ディアエスタミオ西神中央の外観：平成13年3月建築の5階建て、オートロック・エレベーター・宅配BOX・防犯カメラ付のマンションです！敷地内駐車場空がございます♪ペット飼育可(規約有)で大切なご家族ともお住まいいただけます！
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ディアエスタミオ西神中央のエントランス
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ディアエスタミオ西神中央のエントランス
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ディアエスタミオ西神中央のエントランス
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ディアエスタミオ西神中央のエントランス
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ディアエスタミオ西神中央のエントランス
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ディアエスタミオ西神中央のその他：ゴミ置き場
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ディアエスタミオ西神中央のその他：ポスト・宅配BOX
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ディアエスタミオ西神中央のその他：案内図
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ディアエスタミオ西神中央のその他：表札
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:34件 中古:18件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約114万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市西区 |
ディアエスタミオ西神中央の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩9分
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利用可能路線
『西神中央駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2001年3月
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総戸数
34戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立糀台小学校
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中学校区域
神戸市立櫨谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●バリアフリー ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ディアエスタミオ西神中央の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ディアエスタミオ西神中央の口コミ・評判
2024年7月
KIさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
  4
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メリット | 低層マンションのため天井も高く、高層マンションとは異なりベランダの奥行は２ｍと広く外壁は分厚いコンクリート造りでベランダにはスロップシンクも備えている。各住戸の玄関には扉付きの広いアルコープとトランクルームもあり、最上階住戸にはロフトもあります。共用設備としてオートロック、防犯カメラの設置、警備会社との契約、有人管理、宅配ボックス、駐車場、駐輪場、ロビー等があり住戸内にはネット用のLANコネクタが備えられています。また、高齢者用に開閉が楽で安全なオートロックを含め二重の自動ドア、玄関、館内には車椅子用のスロープと階段にはすべて手摺りが設置されています。立地も近隣マンション住民の車以外の通行も少ない閑静な住宅街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
KIさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 地下鉄西神中央駅からマンションまでの導線にショッピングモール「プレンティ」、スーパー「イオン」、ニトリ、無印良品、ドラッグストア、モスバーガー、サイゼリア、餃子の王将、丸亀製麵、ココ壱番屋、ケンタッキーフライドチキン、天ぷら屋、ステーキ店等のあるレストラン街、ベーカリー、本屋、文房具屋、写真屋「キタムラ」、子供の遊び場、西区区役所もあり生活環境も非常に充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
KIさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 神戸市営地下鉄「西神中央駅」から徒歩９分であるが、駅からマンションの途中にショッピングセンター、レストラン街、ホテル等があり、買い物を済ませ数分で帰宅できるので気になることもなく、数件のマンションが立ち並ぶ閑静な住宅地にあります。整形外科、眼科、歯科、皮膚科、耳鼻科、内科、精神科、泌尿器科等の開業医、救急対応のできる大病院「神戸市立西神戸医療センター」やスポーツジム等も徒歩圏にあります。西神中央駅は、始発駅で三ノ宮、新神戸駅にも座って通勤できます。大小の公園（糀台公園等）も徒歩１～３分にあり子供の遊び場、犬の散歩には事欠くことはありません。小学校も近くにあり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【西神中央駅に対する口コミ】地下鉄の始点、終点であり、電車での混雑には悩ませられない。 駅周辺には大型百貨店やスーパー、病院、飲食店、ホテルなど生活に必要な施設が整っている。 治安がよく目立ったトラブルなどがほとんど無い。 駅の広場では毎年夏祭りが開催される。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 西神中央駅
Sさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前に大きなバスターミナルがあり、駅へのアクセスは問題ない。三宮駅までは30分ほどかかるが1本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前が再開発して、無印良品やニトリ、スーパーなども建設された。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 神戸市だからか、パン屋さんはとても多い。ホテルもあるためビュッフェや懐石料理なども楽しむことはできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校すべて多く、マンモス校もある。子育てには向いている場所だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 子育て世代、ファミリー層が多く治安がよい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ファミリー層も住みやすい、広めの家が多く、コスパはよいと思う。 |
2022年6月 西神中央駅
ぷりん0805さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西神中央駅は神戸市市営地下鉄西神線の始発駅なので座れることが多いです。 新幹線の新神戸駅まで乗り換えなし37分で到着します。 神戸市の都心、繁華街である三宮まで乗り換えなし30分で到着します。 通勤・帰宅ラッシュ時は約5分に一本、通常でも約10分に以内に一本の電車がきます。 終電は0時台まであります。 タクシーは常時複数台待機しています。 バスの数も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には駅ソアレ・プレンティ・ダイエーのショッピングモールが3つあり、人気のテナントも多数入っているので日時的な買い物はここへ来れば何でも揃います。 病院も複数あり、救急外来の受け入れ可能な総合病院の西医療センターもあります。 神戸西神オリエンタルホテルという宿泊施設があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | プレンティには人気のチェーン店など様々なジャンルの飲食店が揃っています。 駅ソアレにもいくつか飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は分かりませんが幼稚園・学校は多いです。 公園が多く遊ぶ場所には困りません。 子育てはしやすいと思います。 駅はベビーカーや車椅子の入れる多機能トイレや、エレベーターがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 西警察署が駅前にあります。 駅、駅周辺は綺麗です。 駅周辺以外は閑静な住宅街で、街灯も多いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場と土地の値段は高めだが、利便性と治安を考えるとコストパフォーマンスが良いです。 |
2021年11月 西神中央駅
5.0
【メリット】 神戸市営地下鉄の終点の駅です。
ここから乗るときは必ず座れます。
もう……
2018年9月 西神中央駅
4.0
【メリット】 地下鉄の終点、始点の為、必ずどの時間帯でも座れます。駅前には様々な種類の店舗が入ったショッ……
ディアエスタミオ西神中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市西区ランキング
 位(369物件中) |
神戸市西区糀台ランキング
位(35物件中) |
西神中央駅ランキング
位(195物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,302万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,475 ～ 2,533万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,360 ～ 2,475万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,245 ～ 2,360万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,130 ～ 2,245万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,015 ～ 2,130万円 | 87.5～92.5％ |
ディアエスタミオ西神中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年11カ月) |
神戸市西区ランキング
位(27物件中) |
神戸市西区糀台ランキング
位(8物件中) |
西神中央駅ランキング
位(13物件中) |
ディアエスタミオ西神中央の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年3月） |
1階 | 東 |  |
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| 1階 | 東 | |
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| 1階 | 東 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 3階 | 西 /南 /北 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 東 /北 | |
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ディアエスタミオ西神中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2020年9月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2016年12月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2016年9月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2016年6月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 71.43㎡ | 11.18㎡ | 2,372万円 | ＠110万円 | ＠34万円 | 8,255円 115円 |
18,502円 259円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアエスタミオ西神中央の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市西区糀台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西神中央駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 68.85～76.09㎡｜72.44㎡ | 2,209万円｜100万円/坪 |
| 2階～2階 | 68.19～75㎡｜69.55㎡ | 2,354万円｜112万円/坪 |
| 3階～3階 | 68.65～68.85㎡｜68.78㎡ | 2,423万円｜116万円/坪 |
| 4階～4階 | 68.85～68.85㎡｜68.84㎡ | 2,280万円｜109万円/坪 |
| 5階～5階 | 76.09～76.09㎡｜76.09㎡ | 2,710万円｜118万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 68.19～76.09㎡｜71.22㎡ | 2,376万円｜110万円/坪 |
| 西向き | 75～75㎡｜75㎡ | 2,300万円｜101万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
