マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:69件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 7件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約200万円/坪 |
偏差値ランキング |
新宿区 |
中落合東豊エステートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線/中井駅 徒歩4分
西武新宿線/下落合駅 徒歩6分
東京メトロ東西線/落合駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『中井駅』 西武新宿線 都営大江戸線
『下落合駅』 西武新宿線
『落合駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都新宿区中落合2丁目12-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
1971年8月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
落合第一小学校
-
中学校区域
落合中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年12月撮影
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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中落合東豊エステートの口コミ・評判
2021年11月
suzuさん
(性別不明) 【不動産会社さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
一番近いのは中井駅(徒歩5-6分/大江戸線・西武新宿線)で、山手通り沿いのアプローチが広くて気持ちがいい。 落合南長崎(徒歩11分/大江戸線)を利用すれば、カルディやライフがある。 徒歩15分歩くと、東西線の落合駅、徒歩17分くらいで高田馬場駅も利用可能。 それぞれの駅の充実度はそこまでではないが、複数路線・複数駅が利用できるのでとても便利。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
少し歩けば豊島区になり雰囲気が変わるが、マンション周辺はファミリー層も多く治安はいい。 駅までの歩道が広く、緑道になっているので雰囲気がよいし、自転車と歩行者に分かれていて安全。 徒歩15-20分かかるが、OKストアが2つあるのでよく利用する。マンションのすぐ近くにオリンピック(ホームセンター)もある。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
築年数は経っているが、外壁もきれいでこまめにメンテナンスがされている印象。オートロックもついている。ゴミは24時間で、管理人の清掃も行き届いている。上階は見晴らしがよく日当たりがよい。 季節ごとの飾りや、生花も常に飾ってあり、とても印象が良い。 屋上にベランダがあり、新宿のビル群から東京タワー、スカイツリーまで東京の街をぐるっと見渡せる。晴れた日は富士山も見える。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | リノベ済みで購入したので中はきれい。全く不満はなく気に入っている。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ライフ、カルディ、マルエツプチ、八百屋さん、コンビニ、パン屋さん、飲食店はチェーン店なら一通り、というかんじ。ないものがあっても、電車ですぐ都心に出れるので不便はない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
高台にあるため、地盤は強固で水害や液状化などの心配はない。 子供がいないので学校の良さなど不明だが、小学校や幼稚園などは多く、子育て支援などもある様子。 街をみていてもファミリー層は多い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【中井駅に対する口コミ】降りてすぐに八百屋さんがあります。すごく安くて新鮮なのでおすすめです。また本屋さんや、病院、ドラッグストアや、おしゃれなカフェなどもあるので、とても便利です。住宅街なのでとても静かで居心地がいいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 落合駅
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【メリット】 メリットとしては、改札に上がる出口が端と端なので、出口がわかりやすいというところと、柵がな……
2020年8月 下落合駅
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【メリット】 都内主要駅へのアクセスはよい。すぐ近くに公園があったり、神田川や神社、寺が近くにあるため自……
2019年6月 落合駅
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【メリット】 ・直線距離500メートル以内に「東中野駅」「中井駅」があり東西線以外に都営大江戸線、西武新……
2018年11月 中井駅
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【メリット】 最近駅がキレイになり、少し良くなりました。大江戸線にも乗り換えができるので、浜松町や六本木……
中落合東豊エステートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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新宿区ランキング![]() ![]() (1912物件中) |
新宿区中落合ランキング![]() ![]() (93物件中) |
中井駅ランキング![]() ![]() (167物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,431万円
推定相場坪単価200万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,688 ~ 3,774万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,517 ~ 3,688万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,345 ~ 3,517万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,174 ~ 3,345万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,002 ~ 3,174万円 | 87.5~92.5% |
中落合東豊エステートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
新宿区 | 1,474位 | / 1,545物件中 |
---|---|---|
新宿区中落合 | 63位 | / 71物件中 |
中井駅 | 115位 | / 130物件中 |
下落合駅 | 126位 | / 137物件中 |
落合駅 | 152位 | / 169物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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中落合東豊エステートの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2020年1月 | 3階 | 3LDK | 68.14 | ![]() |
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2018年1月 | 5階 | 2DK | 南 | 42.9 | ![]() |
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2017年4月 | 7階 | 2LDK | 東 | 68.14 | ![]() |
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2016年4月 | 5階 | 2K | 西 | 28.16 | ![]() |
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2015年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 74 | ![]() |
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…残り2件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■中落合東豊エステートの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■新宿区中落合の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■下落合駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 48.58~68.14㎡|55.24㎡ | 157,000円|9,131円/坪 |
5階~6階 | 28.16~42.9㎡|35.53㎡ | 84,500円|7,802円/坪 |
7階~8階 | 68.14~68.14㎡|68.14㎡ | 210,000円|10,188円/坪 |
9階~9階 | 74~74㎡|74㎡ | 160,000円|7,148円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 42.9~74㎡|53.62㎡ | 125,250円|7,808円/坪 |
東向き | 68.14~68.14㎡|68.14㎡ | 210,000円|10,188円/坪 |
西向き | 28.16~28.16㎡|28.16㎡ | 64,000円|7,513円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去11年間の賃料内訳
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