| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約132万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西成区 |
ディアステージ玉出の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分
南海本線／岸里玉出駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『玉出駅』 大阪メトロ四つ橋線
『岸里玉出駅』 南海本線 南海高野線 南海汐見橋線 阪堺電軌阪堺線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区玉出西1丁目14-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2002年11月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ディアステージ玉出の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【岸里玉出駅・東玉出駅に対する口コミ】玉出商店街と繋がっており、商店街の中を通ることが出来るので雨が降っていてもあまり濡れずに移動することが出来ます。 関西国際空港に行くのも、中心の難波に行くにも観光で高野山に行くにも便利な路線です。 コンビニエンスストアもスーパーマーケットも近い駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 岸里玉出駅
そうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに色んなお店があり、電車が来るまで時間を潰せる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物は楽しめるのでとてもいいとおもいました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とてもたくさんあり、帰りに寄ることができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近に住んでいるので利便性は高いと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪い方だと思いますが、危害を加えられたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 至って普通の物価です。住みやすいと思います。 |
2022年10月 玉出駅
くろっちさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | そのまま難波や梅田にもアクセスができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型病院なども徒歩圏内で多数あり、公園の数なども充実をしております。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋なども多いのですが、王将やガストなどの飲食店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校の数なども多く、選択肢が多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くには警察署などもあり、交番なども多数設置をされております。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ファミリーや一人暮らしにも非常に適している街です。 |
2022年9月 玉出駅
さとしさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロの中ではローカル路線に思われがちですが、都心部(なんば、四ツ橋、西梅田)など、20分以内に移動がラクラクできちゃいます！ 朝から晩まで車内が混み合うことも少ないためだいたい座れます！電車の本数も御堂筋線に負けないほど通勤ラッシュの時間も問題なく本数もあるのでとても住み心地がいいと思います！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 玉出駅を降りると、スーパーや薬局、飲食店がとても充実しており病院もそれなりにあるので生活に困りません！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から５分ほど歩いた場所にとても美味しいケーキ屋があります。 近くの商店街付近や、最近できたカフェなどおしゃれスポットも増えてます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校は近い距離であり、子育てをする上で駅前なのもあり人通りも多い場所にあるため、防犯の観点から子育てをしやすく安全かと思われる |
| 治安 |
2 |
メリット | 3番出口が住之江区になるため1番治安は良い。他の出口も人通りや交通量はかなりあるため日中であれば問題ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前になると家賃はそれなりに上がるが、大通りから一本道を挟むだけで家賃が全く違う。物価についてはスーパーの物価が市内では安く思える |
2021年12月 玉出駅
4.0
【メリット】 四ツ橋線の為なんばと西梅田の
大きな駅を一本で移動が可能
駅周辺にはフ……
ディアステージ玉出の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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大阪市西成区ランキング
 位(54物件中) |
大阪市西成区玉出西ランキング
位(3物件中) |
玉出駅ランキング
位(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,112万円
推定相場坪単価132万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,345 ～ 3,423万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,189 ～ 3,345万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,034 ～ 3,189万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,878 ～ 3,034万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,723 ～ 2,878万円 | 87.5～92.5％ |
ディアステージ玉出の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ディアステージ玉出の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年11月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 6 | 2024年8月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 8 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年9月 | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年8月 | 11階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年6月 | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年3月 | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 11階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年5月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 70.86㎡ | 12.3㎡ | 2,459万円 | ＠116万円 | ＠35万円 | 9,068円 127円 |
14,917円 210円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ディアステージ玉出の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西成区玉出西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西成区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岸里玉出駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.56～76.61㎡｜75.03㎡ | 2,532万円｜111万円/坪 |
| 4階～5階 | 65.2～76.61㎡｜67.16㎡ | 2,586万円｜127万円/坪 |
| 6階～7階 | 69.41～76.61㎡｜71.81㎡ | 2,103万円｜97万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 65.56～76.61㎡｜69.24㎡ | 2,425万円｜116万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.2～76.61㎡｜70.59㎡ | 2,477万円｜116万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 76.61～76.61㎡｜76.61㎡ | 2,080万円｜89万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ディアステージ玉出の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 76 |  |
|
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市西成区玉出西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西成区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岸里玉出駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76～76㎡｜76㎡ | 115,000円｜5,002円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76～76㎡｜76㎡ | 115,000円｜5,002円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
