サンパレス烏山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4304
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
サンパレス烏山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／千歳烏山駅 徒歩10分
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利用可能路線
『千歳烏山駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都世田谷区北烏山3丁目10-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1982年4月
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総戸数
14戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
烏山北小学校
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中学校区域
烏山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンパレス烏山の口コミ・評判
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 特急停車駅。駅前商店街充実。駅の改修予定があり期待。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 静かな住宅街。コンビニ近し。お寺が沢山あり、癒やされる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | ブラウンの外観は落ち着いた雰囲気で街に馴染んでいる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 2011年にリフォームしたのでふるさは感じない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅前にスーパー多数。マンション近くにもコンビニ、スーパーあり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院が充実している。保育園、小学校、中学も近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【千歳烏山駅に対する口コミ】駅周辺は商店街のような街並みで、多くの店舗が並んでいる。 コンビニ、スーパー、銀行、ラーメン屋、居酒屋など生活に必要な店はすべてある。 新宿駅までは20分かからずに行け、明大前駅で乗り換えるなら渋谷にもすぐに行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 千歳烏山駅
世田谷さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が止まる。改札まで登り降りをせずに地続きで行けるため、とても利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅自体はとても小さいのに、周辺は栄えていて充実している。 雑貨屋さんなど、おしゃれでかわいいお店も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても充実している。カフェやベーカリーも多く、とても有名なケーキ屋さんもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てに向いている地域だと思う。北側に利便施設が集中しているため、住むのであれば南側が静かで落ち着いている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番もあり、治安は良い。北側の商店街も栄えている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 電車を使用する人であれば、交通の便が良いため住みやすい。 近くに区民センターもあるため、諸手続きが楽。 |
2022年3月 千歳烏山駅
4.0
【メリット】 ホームごとに出口があり出入りが楽です。
中央部には地下改札口もあり、両側へのアク……
2022年1月 千歳烏山駅
5.0
【メリット】 駅周辺は商店街が盛んです。飲食店も多く、美容室なども充実しています。烏山駅は特急も止まるの……
2019年12月 千歳烏山駅
3.0
【メリット】 京王ライナーと特急以外の全てが停車する駅なので非常に利便性が高いです。構内はバリアフリー化……
サンパレス烏山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3214物件中) |
世田谷区北烏山ランキング
位(74物件中) |
千歳烏山駅ランキング
位(267物件中) |
サンパレス烏山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
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| 3 | 2020年6月 | 2020年8月 | 2階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 5 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 11 | 2014年4月 | ー | 2階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 12 | 2014年3月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年12月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 41.68㎡ | 6.87㎡ | 2,256万円 | ＠179万円 | ＠55万円 | 5,737円 137円 |
1,401円 33円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパレス烏山の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■世田谷区北烏山の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■千歳烏山駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 45.5～45.5㎡｜45.5㎡ | 2,580万円｜187万円/坪 |
| 2階～2階 | 32.76～45.5㎡｜39.33㎡ | 1,937万円｜164万円/坪 |
| 3階～3階 | 45.5～57.6㎡｜51.55㎡ | 3,690万円｜244万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.58～45.5㎡｜42.22㎡ | 1,913万円｜148万円/坪 |
| 東向き | 32.76～45.5㎡｜37.68㎡ | 2,049万円｜181万円/坪 |
| 西向き | 45.5～45.5㎡｜45.5㎡ | 2,580万円｜187万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 40.58～57.6㎡｜49.09㎡ | 2,210万円｜143万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンパレス烏山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1階 | 2DK | 東 | 40.5 |  |
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| 2021年6月 | 1階 | 1LDK | 東 | 35.5 | |
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| 2019年2月 | 2階 | 1LDK | 東 | 32.76 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパレス烏山の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■世田谷区北烏山の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■千歳烏山駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 35.5～40.5㎡｜38㎡ | 83,000円｜7,166円/坪 |
| 2階～2階 | 32.76～32.76㎡｜32.76㎡ | 95,000円｜9,586円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 32.76～40.5㎡｜36.25㎡ | 87,000円｜7,973円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
