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サンメゾン新金岡レジデンシャルの外観：機能性とデザイン性を兼ね備えた外観です。高層階からの眺望が楽しめる設計で、開放感があります。エントランスやロビーも広々としています。
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サンメゾン新金岡レジデンシャルのエントランス：マンションのエントランスは、住まう方々を迎える洗練された空間です。日常の出入りを快適にするための工夫がされています。
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サンメゾン新金岡レジデンシャルのその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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サンメゾン新金岡レジデンシャルのその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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サンメゾン新金岡レジデンシャルのその他：オートロックシステムは、住民の安全を守るための高いセキュリティ機能を提供しています。マンションエントランスに設置され、不審者の侵入を防ぎ、住民に安心感を与えます。
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サンメゾン新金岡レジデンシャルのその他：念願のマイホーム購入をお手伝いいたします
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| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:250件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:39件 |
| 推定相場 | 売買:約233万円/坪 賃料:約7868円/坪 利回り:約4.05％ |
| 偏差値ランキング |
堺市北区 |
サンメゾン新金岡レジデンシャルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『新金岡駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府堺市北区新金岡町4丁目1-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2021年2月
-
総戸数
250戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新金岡東小学校、大泉小学校
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中学校区域
金岡北中学校、大泉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンメゾン新金岡レジデンシャルの口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【新金岡駅に対する口コミ】大阪メトロ御堂筋線 新金岡駅 電車の本数が多く、あまり待たなくて済む。 始発から2番目の駅だから、朝の混み合う時間でもギリギリ座れる。 出口が多い。駅周辺に賃貸の物件が多い。 スーパー、ドラッグストアが多いから便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【新金岡駅に対する口コミ】イオン フレスポ新金岡 地上に出てからスーパーが２つもある。また、フレスポ新金岡には、本屋、アパレル、ドラッグストアなども入っている。 大きい病院も近くにある。駅周辺に、警察署、消防署がある。 居酒屋がないので、あまり酔っ払っている人がいない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
 2
|
メリット |
【新金岡駅に対する口コミ】多くの人が好きなスタバ、マクドナルドがイオンに入っている。 フレスポ新金岡には、サイゼリアがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【新金岡駅に対する口コミ】駅周辺に保育所が何軒かある。 警備員さんが居てるから安心だと思う。 イオンの中には、授乳室がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
こにたんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
最寄りの新金岡駅から徒歩２分、目の前にあるので、小雨程度であれば傘要らず。 新大阪駅まで１本で行ける。 始発電車に乗れる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大泉緑地公園がすぐ近いので子供の遊び場には困りません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
白が基調ですっきりしている。 オートロックで安全である。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
防音性、耐熱性がしっかりしています。風通しが良く夏は涼しく、冬は暖かい。 24時間換気で結露しにくい。 床暖房あり。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 隣にイオンがあり、関西スーパーもすぐ近くにあるので買い物便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
付近に小学校、病院、消防署、警察署がある。 塾なども多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
ネコさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 徒歩5分以内にスーパー、役所、銀行、小学校、コンビニ、保育園あり。地下鉄御堂筋線新金岡駅徒歩2分で便利さは抜群です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
なあさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
大阪メトロ御堂筋線の新金岡駅の目の前です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 真隣がそよらイオン新金岡店なのでお買い物には困りません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観はとても大きく近代的なオシャレなマンションです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
最新式の設備が整っています。 キッチンがオシャレです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 真隣がそよらイオン新金岡なので買い物は便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
幼稚園が沢山近所にあります。 金岡二葉幼稚園がオススメです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 新金岡駅
いとさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅である天王寺まで約15分、なんばまで約20分、梅田まで約30分、御堂筋線で直接アクセス可能である。始発の電車も数本あり、朝の通勤ラッシュ時でも混雑しておらず、早めに並んでおけば座席に座ることもできる。バス乗り場有り。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーは豊富に点在している。駅近くにはイオンがあり、食品のみならず日用品・生活雑貨も揃えられる。100円均一、スタバ、銀行、区役所、警察署、郵便局が近く、何をするにも便利が良い。労災病院など大きな病院もあり。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅近くにマクドナルド、スタバがある。フレスポしんかな（旧しんかなシティ）にいくつか飲食店が入っている。駅から少し離れ、ときはま線沿いを南に行くと、ファミリーレストランや焼肉屋、パスタ屋などが立ち並ぶ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園はあちらこちらで見かけるので、数は多いと思う。大泉緑地は広々とした有名な公園で、遊具もいろいろあり、子どもを遊ばせるには最適。他にも公園は多く、子どもが遊んでいる姿をよく見る。金岡公園にはプールもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や駅周辺は綺麗で、汚れていることが気になったことはない。歓楽街はなく、街としては落ち着いており治安は良いイメージ。酔っ払いや喧嘩も見かけることはそうそうない。駅前に警察署があるので、何かと安心である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場および土地の値段はそこまで高くない。便利な立地のわりには物価も高くないので、コストパフォーマンスはとても良いと思う。高齢になっても住みやすい。収支のバランスが取りやすく、永住するにはもってこいの土地だと思う。 |
2022年2月 新金岡駅
5.0
【メリット】 住宅街なので治安がとても良い。
美観が良く安心出来る街です。大泉公園かあり、子供……
2021年10月 新金岡駅
3.0
【メリット】 地下鉄なので駅改札でてからでないと外の環境はわかりにくいですが、新しく商業施設も増えてここ……
