| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:88件 中古:20件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:26件 |
| 推定相場 | 売買:約183万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市平野区 |
グランドパレス平野の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／平野駅 徒歩8分
大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『平野駅』 JR関西本線
『平野駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区西脇1丁目8-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2021年3月
-
総戸数
88戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立平野西小学校
-
中学校区域
大阪市立平野中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
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グランドパレス平野の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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グランドパレス平野の口コミ・評判
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【平野駅に対する口コミ】改札に入る前にコンビニがあるので、その辺は便利におもいます。 トイレも古い割にわりと綺麗で良いとおもいます。(よく近所のおばあちゃん？がトイレだけ借りてるイメージですが、駅員さんも親切に対応していると思います。) |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
linさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | デザイン性、フロントも綺麗、設備も良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 平野駅
まるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 谷町線1本のみですが10分程で天王寺、20分程で東梅田まで出れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りにセブンイレブン、たこ焼き屋、病院が多数あります。駐輪場も月極であるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいケーキ屋さんがあり、中で飲食する事も可能。サンドウィッチ屋さんは絶品です！他にもスーパー、居酒屋もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 摂津中学校や平野西公園があり、小児科もあるので子育てしやすい街です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の周りに居酒屋やご飯屋さんが多いので明るく人目もある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすいので、戸建てや分譲マンションを購入する方が多い。 |
2023年11月 平野駅
チョコさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 天王寺まですぐだから便利、なんばにも一本でいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 特にメリットはなしだが、通勤で使う分には便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにスーパーが2つある、業務スーパーがあるのはよい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 特にメリットはなし、周りになにもないから |
| 治安 |
4 |
メリット | 特にメリットはなし、お年寄りがおおい気がする |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | JRだから安いかな。近鉄とか地下鉄は高いから |
2023年5月 平野駅
りささん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車苦手な人でも簡単に乗ることが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札前にコンビニがありお菓子の種類が多い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マックスバリューやイズミヤが近くにあり便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家から駅まで近いので通学用にとても便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 酔っぱらいなど交番もすぐ近くにあり周辺も綺麗 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車にも近いし安いので住みやすいと思う。 |
2019年4月 平野駅
2.0
【メリット】 関西本線は大阪の主要駅(天王寺・新今宮・難波)へ1本でしかも5分～15分でアクセス出来る、……
グランドパレス平野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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大阪市平野区ランキング
 位(143物件中) |
大阪市平野区西脇ランキング
位(8物件中) |
平野駅ランキング
位(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,638万円
推定相場坪単価183万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,911 ～ 4,002万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,729 ～ 3,911万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,547 ～ 3,729万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,365 ～ 3,547万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,183 ～ 3,365万円 | 87.5～92.5％ |
グランドパレス平野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築3年11カ月) |
大阪市平野区ランキング
位(40物件中) |
大阪市平野区西脇ランキング
位(3物件中) |
平野駅ランキング
位(17物件中) |
グランドパレス平野の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年3月） |
5階 | 東 /西 /南 |  |
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| 6階 | 東 /西 /南 | |
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| 7階 | 東 | |
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| 7階 | 東 /北 | |
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| 10階 | 東 | |
|
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|
|
| 12階 | 東 /西 /南 | |
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| 13階 | 東 | |
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|
|
|
| 14階 | 東 | |
|
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|
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| 15階 | 東 | |
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| 15階 | 東 | |
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グランドパレス平野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2024年6月 | 2024年6月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年7月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2024年2月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2024年1月 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2023年11月 | 2024年3月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2023年10月 | 2024年1月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2023年10月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2023年6月 | 2023年7月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2023年5月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2023年1月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 8階 | 71.23㎡ | 11.68㎡ | 3,941万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 7,947円 111円 |
5,715円 80円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドパレス平野の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市平野区西脇の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市平野区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
■平野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.49～68.49㎡｜68.48㎡ | 3,483万円｜168万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.49～68.49㎡｜68.48㎡ | 3,790万円｜182万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.86～79.88㎡｜77.58㎡ | 4,396万円｜188万円/坪 |
| 10階～12階 | 68.49～68.49㎡｜68.48㎡ | 3,838万円｜185万円/坪 |
| 13階～15階 | 64.09～64.09㎡｜64.09㎡ | 3,830万円｜197万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 64.09～79.88㎡｜70.07㎡ | 3,807万円｜180万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 75.86～75.86㎡｜75.86㎡ | 4,479万円｜195万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
