ディアエスタミオ別府ラフィナスのリビング/ダイニング：【リフォーム中】【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。【外観】総戸数は25戸。当住宅は2階に位置します。1階はエント
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ディアエスタミオ別府ラフィナスの外観
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ディアエスタミオ別府ラフィナスの外観：6階建てのマンションです
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ディアエスタミオ別府ラフィナスの外観：【入口】マンション入り口の写真です。左側に駐輪場、右側に来客用駐車場と敷地内駐車場がございます。
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ディアエスタミオ別府ラフィナスの外観：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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ディアエスタミオ別府ラフィナスの外観：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
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ディアエスタミオ別府ラフィナスのエントランス
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ディアエスタミオ別府ラフィナスのエントランス
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ディアエスタミオ別府ラフィナスのエントランス
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ディアエスタミオ別府ラフィナスのエントランス：【エントランス】エントランス内部の写真です。管理人室や宅配ボックス、エレベーター、階段に続く扉がございます。
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ディアエスタミオ別府ラフィナスのエントランス：高級感のあるエントランスです。
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ディアエスタミオ別府ラフィナスのその他
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ディアエスタミオ別府ラフィナスのその他
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ディアエスタミオ別府ラフィナスのその他
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ディアエスタミオ別府ラフィナスのその他
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ディアエスタミオ別府ラフィナスのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:25件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約85万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
加古川市 |
ディアエスタミオ別府ラフィナスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／別府駅 徒歩5分
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利用可能路線
『別府駅』 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県加古川市別府町別府829-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2002年3月
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総戸数
25戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
ディアエスタミオ別府ラフィナスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ディアエスタミオ別府ラフィナスの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【別府駅に対する口コミ】線路が高架になっているので自動車で行く場合もそれほど混んでいない。 近くに大型スーパーやホームセンターなどの商業施設や飲食店があり、買い物等にも便利。 一通りの店は揃っている印象。 タクシーもほぼいつも待っていてすぐに乗れる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【別府駅に対する口コミ】駅を降りるとすぐイトーヨーカドーがあります。イトーヨーカドー近辺には、カラオケ屋、ユニクロ、スタバなど多くの商業施設があり。駐輪場も無料です。駅の目の前にマンションもあります。比較的に夜道も安全です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 別府駅
デネブさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街と大型スーパーがならぶ落ち着いた駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | アリオ加古川店が目の前にあるのでお買い物には便利です。三井住友銀行もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大型スーパーの中にフードコートがあるため便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターはあります。近くに幼稚園、大きめの病院もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 目の前に交番があるため、治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的安くすめます。物価は普通です。加古川の中なら街の方です。 |
2021年12月 別府駅
5.0
【メリット】 駅前にはロータリーがあるので、迎えに来てもらったり、タクシーが止まっているのですぐに乗車す……
2021年11月 別府駅
5.0
【メリット】 すぐ近く、南側にファミリーマートがあります。
北側にはパン屋さんがあります。
2021年10月 別府駅
3.0
【メリット】 駅前の店舗の充実度は、山陽電車の市内近隣の中ではトップクラスで便利。普通駅だが利用者は多く……
ディアエスタミオ別府ラフィナスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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加古川市ランキング
 位(178物件中) |
加古川市別府町別府ランキング
位(6物件中) |
別府駅ランキング
位(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,167万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,329 ～ 2,384万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,221 ～ 2,329万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,113 ～ 2,221万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,004 ～ 2,113万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,896 ～ 2,004万円 | 87.5～92.5％ |
ディアエスタミオ別府ラフィナスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年11カ月) |
加古川市ランキング
位(32物件中) |
加古川市別府町別府ランキング
位(1物件中) |
別府駅ランキング
位(3物件中) |
ディアエスタミオ別府ラフィナスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年3月） |
2階 | 南南東 |  |
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| 2階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 5階 | 南南東 /東北東 | |
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| 6階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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ディアエスタミオ別府ラフィナスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2024年2月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年4月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2014年7月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 76.3㎡ | 13.15㎡ | 1,789万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 8,336円 109円 |
8,435円 110円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアエスタミオ別府ラフィナスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■加古川市別府町別府の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■加古川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■別府駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.71～72.71㎡｜72.7㎡ | 1,999万円｜86万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.44～85.32㎡｜82.12㎡ | 2,192万円｜88万円/坪 |
| 4階～4階 | 66.44～85.25㎡｜73.46㎡ | 1,502万円｜67万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.32～81.05㎡｜70.6㎡ | 1,393万円｜65万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.44～85.25㎡｜76.53㎡ | 1,833万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ディアエスタミオ別府ラフィナスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 75.05 | |
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| 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 75.05 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアエスタミオ別府ラフィナスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■加古川市別府町別府の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■加古川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■別府駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 75.05～75.05㎡｜75.05㎡ | 87,500円｜3,854円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.05～75.05㎡｜75.05㎡ | 87,500円｜3,854円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
