三鷹明穂マンションの外観：三鷹駅5分の魅力的なロケーションの暮らし。
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三鷹明穂マンションの外観：周辺のエリアで他にも沢山売りに出ている物件があります。インターネット掲載前の情報などもありますのでお気軽にお問合せください。まとめてご見学できます。
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三鷹明穂マンションの外観：室内は新規にリフォームを実施
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三鷹明穂マンションの外観：眺望の良いお部屋です
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三鷹明穂マンションのエントランス：平成28年に耐震補強工事を実施した安心のマンションです
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三鷹明穂マンションのその他：室内のご見学予約スタートしました。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約219万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
武蔵野市 |
三鷹明穂マンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／三鷹駅 徒歩4分
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利用可能路線
『三鷹駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
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所在地(住所)
東京都武蔵野市西久保1丁目5-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1977年4月
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総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
第五小学校
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中学校区域
第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
三鷹明穂マンションの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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三鷹明穂マンションの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【三鷹駅に対する口コミ】朝早くから夜遅くまで走っていて便利な中央線が利用できるのは本当に便利です。 そして特筆すべきは「中央特快」が停車します（上りは三鷹から中野までノンストップ！）。新宿や東京に行くときに時間短縮できてとてもありがたいです。都心の家に比べたら家賃はそこまで高くなく利便性もいいためコスパはいいと思います。物価も格安ってわけではないですが常識範囲内の価格設定に収まっているのかなと思います（個人の見解） |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【三鷹駅に対する口コミ】北口・南口の駅前にはそれぞれ比較的夜遅くまで営業してる東急ストアがあり、通勤帰路で何か買って…というと気に便利です。またその近所にもリーズナブルなスーパーマーケット（北口：オーケー、南口：三平ストア、オオゼキ）もあるのでお財布に優しいです。駅の周りは北口・南口とも程よくにぎわっていて、明かり（店・街頭）も多く、駅前から続く大通りは夜道もそこまで恐怖は感じないです。駅前に交番あり、さらに警察署もあるので治安は悪くないと思います（よくパトカーがパトロールしている） |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【三鷹駅に対する口コミ】あまり興味がなかったので意外だったのですが、ネットの口コミサイト等で評価が高いラーメン屋やケーキ屋がひっそりとあったりします。（住宅街の中に急に行列などを見かけたらまさにそれ。調べてみると○○ログで高評価…とかテレビで特集された…などなど。） |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【三鷹駅に対する口コミ】井の頭公園が近所にあり利用できるのは家族の人にはいい条件なのかなと思います。坂道などのアップダウンもあまりない土地なので車いす、ベビーカー、お年寄りが歩くのもそんなにつらくないかなーと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【三鷹駅に対する口コミ】駅中もあり、駅周辺には飲食店や商業施設など一通り揃っています。中央線・総武線、東西線が走っており、中央特快も停まります。通勤通学時間は混雑します。駅周辺歩道はしっかり整備されており、大きな通りを通るようにすれば夜道も安心かと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 三鷹駅
たまおさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR中央線・総武線で新宿まで約20分、東京まで30分と23区方面への通勤にも利用しやすいです。 中央線は快速、中央特快、通勤特快が停車するので、電車の間隔が短くストレスが少ないです。 総武線は東西線への直通運転を行っているため都営地下鉄へもアクセスできるのが魅力です。 総武線は始発駅のため、朝の通勤ラッシュ時間（7:30頃〜8:30頃）を避ければ座ることも可能です。 都心からの終電はおおよそ24時ですので、安心して夜まで楽しむことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ナカに無印良品があるので、通勤のついでに寄ることができます。 駅前に市役所の分室があるので、簡単な手続きであれば駅前で行えます。 駅周辺にスーパー、薬局があるので帰宅ついでの買い物はしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にカフェやファストフードが充実しています。 マクドナルド、ケンタッキー、フレッシュネスバーガー、サブウェイ、松屋、すき家、吉野家、ラーメン店、スターバックス、タリーズ、ドトール、サンマルクカフェ 等 また、イタリアンや鉄板焼きの小洒落た飲食店も多少あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校、中学校が多いです。 子連れが多い街なので、必要最低限は揃っているのかなと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 南口、北口ともに治安は良い方と思います。 どちらもファミリー層が多い印象です。 高齢の方も多く、昔から地域に住んでいる方、という感じです。 みなさん比較的余裕のある生活をしている方が多いのではないかなという印象です（あくまで個人の感想です） |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 交通利便性がよく住みやすいです。 電車バスともに不便することはないです。 |
2023年5月 三鷹駅
アンさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線、東西線の始発駅なので時間に余裕があれば通勤時間帯でも座れることが多い。 中央線も特快が止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや商業施設、商店街が充実していて、基本的には欲しいものは概ね手に入る。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人店で美味しい、おしゃれな飲食店がある。持ち帰り出来る店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 三鷹市、武蔵野市ともに子育て支援に力を入れている印象がある。公園や緑が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、武蔵野市側の出口には駅近くに警察署もある。駅周辺は明るく、冬にはライトアップもあり、華やかになる。飲み屋もあるが、荒れた雰囲気はなく静か。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーが多く、比較的も出来るし比較的価格が安いお店もあるので生活はしやすい。 |
2022年2月 三鷹駅
4.0
【メリット】 駅構内の飲食店が充実していて待ち時間も楽しめる。
毎月変わるスイーツのお店もあり……
2019年8月 三鷹駅
5.0
【メリット】 ・三鷹駅は北口と南口に分かれており、北は武蔵野市、南は三鷹市となっている。
・駅……
三鷹明穂マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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武蔵野市ランキング
 位(419物件中) |
武蔵野市西久保ランキング
位(40物件中) |
三鷹駅ランキング
位(613物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,044万円
推定相場坪単価219万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,272 ～ 3,349万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,120 ～ 3,272万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,968 ～ 3,120万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,816 ～ 2,968万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,664 ～ 2,816万円 | 87.5～92.5％ |
三鷹明穂マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
三鷹明穂マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 6階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年6月 | 6階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年12月 | 6階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2023年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年5月 | 2021年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2019年12月 | 2020年3月 | 5階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年5月 | 2019年8月 | 7階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年4月 | 8階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2018年12月 | 2019年1月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2017年2月 | 2017年3月 | 6階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 51.79㎡ | 5.45㎡ | 3,413万円 | ＠216万円 | ＠66万円 | 12,171円 235円 |
11,371円 219円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三鷹明穂マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■武蔵野市西久保の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■武蔵野市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■三鷹駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 48.6～61.33㎡｜57.08㎡ | 3,958万円｜227万円/坪 |
| 5階～6階 | 45.67～48.06㎡｜46.46㎡ | 2,850万円｜203万円/坪 |
| 7階～8階 | 45.67～61.33㎡｜51.86㎡ | 3,450万円｜216万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.67～61.33㎡｜52.06㎡ | 3,443万円｜216万円/坪 |
| 東向き | 48.06～48.06㎡｜48.06㎡ | 2,990万円｜205万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
三鷹明穂マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 48.06 |  |
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| 2019年8月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 45.67 | |
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| 2019年4月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 45.67 | |
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| 2019年3月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 45.67 | |
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| 2019年2月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 45.67 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三鷹明穂マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■武蔵野市西久保の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■武蔵野市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■三鷹駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 45.67～58.88㎡｜49.86㎡ | 117,142円｜7,855円/坪 |
| 5階～6階 | 48.06～48.06㎡｜48.06㎡ | 130,000円｜8,942円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.67～58.88㎡｜48.31㎡ | 118,571円｜8,170円/坪 |
| 東向き | 58.88～58.88㎡｜58.88㎡ | 120,000円｜6,737円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
