マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:84件 |
賃料履歴 | 2015年~: 61件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約142万円/坪 賃料:約7124円/坪 利回り:約6.03% |
偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
難波シティハイツの物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線/大阪難波駅 徒歩3分
JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『大阪難波駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
『JR難波駅』 JR関西本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区元町1丁目13-17 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1975年3月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
難波元町小学校
-
中学校区域
難波中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「KOHYO難波湊町店」約140m ●「元町中公園」約150m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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難波シティハイツの口コミ・評判
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 仕事に便利です、駅も近くて歩いてすぐ行けます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 公園などありますが買い物などが便利なところです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 比較的きれいですし共有部分もきれいに維持されています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 一人暮らしに使っていますが使いやすい設備に満足です。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | コンビニあり、飲食店ありとちょっと食事には便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 学校や病院などもあり子育ても十分できると思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】主要路線がたくさんなのでどこにでもいけます!利便性がとてもいいので交通便にかんしてコスパがいいですね! |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】周りにたくさん商業施設がたくさんあるので便利です!昼間はどこに行っても綺麗ですし治安はいい方だと思います! |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】いろいろな種類のお店があるのでどこでも行けます! |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】都会にしては幼稚園、保育園は意外と多いです! |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】以前、旅行に行った時に電車が多くて迷ってしまいました |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】大阪の中心といえばキタ(梅田)ではなくミナミ(難波)! 衣食住、安い物から高級品までなんでもあります。 道頓堀、千日前、なんばグランド花月といった観光地も近くて1日中楽しめます。 最近は高島屋と道具屋筋の間にある「裏なんば」エリアに新しくて個性的な飲食店が増えています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 JR難波駅
卵おろしさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が綺麗トイレも綺麗で我慢しなくて済む。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 路線が多いのでいろんなとこ行ける。旅行が楽になる |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい店がたくさんあるし夜まで空いてる |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供の高校に一つの路線で行けるし路線が多くて便利 |
治安 |
5 |
メリット | 昼間は優しい人がたくさんいて心配する必要がない |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的スーパーなども近くにあって結構いい場所です |
2023年5月 大阪難波駅
みゅんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 色々な改札があって便利!!! なんばウォークが地格にあって便利です |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんの商業施設が近くにあってべんりです! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの飲食店があるので毎日違うものが食べれて最高です! |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 強いて言うならたくさんのドラッグストアがあるので便利 |
治安 |
1 |
メリット | 観光客がたくさんいて、とてもにぎやかです |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いと思いますが物凄く商品が安いです! |
2021年10月 JR難波駅
【メリット】 とにかくどの駅よりも広く感じます。通勤ラッシュの時間に利用したことがないからかも知れません……
2019年2月 大阪難波駅
【メリット】 このなんば駅には目立った商業施設になんばウォークいうのがあり流行の施設です。ここも大阪で人……
難波シティハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市浪速区ランキング
位
(150物件中) |
大阪市浪速区元町ランキング
位
(15物件中) |
大阪難波駅ランキング
位
(129物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,656万円
推定相場坪単価142万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,856 ~ 2,922万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,723 ~ 2,856万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,590 ~ 2,723万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,457 ~ 2,590万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,324 ~ 2,457万円 | 87.5~92.5% |
難波シティハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市浪速区 | 150位 | / 175物件中 |
---|---|---|
大阪市浪速区元町 | 12位 | / 16物件中 |
大阪難波駅 | 93位 | / 103物件中 |
JR難波駅 | 48位 | / 53物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市浪速区 | 154位 | / 181物件中 |
---|---|---|
大阪市浪速区元町 | 14位 | / 17物件中 |
大阪難波駅 | 91位 | / 105物件中 |
JR難波駅 | 43位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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難波シティハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
4 | 2024年9月 | 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
5 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 2LDK | 北 | ルーフバルコニー | ||||||||
6 | 2024年8月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2024年5月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
8 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 2SDK | 南 | |||||||||
10 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 2SDK | 南 | |||||||||
11 | 2024年3月 | 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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12 | 2024年3月 | 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||||
13 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 3DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 2SDK | 南 | |||||||||
16 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2023年8月 | 2023年11月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
18 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 2SDK | 南 | |||||||||
20 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
21 | 2023年1月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
23 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 2DK | 北 | |||||||||
25 | 2022年9月 | 2023年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
26 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 2SDK | 南 | |||||||||
27 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
28 | 2022年4月 | 2022年6月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
29 | 2022年2月 | 2022年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
30 | 2022年2月 | 2022年7月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
31 | 2022年2月 | 2022年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