2020年3月 新金岡駅
5.0
【メリット】 大阪の主要都市である梅田､天王寺､なんばに電車一本で30分以内で行けるのでとてもアクセスが……
サンメゾン新金岡レジデンシャルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市北区ランキング
 位(205物件中) |
堺市北区新金岡町ランキング
位(45物件中) |
新金岡駅ランキング
位(68物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,704万円
推定相場坪単価233万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,132 ～ 6,275万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,847 ～ 6,132万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,562 ～ 5,847万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,276 ～ 5,562万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,991 ～ 5,276万円 | 87.5～92.5％ |
サンメゾン新金岡レジデンシャルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 堺市北区 | 2位 | / 157物件中 |
|---|---|---|
| 堺市北区新金岡町 | 1位 | / 33物件中 |
| 新金岡駅 | 1位 | / 54物件中 |
坪賃料ランキング
| 堺市北区 | 3位 | / 54物件中 |
|---|---|---|
| 堺市北区新金岡町 | 1位 | / 8物件中 |
| 新金岡駅 | 1位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築4年) |
堺市北区ランキング
位(45物件中) |
堺市北区新金岡町ランキング
位(7物件中) |
新金岡駅ランキング
位(14物件中) |
サンメゾン新金岡レジデンシャルの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年2月） |
4階 | 南 /北 /西 |  |
|
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| 4階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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|
| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 東 | |
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|
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| 9階 | 東 | |
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|
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|
| 11階 | 南 | |
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|
|
|
|
| 11階 | 西 | |
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| 11階 | 西 | |
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サンメゾン新金岡レジデンシャルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 11階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年7月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2024年6月 | 2024年6月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2024年1月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年2月 | 2023年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年1月 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2022年10月 | 2022年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年8月 | 2022年8月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年3月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 69.82㎡ | 15.16㎡ | 4,798万円 | ＠227万円 | ＠69万円 | 6,934円 99円 |
5,216円 74円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンメゾン新金岡レジデンシャルの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
-
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-
■堺市北区新金岡町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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-
■堺市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■新金岡駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.54～68.54㎡｜68.54㎡ | 4,253万円｜205万円/坪 |
| 4階～5階 | 68.73～75.01㎡｜71.89㎡ | 4,770万円｜220万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 60.81～80.53㎡｜70.05㎡ | 4,987万円｜235万円/坪 |
| 10階～11階 | 56.25～85.24㎡｜68.7㎡ | 4,805万円｜230万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.67～85.24㎡｜72.48㎡ | 4,962万円｜225万円/坪 |
| 東向き | 56.25～75.01㎡｜66.3㎡ | 4,600万円｜230万円/坪 |
| 西向き | 60.81～71.94㎡｜69.71㎡ | 4,780万円｜227万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
サンメゾン新金岡レジデンシャルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | 75.01 | |
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| 2023年8月 | 7階 | 2LDK | 56.6 | |
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| 2022年11月 | 9階 | 4LDK | 西 | 77.29 | |
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| 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | 71.94 | |
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| 2021年6月 | 10階 | 1LDK | 西 | 56.25 | |
|
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…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン新金岡レジデンシャルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市北区新金岡町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新金岡駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 75.01～75.01㎡｜75.01㎡ | 175,000円｜7,712円/坪 |
| 6階～7階 | 56.6～71.94㎡｜66.82㎡ | 140,000円｜6,973円/坪 |
| 8階～9階 | 77.29～77.29㎡｜77.29㎡ | 230,000円｜9,837円/坪 |
| 10階～11階 | 56.25～56.25㎡｜56.25㎡ | 154,500円｜9,080円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 56.6～75.01㎡｜65.8㎡ | 152,500円｜7,653円/坪 |
| 西向き | 56.25～77.29㎡｜66.73㎡ | 165,800円｜8,265円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
