屋敷駅は大阪や神戸までの快速急行が乗れる阪神尼崎駅まで一駅の所にある駅です。 駅前にはバスの停留場があるので、そこから尼崎の全域に行けます。昔とは違い阪神出屋敷駅周辺の古くからの店がほとんど潰れて尼崎の発展から取り残されている分、家賃などは安いとおもいます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【出屋敷駅に対する口コミ】阪神出屋敷駅を北に出てすぐの所に「じょうざき内科クリニック」があります。 駅前には出屋敷リベルという建物があり中には関西スーパーとseriaという100円ショップがあるので、そこで買い物ができます。 その出屋敷リベルの5階には南部保健福祉センターがあり生活保護の申請などの様々な手続きができます。駅前の出屋敷線を北上すると交番があります。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【出屋敷駅に対する口コミ】阪神出屋敷駅前の「じょうざき内科クリニック」の左の小さな道をまっすぐに進み突き当りを左に曲がると昭和22年創業の昭和レトロな雰囲気が漂う竹家荘旅館が見えてきます。 中にはお洒落な喫茶店もあります。 ここは当時の昭和初期の建築そのままの建物で出屋敷の隠れたスポットになっています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【出屋敷駅に対する口コミ】駅を出て出屋敷線を北に歩いた所に尼崎市立竹谷小学校があります。 その隣には竹谷公園があり、駅前にも出屋敷公園があるので公園が少ない尼崎では多い方です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【出屋敷駅に対する口コミ】大阪駅や三宮駅などもすぐに行ける路線なので便利安いスーパーや個人の商店があるので買い物するにはよい |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【出屋敷駅に対する口コミ】かんなみ新地が無くなって街作りなどをしてよくなってきてる駅から道路などは明るく人や車が行き交うので安心 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【出屋敷駅に対する口コミ】個人店のお店や商店街などがいろいろあるので楽しめる |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【出屋敷駅に対する口コミ】学校や病院は近くにあり住宅街なので昼間は人通りがある |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【出屋敷駅に対する口コミ】駅下にスーパーがあり、買い物がしやすく便利。学校が近いので、子供が通学しやすくていいと思う. |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【出屋敷駅に対する口コミ】スーパーがあって、買い物をするのにすごく便利病院などがあるので阪神尼崎程は治安が悪い訳ではない |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【出屋敷駅に対する口コミ】周辺は病院等があるため、飲食店ほとんどない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【出屋敷駅に対する口コミ】大きな公園があり、子どもが遊びやすい場所がある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 出屋敷駅
おばちゃんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 静かでエスカレーターもついているので障碍者や子供さんがいる方には便利。きれいな駅です |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 関西スーパーしかないですが近くにはコンビニあり |
飲食店の充実 |
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メリット | マクドナルド。たこ焼き屋さんなどがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 静かです。駅から降りると広場はあります。 |
治安 |
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メリット | 交番もあるので安心です。交通事故とかはあまりないです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 新築が多いところです。家賃もそんなに高くはない |
2023年2月 出屋敷駅
ruruさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大阪から三ノ宮の都心部までのアクセスがとても便利です。乗り換えなしで1本で行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅のすぐ隣にリベルという商業施設があり、中には関西スーパーや100均が入っています。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅近にマクドナルドや綺麗なパン屋さんがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 幼稚園や保育園、学校と公園少し歩くと全てあります。 |
治安 |
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メリット | 治安の悪い尼崎ですが駅下の広場がかなり綺麗に変わりました。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 田舎でもなくすごく便利な場所にあるのに家賃が安い。 |
2022年1月 出屋敷駅
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【メリット】 上下線ホーム共に待合室(空調が利いています)があって、季節によっては大変助かります。改札内……
2021年10月 出屋敷駅
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【メリット】 駅前は関西スーパーとセリアがあり、尼崎の商店街が近いため買い物には困りません。出屋敷周りも……
グランコート尼崎西パークサイドアヴェニューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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尼崎市ランキング![]() ![]() (759物件中) |
尼崎市崇徳院ランキング![]() ![]() (3物件中) |
出屋敷駅ランキング![]() ![]() (37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,617万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,813 ~ 2,878万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,682 ~ 2,813万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,551 ~ 2,682万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,420 ~ 2,551万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,290 ~ 2,420万円 | 87.5~92.5% |
グランコート尼崎西パークサイドアヴェニューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランコート尼崎西パークサイドアヴェニューの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2005年2月) |
2階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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2階 | 南 | ![]() |
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3階 | 南 | ![]() |
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5階 | 南 /東 /北 | ![]() |
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5階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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5階 | 南 | ![]() |
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6階 | 南 | ![]() |
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6階 | 南 | ![]() |
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7階 | 南 | ![]() |
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8階 | 南 | ![]() |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去15年間の中古販売価格内訳
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