32 | 2021年10月 | 2022年3月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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33 | 2021年9月 | 2022年11月 | 9階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
34 | 2021年9月 | 2022年4月 | 5階 | 1K | 北 | リフォーム リノベーション |
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35 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
36 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
37 | 2021年6月 | 2021年7月 | 8階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
38 | 2021年5月 | 2021年5月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
39 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 2DK | 東 | |||||||||
40 | 2021年2月 | 2021年2月 | 8階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
41 | 2021年2月 | 2021年2月 | 8階 | 2DK | 東 | |||||||||
42 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 2SDK | 南 | |||||||||
43 | 2020年12月 | 2020年12月 | 7階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
44 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
45 | 2020年9月 | 2020年11月 | 7階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
46 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
47 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 南 | ||||||||||
48 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
49 | 2020年2月 | 2020年7月 | 7階 | 3DK | リフォーム | |||||||||
50 | 2020年2月 | 2020年3月 | 7階 | 3DK | 東 | |||||||||
51 | 2019年12月 | 2019年12月 | 7階 | 3DK | 東 | |||||||||
52 | 2019年10月 | 2019年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
53 | 2019年9月 | 2019年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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54 | 2019年7月 | 2019年11月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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55 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
56 | 2019年6月 | 2019年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
57 | 2019年3月 | 2019年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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58 | 2018年8月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
59 | 2018年7月 | 2018年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
60 | 2018年6月 | 2018年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
61 | 2018年2月 | 2018年3月 | 8階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
62 | 2018年1月 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
63 | 2017年11月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
64 | 2017年10月 | 2017年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
65 | 2017年9月 | 2017年12月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
66 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
67 | 2017年7月 | 2017年8月 | 8階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
68 | 2017年6月 | 2017年6月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
69 | 2017年4月 | 2017年5月 | 10階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
70 | 2016年12月 | 2017年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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71 | 2016年10月 | 2016年11月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
72 | 2016年9月 | 2016年10月 | 10階 | 2LDK | ||||||||||
73 | 2016年7月 | 2016年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
74 | 2016年7月 | 2017年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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75 | 2016年7月 | 2016年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
76 | 2016年7月 | 2016年7月 | 10階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
77 | 2016年7月 | 2016年9月 | 5階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
78 | 2016年6月 | 2016年7月 | 10階 | 3DK | 南 | |||||||||
79 | 2016年6月 | 2016年7月 | 10階 | 2LDK | 北 | |||||||||
80 | 2016年3月 | 2016年6月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
81 | 2014年5月 | ー | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
82 | 2014年3月 | ー | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
83 | 2014年3月 | ー | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
84 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り64件 |
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平均 | 6階 | 59.94㎡ | 11.6㎡ | 2,113万円 | @118万円 | @36万円 | 12,221円 203円 |
5,779円 96円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■難波シティハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区元町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■JR難波駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 60.66~66.26㎡|63.46㎡ | 1,780万円|93万円/坪 |
3階~4階 | 36.76~66.26㎡|55.36㎡ | 1,834万円|110万円/坪 |
5階~6階 | 34.67~66.26㎡|55.02㎡ | 2,125万円|126万円/坪 |
7階~8階 | 47.41~90.98㎡|64.63㎡ | 2,234万円|116万円/坪 |
9階~10階 | 38.67~70.08㎡|64.01㎡ | 2,221万円|117万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 38.67~70.08㎡|58.84㎡ | 1,984万円|112万円/坪 |
東向き | 38.67~90.98㎡|63.5㎡ | 2,196万円|115万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 34.67~66.26㎡|54.32㎡ | 2,334万円|140万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
難波シティハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 4階 | 2SLDK | 東 | 66.26 | |||||||
2024年12月 | 5階 | 2DK | 東 | 39.45 | |||||||
2024年9月 | 5階 | ワンルーム | 北 | 35.66 | |||||||
2024年9月 | 5階 | 1LDK | 北 | 34.67 | |||||||
2024年6月 | 4階 | 2DK | 北 | 34.67 | |||||||
…残り56件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■難波シティハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区元町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■JR難波駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 39.45~66.26㎡|61.79㎡ | 108,333円|5,914円/坪 |
3階~4階 | 34.67~66.26㎡|40.36㎡ | 76,547円|6,244円/坪 |
5階~6階 | 34.67~39.45㎡|37.76㎡ | 75,739円|6,656円/坪 |
7階~8階 | 90.98~90.98㎡|90.98㎡ | 141,142円|5,129円/坪 |
9階~10階 | 70.08~70.08㎡|70.08㎡ | 118,750円|5,602円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 35.66~90.98㎡|73.29㎡ | 123,900円|5,598円/坪 |
東向き | 35.66~90.98㎡|53.52㎡ | 95,041円|6,074円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 34.67~54.59㎡|36.54㎡ | 71,944円|6,528円/坪 |