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コンフォール学園緑が丘第1の外観
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コンフォール学園緑が丘第1の外観
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コンフォール学園緑が丘第1の外観
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コンフォール学園緑が丘第1の外観
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コンフォール学園緑が丘第1の外観
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コンフォール学園緑が丘第1の外観
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コンフォール学園緑が丘第1の外観
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コンフォール学園緑が丘第1の外観
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コンフォール学園緑が丘第1の外観
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コンフォール学園緑が丘第1の外観
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コンフォール学園緑が丘第1の外観
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コンフォール学園緑が丘第1の外観:南向き、最上階、日当たり・通風良好、室内リフォーム歴有、3LDK、キッチン窓あり、全居室収納あり、ワイドバルコニー、敷地内駐車場1世帯1台有、近隣施設良好、閑静な住宅街など魅力的です♪
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コンフォール学園緑が丘第1の外観:周辺には買い物施設や公共施設など便利な施設が充実しており利便性の良い環境です!
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コンフォール学園緑が丘第1の外観:東南角部屋、日当たり・通風良好、4LDK、室内リフォーム、対面式キッチン、キッチン勝手口、全居室収納有、洗面室・浴室・お手洗い窓あり、敷地内駐車場使用料無償、閑静な住宅街など魅力的です♪
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コンフォール学園緑が丘第1の外観:自然と調和したマンション外観は、周囲の景観に溶け込み、住む人に安らぎを与えます。緑豊かな環境と調和したデザインが魅力で、心地よい暮らしを実現します
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:61件 |
賃料履歴 | 2020年~: 5件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約74万円/坪 |
偏差値ランキング |
神戸市垂水区 |
コンフォール学園緑が丘第1の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分
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利用可能路線
『学園都市駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目2-6 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
3階建
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築年月
1991年8月
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総戸数
12戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立小束山小学校
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中学校区域
神戸市立多聞東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コンフォール学園緑が丘第1の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コンフォール学園緑が丘第1の口コミ・評判
2021年3月
Kさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 学園都市駅にはバス1本で10~15分前後(道路の混雑状況による)で行けます。駅直結の商業施設キャンパススクエアやその付近にはイオンフードスタイル、スタバ、ケンタッキー、モスバーガー、ミスド等チェーン店系も色々と入っていて何かと便利です。ドラッグストアや携帯ショップもあります。学園都市駅以外にも、車で5~10分圏内にスーパーやショッピングモール、ホームセンター等が複数あるため買い物にも便利な立地です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンション敷地内に小さな公園がいくつかあります。敷地内の所々に木が植えてあり緑が多いですし、高台にあるため水害等のリスクはなく安心して住めます。閑静な住宅街と言えると思います。近くにちょっとした森林のある号棟では、虫の音が聞こえ自然を感じられます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 敷地内に緑が植えてあり、外観も無機質でなく割と温かみのある色なので気に入っています。駐車場、駐輪場ありです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 全ての部屋に窓があるため(トイレ除く)日照は良いです。周囲に高い建物がないため、空がきれいに見えます。天井は高くも低くもなく普通だと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ブランチ、ブルメール、キャンパススクエア等、ショッピングモール・商業施設が車で5~10分圏内にあるため、大変便利です。ブランチやブルメールは家族連れで賑わっています。メガドンキ、コストコも同じく近くにあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小束山小学校まで徒歩10~15分くらいだと思います。中学では多聞東中学校の生徒をよく見かけますが、遠いので途中までバス通学の生徒もいるようで、U-15定期券という割引サービスがあるようです。遊具は少なめですが、公園はマンション敷地内にいくつかあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【学園都市駅に対する口コミ】スーパーマーケット、医療機関、交通機関が近くにあるので、自動車で動く必要がない。幼稚園、小学校、中学校があり、大きな公園も完備されているので、子育てするのにもよい場所だと思う。地域が新しく、安全な地区でもあること。海からも遠く、少し高い位置にあるので、水害がない。坂がほとんどない地区なので、お年寄りも歩きやすい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年4月 学園都市駅
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【メリット】 ・駅構内には、パン屋、病院、美容院、銀行、ATMなどがある。
・近隣に駐車場はな……
2018年9月 学園都市駅
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【メリット】 大体5分に一本のペースで電車が来るので短縮行動が出来ます。学園都市という名前なだけあり学生……
2018年3月 学園都市駅
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【メリット】 駅周辺には、スーパーや飲食店、スイーツのお店、スポーツジムなどがあり、会社員(独身者でも)……
2018年3月 学園都市駅
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【メリット】 駅の名前のとおり、周辺には大学や専門学校が多い。駅前にはスーパーやドラッグストアもあり、車……
コンフォール学園緑が丘第1の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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神戸市垂水区ランキング![]() ![]() (388物件中) |
神戸市垂水区小束山ランキング![]() ![]() (2物件中) |
学園都市駅ランキング![]() ![]() (60物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,997万円
推定相場坪単価74万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,146 ~ 2,196万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,046 ~ 2,146万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,947 ~ 2,046万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,847 ~ 1,947万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,747 ~ 1,847万円 | 87.5~92.5% |
コンフォール学園緑が丘第1の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
コンフォール学園緑が丘第1の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
2 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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4 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
5 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | リフォーム | ||||||||||
6 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
7 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
8 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
10 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
11 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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12 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
13 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
14 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
15 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
17 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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18 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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19 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
20 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
21 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
22 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
23 | 2023年8月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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24 | 2023年7月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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25 | 2023年3月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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26 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2022年10月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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28 | 2022年8月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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29 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
30 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
31 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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32 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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33 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
35 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
36 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
37 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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39 | 2020年1月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
40 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2019年9月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
42 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
43 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
44 | 2019年3月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
46 | 2018年9月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
47 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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48 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
49 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
50 | 2017年5月 | 2017年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
51 | 2017年3月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
52 | 2017年2月 | 2017年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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53 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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54 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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55 | 2016年3月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
56 | 2016年2月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
57 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
58 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
59 | 2015年6月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
60 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
61 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り41件 |
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平均 | 2階 | 85.04㎡ | 15.55㎡ | 1,730万円 | @68万円 | @21万円 | 5,886円 69円 |
10,918円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンフォール学園緑が丘第1の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区小束山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■学園都市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 74.01~99.08㎡|80.41㎡ | 1,757万円|73万円/坪 |
2階~2階 | 74.01~91.42㎡|86.22㎡ | 1,735万円|66万円/坪 |
3階~3階 | 74.01~95.32㎡|88.32㎡ | 1,701万円|63万円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.01~99.08㎡|85.13㎡ | 1,734万円|68万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 74.01~74.01㎡|74.01㎡ | 1,380万円|61万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去11年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
コンフォール学園緑が丘第1の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 82.06 | ![]() |
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2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 82.06 | ![]() |
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2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 82.06 | ![]() |
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2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 82.06 | ![]() |
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2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 82.06 | ![]() |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンフォール学園緑が丘第1の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区小束山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市垂水区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■学園都市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 82.06~82.06㎡|82.06㎡ | 105,000円|4,230円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 82.06~82.06㎡|82.06㎡ | 91,000円|3,666円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82.06~82.06㎡|82.06㎡ | 96,600円|3,892円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去5年間の賃料内訳
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